감정가	2,664,179,670 원
최저가	(34%) 913,814,000 원
보증금	(10%) 91,381,400 원
청구액	1,638,000,000 원

충청남도 공주시 이인면 달산리 12-23

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사건번호	2022타경120
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	6,338.00㎡(1,917.25 평)
건물면적	1,856.51㎡(561.59 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 내지 14 2017. 8. 14. 근저당권 목록15 내지 목록17 2018. 5. 2. 근저당권 목록18 내지 목록21 2019. 5. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 현황조사서상 임차인 민지안 유치권 주장. 성립여부는 불분명.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 목록 18 내지 21은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.(각 등기부 표제부 참조.). 목록 4 및 9는 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'임. 임차인 민지안 유치권 행사중이라고 주장.(현황조사서 참조.) 성립여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-22	경매접수
~1일	2022-02-23	경매개시결정
~83일	2022-05-16	배당요구종기일
~289일	2022-12-08	100%	2,664,179,670	유찰
~331일	2023-01-19	70%	1,864,926,000	유찰
~373일	2023-03-02	49%	1,305,448,000	변경
~415일	2023-04-13	49%	1,305,448,000	유찰
~457일	2023-05-25	34%	913,814,000	매각
낙찰가 1,305,000,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달산리 12-23	대	558 ㎡ (168.80평)
	달산리 12-24	대	506 ㎡ (153.07평)
	달산리 12-25	대	86 ㎡ (26.02평)
	달산리 12-8	대	257 ㎡ (77.74평)
	달산리 12-12	대	652 ㎡ (197.23평)
	달산리 12-13	대	652 ㎡ (197.23평)
	달산리 12-14	대	652 ㎡ (197.23평)
	달산리 12-15	대	652 ㎡ (197.23평)
	달산리 12-17	대	295 ㎡ (89.24평)
	달산리 12-40	대	187 ㎡ (56.57평)
	달산리 12-28	대	368 ㎡ (111.32평)
	달산리 12-29	대	136 ㎡ (41.14평)
	달산리 12-30	대	85 ㎡ (25.71평)
	달산리 12-33	도로	1252 ㎡ (378.73평)
건물	검바위로 118-9	1층	180 ㎡ (54.45평)
	검바위로 118-9	2층	84.98 ㎡ (25.71평)
	검바위로 118-11	1층	179.55 ㎡ (54.31평)
	검바위로 118-11	2층	85.38 ㎡ (25.83평)
	검바위로 118-15	1층	180 ㎡ (54.45평)
	검바위로 118-15	2층	84.98 ㎡ (25.71평)
	달산리 12-12	1층	176.4 ㎡ (53.36평)
	달산리 12-12	2층	85.38 ㎡ (25.83평)
	달산리 12-13	1층	176.4 ㎡ (53.36평)
	달산리 12-13	2층	85.38 ㎡ (25.83평)
	달산리 12-14	1층	176.4 ㎡ (53.36평)
	달산리 12-14	2층	85.38 ㎡ (25.83평)
	달산리 12-15	1층	176.4 ㎡ (53.36평)
	달산리 12-15	2층	85.38 ㎡ (25.83평)
제시외 건물	달산리 12-23	창고	5.25 ㎡ (1.59평)
	달산리 12-23	엘리베이터실	8.25 ㎡ (2.50평)
	달산리 12-25	관정	1식 ㎡ (0.30평)
충청남도 공주시 이인면 이인리 소재 "이인중학교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 공주시 이인면 이인리 소재 "이인중학교" 남서측 인근에 위치하며, 전·답, 소규모 공장 및 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1,13) : 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형(일단지 기준)의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(2,12) : 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형(일단지 기준)의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(3,10,11) : 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형(일단지 기준)의 토지 로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(4) : 본건은 북서측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 진입로로 이용 중입니다. - 기호(5) : 본건은 북서측하향의 완경사지를 평탄화한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(6) : 본건은 북서측하향의 완경사지를 평탄화한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(7) : 본건은 북서측하향의 완경사지를 평탄화한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(8) : 본건은 북서측하향의 완경사지를 평탄화한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. - 기호(9) : 본건은 북측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, 진입로로 이용 중입니다. - 기호(14) : 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=- 기호(1,13) : 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(2,12) : 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(3,10,11) : 본건 남측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(4) : 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(5) : 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(6) : 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(7) : 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(8) : 본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(9) : 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. - 기호(14) : 지목 및 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1-3,5-14) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. - 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 및 "사진" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=- 기호(4) : 공부상 지목은‘대’이나, 현황‘진입로’로 이용 중입니다. - 기호(9) : 공부상 지목은‘대’이나, 현황‘진입로’로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호(15) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상2층 건물로, (사용승인일 : 2018.03.26.) 