감정가	133,004,000 원
최저가	(34%) 45,620,000 원
보증금	(10%) 4,562,000 원
청구액	190,486,557 원

강원도 횡성군 안흥면 소사리 754-1

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사건번호	2022타경519
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.04.03(월) 10:00
토지면적	3,244.00㎡(981.31 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1122))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 토지위에 매각에서 제외된 임차인 이준복의 소유라고 주장하는 오미자 등이 식재되어 있음(현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-22	경매접수
~1일	2022-02-23	경매개시결정
~97일	2022-05-30	배당요구종기일
~293일	2022-12-12	100%	133,004,000	유찰
~342일	2023-01-30	70%	93,103,000	유찰
~370일	2023-02-27	49%	65,172,000	유찰
~405일	2023-04-03	34%	45,620,000	매각
낙찰가 56,789,999 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소사리 754-1	전	3244 ㎡ (981.31평)
대상은 강원도 횡성군 안흥면 소사리 소재‘소사1리 마을회관’남동측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/방3/화장실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상은 강원도 횡성군 안흥면 소사리 소재‘소사1리 마을회관’남동측 근거리에 위치하며 부근은 농업용부동산(전 등) 및 자연림 등이 주로 소재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황=대상토지까지 소형 차량 출입 가능하며 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격 운행빈도 등을 고려할 때 불련시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.(오미자나무 소재) 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상토지 노폭 약3M내외의 콘크리트포장 현황도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소: 1,000m 이하))(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 영농여건불리농지임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역 (젖소: 1,000m 이하))(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)임. 6) 제시목록 외의 물건=기호1)토지 : 대상토지 지상에 오미자나무가 재배중임.(별첨 : 사진용지 참조) 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬위슁글지붕 단층건 으로서, 외벽 : 시멘트 싸이딩 마감, 내벽 : 벽지도배, 내장목재 및 타일붙이기 마감, 창호 : 샷시 이중창임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.(방3, 거실겸 주방1, 화장실2 등) 3) 설비내역=수세식 위생설비 및 상ㆍ하수도시설 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 「지적 및 건물개황도」 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 토지위에 매각에서 제외된 임차인 이준복의 소유라고 주장하는 오미자 등이 식재되어 있음(현황조사보고서 참조). 임차인 이준복의 배우자와 전화 통화 시 목록1의 오미자, 주목과 목록3의 ㄱ,ㄴ,ㄷ은 임차인의 소유라고 진술하였음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년9월26일	근저당권 북OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2013년9월26일	지상권 북OOOO		소멸
4	2017년7월24일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
5	2019년4월9일	가등기 김OO		소멸
6	2022년2월24일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록1토지, 목록3 건물	80,000,000
이OO	2016.09.21 2017.02.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	126,949,400원 67,190,000원	60% 2회
6개월	11건	98,544,273원 52,563,182원	56% 2.3회
12개월	25건	94,030,712원 54,165,671원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.