감정가	951,000,000 원
최저가	(80%) 760,800,000 원
보증금	(10%) 76,080,000 원
청구액	514,682,600 원

경기도 안양시 만안구 안양천서로 177, 205동 6층603호 (안양동,래미안안양메가트리아)
경기도 안양시 만안구 안양동 1393

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사건번호	2022타경102285
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.09.16(화) 10:30
토지면적	45.92㎡(13.89 평)
건물면적	84.70㎡(25.62 평)
채무/소유자	맹OO / 맹OO
채권자	웰OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 102285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2025-09-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1254일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1254일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 1. 25 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-01	경매접수
~1일	2022-06-02	경매개시결정
~76일	2022-08-16	배당요구종기일
~188일	2022-12-06	100%	951,000,000	유찰
~244일	2023-01-31	80%	760,800,000	변경
~1203일	2025-09-16	80%	760,800,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양천서로 177	176696.0 분의 45.92	45.92 ㎡ (13.89평)
건물	안양천서로 177	6 철근콘크리트구조	84.7 ㎡ (25.62평)
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 30층 건물 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 욕실2, 드레스룸, 주방/식당, 발코니2, 현관 등)로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 지하주차장 설비, 소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 약 22m의 안양천서로, 남동측으로 폭 약 22m의 덕천로, 남서측으로 폭 약 10m의 태평로, 북서측으로 폭 약 14m의 태평로 52번길이 각각 접해있으며 단지 내 포장도로가 외곽 출입로에 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1393번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 1394번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양중앙초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단에 문의 바람)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=평가 명령서 상 토지는 1393으로 되어있으며 등기사항전부증명서 상 1393, 1394 되어있어 등기사항전부증명서 목록으로 명세표에 기재하였음. 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 1393번지

대지면적

연면적

26.44㎡
(8.01평)

건축면적

26.44㎡
(8.01평)

용적률산정
연면적

3.71㎡
(1.12평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.10

사용승인일자

2016.10.26

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 래미안안양메가트리아 )

법정주소	경기도 안양만안구 안양동 1393 래미안안양메가트리아
단지명	래미안안양메가트리아
단지분류	아파트	분양형태	임대+분양
난방방식	지역난방	연면적	593850.78㎡ (179954.78평)
동수	35	세대수	4250
시공사	1/3공구:삼성물산, 2공구 : 동부	시행사	토지주택공사
관리사무소 연락처	031-441-4250	관리비 부과면적	428956.1468㎡ (129986.71평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2016년10월26일	호수	4250
세대현황 60㎡이하	2037	세대현황 85㎡이하	1634
세대현황 135㎡이하	384	세대현황 135㎡초과	195

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 맹OO		소멸
2	2019년1월25일	근저당권 중OOOO	513,000,000	소멸기준
3	2021년10월18일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2022년6월2일	임의경매 웰OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	326,500,000원 238,216,667원	77% 2.7회
6개월	6건	428,250,000원 348,253,333원	80% 2회
12개월	13건	511,615,385원 440,116,159원	86% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.