감정가	84,421,200 원
최저가	(34%) 28,957,000 원
보증금	(10%) 2,895,700 원
청구액	0 원

강원도 동해시 발한동 16-33

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사건번호	2022타경332
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.10(월) 10:00
토지면적	46.00㎡(13.92 평)
건물면적	123.08㎡(37.23 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1227일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1227일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 공유자 김서래 : 모든 목록 2018.5.9. 가압류 공유자 심준섭 : 모든 목록 2022.3.7. 공유물분할위한경매 개시결정등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 ①,②에 대한 각 갑구 순위 14번 심준섭지분전부이전청구권가등기(2021.7.6.접수 제7650호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매계약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 목록 ①,②에 대하여 각 갑구 순위 14번 심준섭지분전부이전청구권가등기(2021. 7. 6. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매계약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 3. 목록② 건물 1층에 소재한 식당에 대하여 식당운영자 김영옥은 임대보증금을 수령하여 이사를 한 것으로 조사된 바, 별도 확인 요함. 4. 목록② 건물 2층, 3층에 일부 살림집기는 있으나 실제 거주자는 없는 것으로 조사되었으므로 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-04	경매접수
~3일	2022-03-07	경매개시결정
~95일	2022-06-07	배당요구종기일
~283일	2022-12-12	100%	84,421,200	유찰
~332일	2023-01-30	70%	59,095,000	유찰
~367일	2023-03-06	49%	41,367,000	유찰
~402일	2023-04-10	34%	28,957,000	매각
낙찰가 32,195,500 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	발한동 16-33	대	46 ㎡ (13.92평)
건물	시장안길 16-1	1층 근린생활시설	42.35 ㎡ (12.81평)
	시장안길 16-1	2층 주택	42.35 ㎡ (12.81평)
	시장안길 16-1	3층 주택	34.08 ㎡ (10.31평)
	시장안길 16-1	옥탑	4.30 ㎡ (1.30평)
강원도 동해시 발한동에 소재하는 "발한 삼거리" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 동해시 발한동에 소재하는 "발한 삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 주상용 및 근린생활시설 등이 혼재하는 시장 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 본건 시장 내 관습상 도로를 이용하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 일반상업지역이며,「 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조= 철근콘크리트 및 세멘브럭조 스라브지붕 주택 및 점포로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창임. 2) 이용상태= 1층은 점포(식당)으로 2층-3층 각 주택으로 이용 중이었으나, 현황은 공실 상태임. 3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물= 없음. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 ①,②에 대하여 각 갑구 순위 14번 심준섭지분전부이전청구권가등기(2021. 7. 6. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매계약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. 3. 목록② 건물 1층에 소재한 식당에 대하여 식당운영자 김영옥은 임대보증금을 수령하여 이사를 한 것으로 조사된 바, 별도 확인 요함. 4. 목록② 건물 2층, 3층에 일부 살림집기는 있으나 실제 거주자는 없는 것으로 조사되었으므로 별도 확인 요함. 소재 : 동해시 발한동 발한동주민센타 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 도시지역, 일반상업지역의 대지 및 건물로 1층은 진하식당이란 상호가 있어 연락을 취한바 운영자는 김영옥으로 임대보 증금을 받아서 이사를 갔고 현재 공실이라고함.(운영자 김영옥으로부 확인였고 출입문이 잠겨있어 내부는 확인하지 못하였음.) 2층, 3층은 일부 살림집기가 있으나 실제 거주하는 거주자는 없음.

건축물현황

소재지

강원도 동해시 발한동 16-33번지

대지면적

연면적

123.08㎡
(37.3평)

건축면적

42.35㎡
(12.83평)

용적률산정
연면적

123.08㎡
(37.3평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2018년5월9일	가압류 중OOOO	176,507,486	소멸기준
4	2018년5월23일	가압류 기OOOO	415,000,000	소멸
5	2018년6월26일	가압류 (OOOO	154,042,754	소멸
6	2018년10월31일	가압류 중OOOO	53,323,433	소멸
7	2021년7월6일	가등기 송OO		소멸
8	2022년3월7일	임의경매 심OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	188,953,270원 155,550,000원	68% 1.5회
6개월	4건	256,094,405원 218,925,000원	76% 1.3회
12개월	5건	208,322,102원 178,790,000원	82% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.