감정가	258,153,480 원
최저가	(80%) 206,523,000 원
보증금	(10%) 20,652,300 원
청구액	45,000,000 원

충청북도 제천시 청전동 543-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경103
중복사건	2022타경714(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.24(월) 10:00
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	125.61㎡(38.00 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경714(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1238일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1238일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번:2009.6.22.근저당권 목록2번:2016.10.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-15	경매접수
~10일	2022-02-25	경매개시결정
~107일	2022-06-02	배당요구종기일
~293일	2022-12-05	100%	258,153,480	유찰
~349일	2023-01-30	80%	206,523,000	변경
~391일	2023-03-13	80%	206,523,000	변경
~433일	2023-04-24	80%	206,523,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청전동 543-8	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	의림대로 289-158	1층 주택	78.42 ㎡ (23.72평)
건물	의림대로 289-158	2층 주택	41.94 ㎡ (12.69평)
제시외 건물	청전동 543-8	보일러실	5.25 ㎡ (1.59평)
충청북도 제천시 청전동 소재 "대제중학교" 북측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 제천시 청전동 소재 "대제중학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 동측 원거리에 82번 지방도가 통과하고, 남동측 근거리에 버스정류장 소재함. 3) 형태 및 이용상태=본건은 세장형 평지로, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건까지 차량접근이 가능하고, 서측으로 로폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=기호 2) 기타조적구조(ALC블록구조) 기타지붕(패널) 지상 2층건으로, - 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 마루, 타일 마감 등, - 창호 : 플라스틱 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태=기호 2) 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기호 2) 위생 및 급배수설비, 난방(가스보일러)설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 청전동 543-8번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

120.36㎡
(36.47평)

건축면적

87㎡
(26.36평)

용적률산정
연면적

120.36㎡
(36.47평)

건폐율

13.18%

용적률

18.24%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

2015.08.16

사용승인일자

2016.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 제천시 청전동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	38.02	122	4,500	1971
24.03.21	단독	78.94	176	11,500	1973
24.03.11	단독	112.1	129	15,000	1975
24.03.04	단독	50.13	271	19,000	1988
24.03.04	단독	84.6	252.4	34,800	1990
24.02.02	단독	70.95	148	7,500	1980

