감정가	2,917,890,000 원
최저가	(21%) 611,926,000 원
보증금	(20%) 122,385,200 원
청구액	167,699,202 원

서울특별시 강서구 염창동 113-28

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사건번호	2022타경103628
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.04.24(수) 10:00
토지면적	320.00㎡(96.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1334))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,917,890,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 167,699,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1212일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1212일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 및 3. 1999.06.29. 소유권이전담보가등기 2. 2003.07.07. 가압류 4. 2000.07.27. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록 1. 2. 3. 지목은 "대", 목록 4 지목은 "전" 이나 현황은 목록 1.은 "도로 등", 목록 2. 3. 4.는 "주거나지(주차장)"으로 사용 중이고, 도시계획시설 도로에 저촉(감정평가서 참조) 되었으나 2023. 6. 20.자로 접수된 도시계획시설(도로) 실효 고시(서울특별시 강서구고시 제2023-49호) 알림에 따라 도시계획시설(도로 : 소로 3-9, 소로 3-13)은 2023. 7. 1.자로 실효됨 3. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-10	경매접수
~1일	2022-03-11	경매개시결정
~98일	2022-06-16	배당요구종기일
~271일	2022-12-06	90%	2,613,930,000	유찰
~306일	2023-01-10	72%	2,091,144,000	유찰
~341일	2023-02-14	57%	1,672,915,000	유찰
~376일	2023-03-21	46%	1,338,332,000	유찰
~411일	2023-04-25	37%	1,070,666,000	유찰
~447일	2023-05-31	29%	856,533,000	유찰
~481일	2023-07-04	23%	685,226,000	변경
~517일	2023-08-09	100%	2,917,890,000	유찰
~551일	2023-09-12	80%	2,334,312,000	유찰
~586일	2023-10-17	64%	1,867,450,000	유찰
~621일	2023-11-21	51%	1,493,960,000	유찰
~671일	2024-01-10	41%	1,195,168,000	유찰
~706일	2024-02-14	33%	956,134,000	유찰
~741일	2024-03-20	26%	764,907,000	유찰
~776일	2024-04-24	21%	611,926,000	매각
낙찰가 750,000,000 (26%)
~820일	2024-06-07	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	염창동 113-28	대	21 ㎡ (6.35평)
	염창동 113-29	대	1 ㎡ (0.30평)
	염창동 113-30	대	276 ㎡ (83.49평)
	염창동 113-32	전	22 ㎡ (6.66평)
서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염동초등학교’ 남동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준공업지역/주차장/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=서울특별시 강서구 염창동 소재 ‘염동초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 ‘염창역’ 및 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1, 3은 부정형, 기호 2, 4는 삼각형의 토지로서 인접 다세대주택(진산빌라)의 주차장 및 일부 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-4 : 공히, 도시지역, 준공업지역, 도로, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 도시관리계획 입안중(2010-02-19)(서울특별시 강서구 공고제2010-160호(제3종일반주거지역 입안))임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [목록 1.] 양천로75길 40 진산빌라 출입구 좌측 마당으로 보이나 도로 및 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. [목록 2.] 양천로75길 40 진산빌라 중앙부분 마당으로 보이나 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. [목록 3.] 양천로75길 40 빌라와 양천로75길 36 빌라 사이 출입구에서 안쪽 끝부분까지 마당부분으로 출입구는 도로에 접해있고, 안쪽은 양쪽 빌라에 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. [목록 4.] 양천로75길 40 진한빌라 중앙부분에서 안쪽 끝부분 앞 마당부분으로 보이나 건물과 접하고 있어 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함. *목록 1. ~ 목록 4.는 빌라 출입구, 마당, 주차장 등으로 이용되고 있음.

국토부실거래가 서울특별시 강서구 염창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.30	대	준공업	12m미만	7.97	7,174	지분
24.07.30	대	준공업	12m미만	6.64	5,983	지분
24.07.30	대	준공업	12m미만	8.26	7,440	지분
24.07.05	대	준공업	12m미만	6.64	6,684	지분
24.07.05	대	준공업	12m미만	8.26	8,312	지분
24.07.05	대	준공업	12m미만	7.97	8,015	지분
24.07.01	대	준공업	12m미만	7.74	8,016	지분
24.07.01	대	준공업	12m미만	6.45	6,683	지분
24.07.01	대	준공업	12m미만	8.02	8,311	지분
24.06.26	대	준공업	8m미만	276	75,900
24.06.26	대	준공업	8m미만	21	5,775
24.06.26	전	준공업	8m미만	22	6,050
24.06.26	대	준공업	8m미만	1	275
24.06.03	대	준공업	12m미만	8.54	12,001	지분
24.06.03	대	준공업	12m미만	8.23	11,571	지분
24.06.03	대	준공업	12m미만	6.87	9,648	지분
24.05.30	대	준공업	12m미만	8.02	8,311	지분
24.05.30	대	준공업	12m미만	7.74	8,016	지분
24.05.30	대	준공업	12m미만	6.45	6,683	지분
24.05.11	대	준공업	12m미만	7.74	7,682	지분
24.05.11	대	준공업	12m미만	8.02	7,965	지분
24.05.11	대	준공업	12m미만	6.45	6,405	지분
24.05.07	대	제2종일반주거	12m미만	14.65	30,519	지분
24.04.24	대	준주거	12m미만	34.18	49,728	지분
24.03.05	대	준공업	12m미만	6.45	5,982	지분
24.03.05	대	준공업	12m미만	8.02	7,439	지분
24.03.05	대	준공업	12m미만	7.74	7,175	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1999년6월29일	소유권이전담보가등기 이OO		인수
3	2003년7월7일	가압류 서OOOO	62,709,940	소멸기준
4	2004년3월23일	가압류 김OO	95,000,000	소멸
5	2004년3월23일	가압류 이OO	80,000,000	소멸
6	2010년4월12일	가압류 서OOOO	107,098,105	소멸
7	2022년3월11일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	323,000,000원 206,720,000원	64% 2회
6개월	3건	508,800,000원 395,222,667원	67% 2회
12개월	6건	387,233,333원 292,656,333원	67% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.