감정가	274,774,500 원
최저가	(41%) 112,548,000 원
보증금	(10%) 11,254,800 원
청구액	191,746,984 원

충청북도 괴산군 장연면 광진리 312

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경4000
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.24(화) 10:00
토지면적	6,435.00㎡(1,946.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.08 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 공부상 지목은 과수원이나 현황은 묵전임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~0일	2022-08-09	경매개시결정
~91일	2022-11-08	배당요구종기일
~119일	2022-12-06	87%	238,095,000	유찰
~154일	2023-01-10	69%	190,476,000	유찰
~189일	2023-02-14	55%	152,381,000	유찰
~224일	2023-03-21	44%	121,905,000	변경
~294일	2023-05-30	100%	274,774,500	유찰
~329일	2023-07-04	80%	219,820,000	유찰
~364일	2023-08-08	64%	175,856,000	유찰
~399일	2023-09-12	51%	140,685,000	유찰
~441일	2023-10-24	41%	112,548,000	매각
낙찰가 137,555,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광진리 312	과수원	6435 ㎡ (1,946.59평)
충청북도 괴산군 장연면 광진리 소재 "작담마을 경로당" 남동측 인근에 위치/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 장연면 광진리 소재 "작담마을 경로당" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 과수원, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스 승강장과의 거리, 배차시간 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 공부상 지목은"과수원"이나 현황"묵전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 본건 북측 경계 인근에 약 2미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 동측으로 약 2미터 내외의 비포장 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 공장설립승인지역 <수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "과수원"이나 현황 "묵전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 공부상 지목은 과수원이나 현황은 묵전임. -. 현황 묵전으로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 장연면 광진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	전	계획관리	-	1009	4,000
25.04.05	답	보전관리	8m미만	1631	3,800
25.03.26	답	생산관리	8m미만	823	1,600	지분
25.03.26	전	생산관리	8m미만	218.5	330	지분
25.03.26	전	생산관리	8m미만	218.5	330	지분
25.03.26	전	생산관리	-	94	130	지분
25.03.20	전	생산관리	-	383	1,232
25.03.20	전	계획관리	8m미만	23	161
25.03.20	대	생산관리	8m미만	1010	5,106
25.03.20	임야	생산관리	8m미만	1046	15,000
25.02.19	도로	농림	8m미만	160	857
25.02.19	도로	농림	-	32	171
25.01.17	대	계획관리	8m미만	373	3,000
25.01.17	대	계획관리	8m미만	247	3,000
25.01.15	전	생산관리	12m미만	1087	4,940
24.12.03	대	계획관리	8m미만	298	1,600
24.10.28	도로	농림	-	32	20
24.08.19	답	농림	12m미만	764.23	3,000	지분
24.08.19	답	농림	12m미만	764.23	3,000	지분
24.08.04	전	생산관리	-	1674	4,300
24.07.19	임야	생산관리	8m미만	4975	1,050
24.07.10	전	보전관리	-	566	6,817
24.07.10	전	보전관리	-	1.9	23	지분
24.07.10	답	보전관리	-	426	5,130
24.07.10	답	농림	-	2.5	30	지분
24.06.20	답	생산관리	8m미만	9	30
24.06.20	답	생산관리	8m미만	60	180
24.06.20	답	생산관리	8m미만	66	200
24.06.20	답	생산관리	8m미만	62	190
24.06.03	임야	생산관리	-	487.9	464
24.06.03	전	생산관리	-	1851	13,724
24.06.03	도로	생산관리	-	642.5	813	지분
24.05.31	전	생산관리	8m미만	86	100
24.05.31	전	생산관리	8m미만	635	900
24.03.26	답	생산관리	12m미만	3	38
24.03.26	답	생산관리	12m미만	1621	8,800
24.03.05	도로	기타	-	225	600
24.03.05	도로	기타	-	642.5	650	지분
24.03.05	대	생산관리	-	770	12,000
24.03.05	임야	농림	12m미만	1240	1,200
24.03.05	전	기타	-	166	550
24.02.29	답	농림	8m미만	2535.2	7,670

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년2월8일	근저당권 수OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2018년10월17일	근저당권 최OO	144,000,000	소멸
4	2018년10월18일	지상권 최OO		소멸
5	2022년8월9일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	124,087,750원 87,627,333원	66% 2.5회
6개월	14건	111,307,964원 86,543,500원	78% 2회
12개월	29건	72,725,429원 59,657,548원	81% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.