외벽 : 석재 마감 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 기호(16) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상2층 건물로, (사용승인일 : 2018.03.26.) 외벽 : 석재 마감 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 기호(17) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상2층 건물로, (사용승인일 : 2018.03.27.) 외벽 : 석재 마감 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 기호(18) : 철근콘크리트 및 조적구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 석재 마감 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 기호(19) : 철근콘크리트 및 조적구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 석재 마감 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 기호(20) : 철근콘크리트 및 조적구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 석재 마감 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 기호(21) : 철근콘크리트 및 조적구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로, 외벽 : 석재 마감 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 몰탈 마감 등, 창호 : 하이섀시 창호 등임. 2) 이용상태=기호(15-21) 공히 1층은 버섯재배사, 2층은 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=LPG가스 보일러에 의한 난방설비, 기본적인 급·배수설비 및 전기시설 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 및 "사진" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상입니다. - 본건 건물 기호(15-21)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 건물등기사항전부 증명서를 기준으로 관찰감가법을 병용하여 원가법으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 목록 18 내지 21은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.(각 등기부 표제부 참조.). 목록 4 및 9는 공부상 지목 '대'이나 현황 '도로'임. 임차인 민지안 유치권 행사중이라고 주장.(현황조사서 참조.) 성립여부는 불분명. 1)목록1,13번-2필지 일단지의 대지로서 주상용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2,12번-2필지 일단지의 대지로써 현황 주상용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3,10,11번-3필지 일단지의 대지로써 현황 주상용 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번-공부상 지목은 대지이나 현황 도로로 이용하고 있음. 5)목록5번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음. 6)목록6번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음. 7)목록7번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음. 9)목록9번-공부상 지목은 대지이나 현황 도로로 이용하고 있음. 10)목록14번-도로로 이용하고 있음. 11)목록15번-기호(가)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 12)목록16번-기호(나)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 13)목록17번-기호(다)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 14)목록18번-기호(라)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 15)목록19번-기호(마)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 16)목록20번-기호(바)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 17)목록21번-기호(사)건물은 동식물관련시설 건물로써 현황 1층은 버섯재배사, 2층은 관리사(주택)으로 이용하고 있음. 3. 기타현황 1)목록1번 지상에 임차인 민지안 소유의 제시외 ㉠목조 합판지붕 창고(기호 ㉮건물 2층 소재) ㉡판넬조 판넬지붕 엘리베이터시설 건물있음. 2)목록3번 지상에 농업회사법인 안심목장꿈터(주) 소유의 제시외 ㉢관정 1식이 소재함. 3)목록15번 기호(가)건물에 임차인 민지안의 유치권 행사중 프랭카드가 붙어 있음. 4)목록15번-기호(가)건물을 수리하기 위하여 임차인 민지안은 약 1,000만원 정도의 수리비가 소요되었다고 진술함. 5)목록21번 기호(사)건건물에 임차인 이경희의 유치권행사중 프랭카드가 붙어 있음. 6)목록18번~21번-기호(라)(마)(바)(사)건물은 행정관서에 확인한 바 도로명 주소가 등록되어 있지 아니함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년5월2일	근저당권 대OOOO	1,638,000,000	소멸기준
3	2018년9월4일	압류 공OO		소멸
4	2019년1월2일	가압류 신OO	147,350,000	소멸
5	2019년1월2일	가압류 강OO	90,000,000	소멸
6	2020년4월7일	압류 국		소멸
7	2021년6월9일	압류 서OOOO		소멸
8	2022년2월24일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2022년3월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록8,21번 전부	금30.000.000원	X
이OO	2019.9.11. 2022.04.15.	2022.04.22
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2018.08.16 미상
민OO	목록1,13,15번 전부	금30,000,000원	X
민OO	2018.12.24. 2019.05.10.	2022.04.22

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,400,875,375원 746,250,000원	70% 2회
6개월	3건	936,530,250원 500,200,000원	81% 1.3회
12개월	11건	992,961,428원 569,091,391원	72% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.