감정가	695,375,000 원
최저가	(41%) 284,826,000 원
보증금	(10%) 28,482,600 원
청구액	504,624,288 원

경상남도 창녕군 남지읍 아지리 417-1

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사건번호	2021타경2467
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.03.25(월) 10:00
토지면적	30,325.00㎡(9,173.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농림지역에 있습니다
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.10.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1) 매각제외하며 법정지상권 성립 여부는 불명. 제시외 수목 및 관정(1-2~1-3) 매각포함. 본건 토지는 두 개의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속하는 토지로서 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하되, 농림지역 부분이 토지에 미치는 영향 등을 고려하여 평가함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-26	경매접수
~13일	2021-11-08	경매개시결정
~105일	2022-02-08	배당요구종기일
~405일	2022-12-05	100%	695,375,000	유찰
~440일	2023-01-09	80%	556,300,000	유찰
~482일	2023-02-20	64%	445,040,000	유찰
~517일	2023-03-27	51%	356,032,000	유찰
~552일	2023-05-01	41%	284,826,000	변경
~657일	2023-08-14	41%	284,826,000	변경
~881일	2024-03-25	41%	284,826,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	아지리 417-1	과수원	30325 ㎡ (9,173.31평)
제시외 건물	아지리 417-1	관정	㎡
제시외 건물	아지리 417-1	감나무	㎡
경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "중부내륙고속도로 남지나들목" 북서측 위치/농림지역/보전관리지역/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "중부내륙고속도로 남지나들목" 북서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고 려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"와 같이 본건 지상에 제시외건물 및 수목, 관정이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인은 전문적인 측량을 요하는바 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1) 매각제외하며 법정지상권 성립 여부는 불명. 제시외 수목 및 관정(1-2~1-3) 매각포함. 본건 토지는 두 개의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속하는 토지로서 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하되, 농림지역 부분이 토지에 미치는 영향 등을 고려하여 평가함(감정평가서 참조). 1.경상남도 창녕군 남지읍 아지리 417-1 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 *제시외 -철파이프조 하우스형 단층창고 -지하수 관정 -감나무

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 아지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	농림	8m미만	1750	4,761
25.02.27	임야	농림	8m미만	1052	1,700
25.02.13	답	농림	8m미만	1257	3,800
25.02.13	답	농림	8m미만	804	2,270
25.02.13	답	농림	8m미만	3932	11,100
25.02.13	답	농림	8m미만	241	685
25.01.20	답	농림	8m미만	1327	3,208
25.01.20	답	농림	8m미만	480	1,160
25.01.20	답	농림	8m미만	458	1,112
24.12.02	전	보전관리	-	60	720
24.11.14	전	보전관리	8m미만	2165	5,700	지분
24.10.08	답	농림	12m미만	932	2,917
24.10.08	답	농림	12m미만	1259	3,050
24.09.02	임야	농림	8m미만	39100	10,600
24.04.29	답	농림	8m미만	2968	11,278
24.03.13	답	보전관리	8m미만	1676	9,400
24.01.25	임야	농림	-	25,388	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2	2018년7월10일	근저당권 한OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2018년10월30일	근저당권 김OO	55,000,000	소멸
4	2021년11월8일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	418,437,818원 226,365,080원	69% 3.2회
6개월	10건	907,545,603원 766,103,640원	75% 2.6회
12개월	21건	689,521,810원 544,754,113원	72% 2.8회

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