감정가	4,661,976,440 원
최저가	(70%) 3,263,384,000 원
보증금	(10%) 326,338,400 원
청구액	0 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1007-1

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사건번호	2021타경71952
중복사건	2021타경71501(중복)
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.03(수) 10:00
토지면적	7,196.00㎡(2,176.79 평)
건물면적	723.76㎡(218.94 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3~11: 2019.3.12. 근저당권 목록 2: 2010. 9. 30.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 2. 내지 7. 및 9. 각 갑구 2번 가처분등기(2007년 6월 12일 접수), 목록 8. 및 10. 내지 11. 각 갑구 3번 가처분등기(2007년 6월 12일 접수)있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 2.목록 1,5,6,10,11은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3.목록 1,5,9는 맹지임. 4.목록6.은 공부상 ‘전’이나 일부가 목록7.의 대지로 이용되고 있음. 5.목록8.은 공부상 '임야', 목록11.은 공부상 '전'이나 현황은 각 '도로'로 이용중임. 6.목록2~7,9는 가처분권자가 현재의 일부 지분 소유자임. 7.2023. 3. 3.자로 최선순위 가처분권자 문주영으로부터 목록2. 내지 7. 및 9. 각 갑구 2번 가처분등기(2007년 6월 12일 접수), 목록 8. 및 10.내지 11. 각 갑구 3번 가처분등기(2007년 6월 12일 접수)에 대하여 매수인이 대금을 납부할 경우, 가처분을 취하하고 말소하겠다는 동의서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-07	경매접수
~13일	2021-12-20	경매개시결정
~97일	2022-03-14	배당요구종기일
~365일	2022-12-07	100%	4,661,976,440	유찰
~407일	2023-01-18	100%	4,661,976,440	변경
~442일	2023-02-22	100%	4,661,976,440	변경
~477일	2023-03-29	100%	4,661,976,440	유찰
~512일	2023-05-03	70%	3,263,384,000	매각
낙찰가 3,377,000,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성석동 1007-15	전	318 ㎡ (96.20평)
	성석동 1007-16	전	4323 ㎡ (1,307.71평)
	성석동 1007-4	도로	118 ㎡ (35.70평)
	성석동 1007-1	전	738 ㎡ (223.25평)
	성석동 1007-3	대	990 ㎡ (299.48평)
	성석동 1007-20	임야	48 ㎡ (14.52평)
	성석동 1007-21	임야	287 ㎡ (86.82평)
	성석동 1007-25	전	225 ㎡ (68.06평)
	성석동 1007-28	전	149 ㎡ (45.07평)
건물	고봉로658번길 141-22	1층 근린생활시설	110.00 ㎡ (33.28평)
	고봉로658번길 141-22	1층 근린생활시설	88 ㎡ (26.62평)
	고봉로658번길 141-22	단층 근린생활시설	110 ㎡ (33.28평)
	고봉로658번길 141-22	단층 근린생활시설	88 ㎡ (26.62평)
	고봉로658번길 141-14	단층 축사	327.76 ㎡ (99.15평)
경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=공히 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로 근린생활시설부지로 이용중임. 기호(3,8,11): 공히 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임. 기호(6): 부정형의 토지로 축사부지 등으로 이용중임. 기호(9): 사다리형의 토지로 토지임야(공업나지) 임. 기호(10): 사다리형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,5): 맹지 임. 기호(2): 남서측의 세로에 접함. 기호(3,8,11): 본건이 현황 도로 임. 기호(6): 서측의 세로에 접함. 기호(9): 맹지 임. 기호(10): 서측의 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 "계획관리지역"이며 자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조 바람. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호(8) 토지는 공부상 지목은 "임야", 기호(11) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 공히 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=기호(4) 건물: 철골조 샌드위치판넬 박공지붕 단층으로 내외벽: 판넬마감 임. 기호(7) 건물: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 임. 2) 이용상태=기호(4): 근린생활시설, 기호(7): 축사 임. 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록 1,5,6,10,11은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 3.목록 1,5,9는 맹지임. 4.목록6.은 공부상 ‘전’이나 일부가 목록7.의 대지로 이용되고 있음. 5.목록8.은 공부상 '임야', 목록11.은 공부상 '전'이나 현황은 각 '도로'로 이용중임. 6.목록2~7,9는 가처분권자가 현재의 일부 지분 소유자임. 7.2023. 3. 3.자로 최선순위 가처분권자 문주영으로부터 목록2. 내지 7. 및 9. 각 갑구 2번 가처분등기(2007년 6월 12일 접수), 목록 8. 및 10.내지 11. 각 갑구 3번 가처분등기(2007년 6월 12일 접수)에 대하여 매수인이 대금을 납부할 경우, 가처분을 취하하고 말소하겠다는 동의서가 제출됨. -목록1은 지목과 같이 전으로 이용되고 있으며, 현재 수확이 끝나고 재배하는 작물은 없으며 인근에 무단경작을 경고하는 문구가 게시되어 있음 -목록2는 목록4의 대지로 이용되고 있음 -목록3은 지목과 같이 도로로 이용되고 있으며 콘크리트가 표장되어 있는 상태임 -목록4 중 가구제조업/가구전시장 건물은 외벽에 주식회사 예인 E.M 이라는 표시가 있으며 시건장치를 이용하여 문이 잠겨있는 상태임 -목록4 중 소매점/육지동물 고기가공및 저장처리업 건물은 별도의 상호표시가 없으나 외관상 장기간 방치된 상태로 보임 -목록5는 본건 부동산들 중 낮은지대에 위치하는 전으로 오랫동안 관리되지 아니한 묵전 상태임 -목록6은 일부 목록7의 대지로 이용되고 있으며 대부분은 지목과 같이 전으로 이용되고 있는바, 옥수수 등을 재배한 흔적이 있으나 대체로 묵적상태임 -목록7은 축사 윤사한 철골시설물로 붕괴위험을 경고하는 안내표식이 있음 -목록8은 지목은 임야이나 아스팔트가 표장된 도로로 이용되고 있음 -목록9는 지목은 임야이나 묵전의 형태임 -목록10은 지목과 같이 전이나 묵전의 형태임 -목록11은 지목은 전이나 아스팔트포장이 된 도로로 이용되고 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 백OO		소멸
6		소유권 문OO		소멸
7		소유권 문OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 경OO		소멸
10	2007년6월12일	가처분 문OO		인수
11	2019년3월12일	근저당권 경OOOO	780,000,000	소멸기준
12	2021년11월30일	임의경매 문OO		소멸
13	2021년12월20일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	308,255,000원 237,133,500원	76% 1회
12개월	4건	672,990,250원 805,066,750원	93% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.