감정가	151,788,000 원
최저가	(49%) 74,376,000 원
보증금	(10%) 7,437,600 원
청구액	268,940,210 원

강원도 원주시 문막읍 후용리 458-1

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사건번호	2022타경500330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	1,807.00㎡(546.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.27.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

원상회복 가능성 있으며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~3일	2022-01-24	경매개시결정
~95일	2022-04-26	배당요구종기일
~325일	2022-12-12	100%	151,788,000	유찰
~374일	2023-01-30	70%	106,252,000	유찰
~402일	2023-02-27	49%	74,376,000	변경
~472일	2023-05-08	49%	74,376,000	매각
낙찰가 77,700,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후용리 458-1	전	1807 ㎡ (546.62평)
강원도 원주시 문막읍 후용리 소재 "후용1리마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 문막읍 후용리 소재 "후용1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 거리 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)토지 : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 휴경지 상태임. 기호(2)토지 : 유사사다리형 완경사지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2)토지 북서측으로 노폭 약 2m의 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 [사진용지] 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	원상회복 가능성 있으며, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년3월27일	근저당권 서OOOO	351,000,000	소멸기준
3	2020년3월27일	지상권 서OOOO		소멸
4	2021년12월16일	가압류 서OOOO	24,638,929	소멸
5	2022년1월25일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	292,011,924원 211,199,606원	56% 2.3회
6개월	24건	249,600,849원 180,184,779원	59% 2.1회
12개월	35건	218,962,485원 158,223,743원	62% 2.1회

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