감정가	136,577,080 원
최저가	(49%) 66,923,000 원
보증금	(10%) 6,692,300 원
청구액	37,061,917 원

강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	401.00㎡(121.30 평)
건물면적	81.15㎡(24.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 136,577,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,061,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.02 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2-신청외 인접번지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 2-공부상 '스레이트지붕, 면적 25.85㎡' 이나 현황은 '스레이트지붕 위 칼라강판지붕, 실측면적 64.24㎡'임(실측면적을 기준으로 감정평가 되었으나 인허가 및 적법성 여부는 별도 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-27	경매접수
~1일	2022-06-28	경매개시결정
~94일	2022-09-29	배당요구종기일
~161일	2022-12-05	100%	136,577,080	유찰
~203일	2023-01-16	70%	95,604,000	유찰
~245일	2023-02-27	49%	66,923,000	변경
~315일	2023-05-08	49%	66,923,000	매각
낙찰가 77,100,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모곡리 172-7	대	401 ㎡ (121.30평)
건물	설밀길 12	단층주택	25.85 ㎡ (7.82평)
제시외 건물	설밀길 12	화장실	2.5 ㎡ (0.76평)
	설밀길 12	부속사	3.7 ㎡ (1.12평)
	설밀길 12	가추	23.3 ㎡ (7.05평)
	설밀길 12	부속사	8.6 ㎡ (2.60평)
	설밀길 12	창고	14.2 ㎡ (4.30평)
	설밀길 12	가추	3.0 ㎡ (0.91평)
강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "모곡2교" 서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "모곡2교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 완경사지의 단독주택 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 본건 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임. 1) 건물의 구조= 시멘트벽돌조 스레이트지붕 위 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태= 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역= 기본적인 위생설비, 급배수설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(시멘트벽돌조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.5㎡), 제시외 물건 ㉡(목조 스레이트지붕, 부속사, 약 3.7㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 강판지붕, 가추, 약 23.3㎡), 제시외 물건 ㉣(시멘트벽돌조 스레이트지붕, 부속사, 약 8.6㎡), 제시외 물건 ㉤(시멘트블럭조 및 목조 스레이트지붕, 창고, 약 14.2㎡), 제시외 물건 ㉤(목조 스레이트지붕, 가추, 약 3.0㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음. 5) 공부와의 차이=- 본건 기호 (2)는 귀 제시목록 및 공부서류상 면적이 25.85㎡이나, 현황 실측면적은 64.24㎡이며, 건축물현황도면과 현황이 상이함(별첨 건물개황도 참조). 본 건물은 일부가 증축된 것으로 추정되어 실측면적인 64.24㎡를 기준으로 감정평가하였는 바, 건축물의 동일성 여부 및 적법성 여부는 별도의 확인이 필요하므로 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 목측상 인접필지(모곡리 69-1번지)에 걸쳐 소재하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록 및 공부서류상 "시멘트벽돌조 스레이트지붕"이나, 현황 "시멘트벽돌조 스레이트지붕 위 칼라강판지붕"으로 조사되어 현황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2-신청외 인접번지에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨(법정지상권 성립여부 불분명). 목록 2-공부상 '스레이트지붕, 면적 25.85㎡' 이나 현황은 '스레이트지붕 위 칼라강판지붕, 실측면적 64.24㎡'임(실측면적을 기준으로 감정평가 되었으나 인허가 및 적법성 여부는 별도 확인 요함). 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -제시부동산은 공부상 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층주택 25.85㎡이나 현황조사한 바, 시멘트벽돌조 스레트지붕위 칼라강판지붕 약 52㎡으로 목측조사됨. -제시부동산은 신청외 인접번지(서면 모곡리 69-1번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. -제시외건물 ①세멘블럭조 스라브지붕 단층화장실 약 2.5㎡(사진1) ②목조 강판지붕 가추시설 약 20㎡(사진2) ③목조 스레트지붕 단층부속사 약 3.6㎡(사진3) ④세멘블럭조 스레트지붕 단층부속사 약 8.6㎡(사진4) ⑤세멘블럭조 및 목조 스레트지붕 1,2층창고시설 약 14㎡(1층:약9㎡, 2층:약5㎡)(사진5) 위 제시외건물은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.

건축물현황

소재지

강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7번지

대지면적

연면적

25.85㎡
(7.83평)

건축면적

25.85㎡
(7.83평)

용적률산정
연면적

25.85㎡
(7.83평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1974

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2018년10월2일	근저당권 권OO	45,000,000	소멸기준
4	2019년8월14일	압류 국		소멸
5	2019년9월3일	가압류 한OOOO	18,032,300	소멸
6	2019년11월14일	가압류 전OOOO	8,800,000	소멸
7	2022년6월29일	임의경매 권OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2018년10월2일	근저당권 권OO	45,000,000	소멸기준
4	2019년8월14일	압류 국		소멸
5	2019년9월3일	가압류 한OOOO	18,032,300	소멸
6	2019년11월14일	가압류 전OOOO	8,800,000	소멸
7	2022년6월29일	임의경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			O
강OO	1968.10.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	117,361,020원 121,350,250원	103% 0.5회
6개월	5건	159,886,010원 133,590,080원	87% 1.2회
12개월	7건	217,729,893원 190,594,343원	87% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.