감정가	1,236,940,800 원
최저가	(45%) 554,150,000 원
보증금	(10%) 55,415,000 원
청구액	1,095,000,000 원

전라남도 영암군 영암읍 망호리 67-3

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사건번호	2022타경1801
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	16,321.20㎡(4,937.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.4.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 목록4. 지상소재 비닐하우스는 매각에서 제외함,일부 전으로 이용중. 목록3.의 지적경계상 분묘1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 목록5. 일부가 도로로 이용중이며, 일부 타인이 점유중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-03	경매접수
~1일	2022-05-04	경매개시결정
~97일	2022-08-08	배당요구종기일
~223일	2022-12-12	100%	1,236,940,800	유찰
~286일	2023-02-13	70%	865,859,000	유찰
~328일	2023-03-27	56%	692,687,000	변경
~370일	2023-05-08	56%	692,687,000	유찰
~419일	2023-06-26	45%	554,150,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망호리 67-3	잡종지	946.6 ㎡ (286.35평)
	망호리 67-4	임야	1320 ㎡ (399.30평)
	망호리 67-5	임야	2690.2 ㎡ (813.79평)
	망호리 67-6	임야	438.2 ㎡ (132.56평)
	망호리 67-7	임야	2063 ㎡ (624.06평)
	망호리 67-9	잡종지	2428 ㎡ (734.47평)
	망호리 67-10	잡종지	1158.3 ㎡ (350.39평)
	망호리 67-11	잡종지	2783.4 ㎡ (841.98평)
	망호리 67-12	임야	213.7 ㎡ (64.64평)
	망호리 67-13	임야	58.5 ㎡ (17.70평)
	망호리 67-14	임야	37.4 ㎡ (11.31평)
	망호리 67-15	임야	126.7 ㎡ (38.33평)
	망호리 67-17	잡종지	888.3 ㎡ (268.71평)
	망호리 67-18	잡종지	200.6 ㎡ (60.68평)
	망호리 67-20	잡종지	968.3 ㎡ (292.91평)
대상물건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 "장서동 전원주택마을" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 영암군 영암읍 망호리 소재 "장서동 전원주택마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,8) 사다리형의 완경사지로, 나지임. 일련번호 2,3) 부정형 내지 사다리형의 완경사지로, 자연림임. 일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 전으로 이용중이며, 지상에는 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 나지, 도로, 일부 타인점유임. 일련번호 6,7) 부정형의 완경사지로, 나지임. 일련번호 9,10,11,12) 사다리형 내지 장방형의 완경사지로, 토지임야임. 일련번호 13,14,15) 사다리형 내지 장방형의 완경사지로, 평지임. 일련번호 16,17) 사다리형의 완경사지로 휴경 전임. 일련번호 18,19) 삼각형 내지 사다리형의 완경사지로, 나지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 남측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함. 일련번호 2,3,6,8,9,10,12-19) 맹지임. 일련번호 4) 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 2미터의 비포장 도로와 접함. 일련번호 5) 남동측에서 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 일부 도로임. 일련번호 7,11) 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(일련번호 1,6-8,13-19) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, (일련번호 2-4,9-12) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>, (일련번호 5) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 4) 지상에 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=일련번호 4) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부 ‘전’으로 이용중임. 일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 일부‘도로’로 이용중이며, 일부 타인이 점유 - 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"참조 -하고 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록4. 지상소재 비닐하우스는 매각에서 제외함. - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 지적경계상에 `연고자미상의 분묘` 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(4) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상은 `나대지` 상태이며, 일부 지상은 `전` 으로 이용 중임. - 본건 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `제시외구조물(철재비닐하우스)` 1동이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(5) 는 공부상 `임야` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 및 `임야` 상태이며, 일부 지상은 `도로` 로 이용 중임. - 본건 기호(6) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `나대지` 및 `임야` 상태이며, 일부는 `도로` 로 이용 중임. - 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(9) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(10) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 지적경계상에 `연고자미상의 분묘` 1기가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(11) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부는 `도로` 로 이용 중임. - 본건 기호(12) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(13,14,15) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임. - 본건 기호(16) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(17) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. - 본건 기호(18,19) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 영암읍 망호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	답	생산녹지	8m미만	1555	4,500
25.03.11	전	자연녹지	8m미만	1996.2	6,200
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	455.1	2,000
25.02.12	대	제1종일반주거	8m미만	321.1	1,400
25.01.06	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	창고용지	자연녹지	-	60.7	170
24.12.31	전	자연녹지	8m미만	192	1,500
24.12.23	답	농림	8m미만	3100	8,400
24.12.23	답	농림	8m미만	3614	9,840
24.11.15	답	생산녹지	8m미만	2983	9,000
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	46	3,300
24.04.02	답	제1종일반주거	8m미만	427.4	2,500
24.04.02	대	제1종일반주거	8m미만	164.3	1,000
24.01.22	전	자연녹지	-	439	1,056
24.01.15	전	자연녹지	-	823	1,494
24.01.15	전	자연녹지	8m미만	836	1,518
24.01.15	답	농림	8m미만	2,445	4,973

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년1월4일	근저당권 월OOOO	1,095,000,000	소멸기준
3	2019년1월4일	지상권 월OOOO		소멸
4	2019년9월11일	근저당권 (OOOO	611,000,000	소멸
5	2019년12월6일	압류 국		소멸
6	2020년4월3일	가압류 (OOOO	48,300,000	소멸
7	2020년5월6일	압류 국OOOO		소멸
8	2022년5월4일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	87,163,225원 50,915,987원	62% 2회
6개월	9건	80,613,089원 48,851,211원	68% 1.8회
12개월	18건	68,241,250원 36,430,893원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.