감정가	107,800,000 원
최저가	(41%) 44,155,000 원
보증금	(10%) 4,415,500 원
청구액	0 원

충청북도 음성군 감곡면 단평리 342

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사건번호	2022타경30569
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	1,540.00㎡(465.85 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 18. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 목적물에 일부 '도로'로 이용 중 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-15	경매접수
~3일	2022-02-18	경매개시결정
~97일	2022-05-23	배당요구종기일
~293일	2022-12-05	100%	107,800,000	유찰
~349일	2023-01-30	80%	86,240,000	유찰
~384일	2023-03-06	64%	68,992,000	유찰
~419일	2023-04-10	51%	55,194,000	유찰
~454일	2023-05-15	41%	44,155,000	매각
낙찰가 45,210,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	단평리 342	답	1540 ㎡ (465.85평)
충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재 "단양골마을" 남서측 인근에 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 충청북도 음성군 감곡면 단평리 소재 "단양골마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하여 제반 주위환경 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건까지 제반차량 진출입이 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는 등 주위 교통상황 대체로 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본 건은 주위토지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 농경지상태임. 4) 인접 도로상태=본 건남측으로 로폭약 3-4미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2016-07-15)(농업생산기반시설)<농어촌정비법>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(방태천)<소하천정비법>, 소하천예정지(방태천)<소하천정비법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 목적물에 일부 '도로'로 이용 중 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 목적물에 일부 도로로 이용중임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 단평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.25	대	계획관리	8m미만	188	4,000
25.02.05	답	농림	8m미만	2950	14,200
25.01.07	답	농림	-	612	3,999
25.01.07	답	농림	8m미만	797	5,212
25.01.07	답	농림	-	193	1,289
24.12.16	유지	보전관리	-	366	11,000
24.11.29	전	생산관리	-	239	2,900
24.09.10	전	생산관리	-	60	900
24.08.20	답	농림	8m미만	1470	7,110
24.08.20	답	농림	8m미만	1625	7,866
24.07.29	과수원	보전관리	-	727	7,000
24.07.16	전	생산관리	-	598	3,000
24.03.22	전	보전관리	12m미만	1091	9,613
24.03.22	전	보전관리	12m미만	714	6,287
24.03.22	잡종지	보전관리	12m미만	600	6,600
24.02.10	답	농림	8m미만	3030	16,488

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 윤OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 권OO		소멸
12		소유권 구OO		소멸
13	2018년12월28일	가압류 충OOOO	8,613,223	소멸기준
14	2022년2월18일	강제경매 윤OO		소멸
15	2022년7월5일	압류 국		소멸
16	2022년7월14일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	146,435,003원 170,577,173원	94% 1회
6개월	23건	118,012,463원 122,288,503원	88% 1.3회
12개월	51건	125,533,973원 111,362,268원	84% 1.5회

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