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.28	33	3,500	0	2013
25.06.25	30	300	39	2017
25.06.20	30	500	43	2016
25.06.18	43	500	41	2014
25.06.17	33	300	40	2014
25.06.17	86.61	8,000		1984
25.06.17	586.7	103,500		2014
25.06.17	62.81	14,900		1975
25.06.17	22.14	300	40	2022
25.06.13	30	300	43	2013
25.06.11	153.57	16,700		1986
25.06.09	24.5	200	33	2012
25.06.05	53.72	1,000	70	2020
25.05.29	42.95	1,000	46	2019
25.05.28	224.46	28,500		2006
25.05.27	94.12	8,000		1975
25.05.27	60	1,000	53	2015
25.05.26	42.95	500	45	2019
25.05.26	28.7	2,000	30	2014
25.05.26	85.16	13,000		1976
25.05.26	209.36	50	35	1998
25.05.26	113.28	19,000		1978
25.05.23	38	1,000	55	2018
25.05.22	220.03	9,500	0	1993
25.05.22	48.1	1,500	10	1983
25.05.22	93.66	9,500	0	1993
25.05.21	25	300	41	2012
25.05.18	59.5	300	45	1999
25.05.17	33	300	30	2016
25.05.17	33	200	34	2015
25.05.08	84	2,000	76	2015
25.05.08	42.9	200	35	2008
25.05.08	154.97	18,500		1984
25.05.02	137.49	25,000		1990
25.05.02	26	200	30
25.05.01	46.5	300	30	2012
25.04.26	26	50	45	1993
25.04.22	128.35	9,500		1983
25.04.21	30	300	43	2014
25.04.18	25	300	35
25.04.15	43	300	30
25.04.11	33	500	46
25.04.10	33	300	33	2013
25.04.09	34	300	42	2014
25.04.08	714.4	146,000		2016
25.04.08	70.9	12,500		1980
25.04.08	33	300	33	2008
25.04.04	659.26	108,000		2015
25.04.04	33	300	33	2011
25.04.03	33	300	60	2006
25.04.02	100.62	2,000	110	2000
25.04.02	184.88	24,900		1989
25.04.01	56	300	40
25.02.28	43	500	48
25.02.23	33	300	31	2012
25.02.23	43	5,500	0	2020
25.02.23	43	300	50	2012
25.02.22	33	300	31	2013
25.02.20	33	300	33
25.02.19	33	300	34	2015
25.02.18	23	300	40	2014
25.02.15	94.12	8,000		1975
25.02.14	80.02	12,800		1989
25.02.13	30	500	39
25.02.12	78.94	12,000		1973
25.02.10	52.38	5,000	20	2022
25.02.09	42.95	500	51	2019
25.02.08	33	300	30	2015
25.02.07	49.53	5,000	30	2016
25.02.07	93.74	1,000	85
25.02.05	79.31	10,000		1980
25.01.30	30	300	34	2013
25.01.24	25.53	500	34	2022
25.01.23	31	200	40	2015
25.01.18	26.7	500	47	2016
25.01.13	230	53,800		2022
25.01.07	33	300	34	2012
25.01.01	30	500	39	2016
24.12.31	33	300	40
24.12.30	33	300	33	2014
24.12.28	33	300	34	2013
24.12.23	35	300	40	2013
24.12.20	202.84	28,500		1999
24.12.20	33	300	30	2016
24.12.19	26.6	2,000	25	2022
24.12.17	23.91	500	48	2020
24.12.17	43	5,000	0	2014
24.12.16	30	200	35	2012
24.12.14	66.78	7,500	0	2015
24.12.11	22.01	300	40	2012
24.12.08	39.6	500	46	2015
24.12.07	25	300	40	2003
24.12.02	43	500	46
24.12.01	59.25	5,000	37	2014
24.12.01	36.6	500	41	2013
24.12.01	59.25	5,000	37	2014
24.11.23	20.06	4,500	0	2004
24.11.21	23	300	41	2015
24.11.21	35	500	30	2019
24.11.21	62.81	7,000		1975
24.11.16	35	300	40	2013
24.11.11	23.91	500	48
24.11.11	110.88	10,800		1985
24.11.11	53	7,500	0	2015
24.11.09	33	4,000	0	2014
24.10.27	43	300	46	2012
24.10.26	30	500	41	2020
24.10.09	33	300	40	2014
24.10.07	36	500	51
24.10.05	30	300	38	2013
24.09.29	53.72	1,000	86
24.09.25	33	300	34	2014
24.09.25	23.1	500	41	2019
24.09.24	33	300	39
24.09.23	33	300	34	2013
24.09.20	39	300	40	2018
24.09.14	129.07	10,000	0	1993
24.09.11	23.91	500	48	2020
24.09.10	243.22	1,000	45	1993
24.09.09	67.43	8,500		1980
24.08.29	22.01	300	40	2012
24.08.09	24	200	30	2002
24.08.06	77.13	17,000		1982
24.08.05	25	300	38	2015
24.08.04	656.94	145,000		2020
24.08.03	199.84	27,000		1990
24.08.02	702.45	77,500		2012
24.07.31	66	1,500	21	2011
24.07.30	40	500	46	2017
24.07.18	49.59	10,000		1978
24.07.16	50	500	60	2016
24.07.11	52.8	4,200	20	2012
24.07.09	33	500	30	2015
24.07.06	179.52	24,000		2016
24.07.05	162.06	500	50	1992
24.07.01	50	5,000	0	2020
24.06.29	85.84	21,000		1990
24.06.29	49.29	500	55
24.06.29	50	3,000	25	2011
24.06.28	35	500	36	2016
24.06.28	197.98	500	35	1991
24.06.25	33	300	38	2013
24.06.23	27.81	500	48
24.06.23	33	300	33	2014
24.06.20	30	300	43	2014
24.06.20	97.38	16,000		1990
24.06.18	40	2,000	75
24.06.14	33	300	35	2008
24.06.13	34.4	300	39	2017
24.06.05	33	300	37	2008
24.06.05	29.75	200	30	2003
24.06.03	196.46	32,000		2001
24.05.31	33	500	50	2014
24.05.28	233.75	2,000	30	2003
24.05.28	230.56	22,500		1995
24.05.25	30	300	38
24.05.24	33	300	40	2012
24.05.14	40	300	35	2002
24.05.11	33	300	39	2017
24.05.10	85.15	500	20
24.05.10	84.9	2,000	64	1989
24.05.07	152.34	2,500	0	1994
24.05.07	33	300	30	2008
24.04.30	230	8,000	0	2022
24.04.29	84.66	1,500	90	1988
24.04.27	23.3	300	31	2022
24.04.25	109.86	16,000		1989
24.04.21	72.73	10,500		1978
24.04.20	40	500	40
24.04.19	33	500	30	2019
24.04.19	59.25	8,000	0
24.04.19	56	300	48
24.04.17	425.04	33,500		1996
24.04.14	97.25	2,000	57	1990
24.04.14	50	2,000	81
24.04.13	55	7,000	0	2012
24.04.12	350.82	36,500		1999
24.04.08	26.7	300	40	2015
24.04.05	79.68	11,000		1979
24.04.03	44.96	4,800		1979
24.04.01	425.04	33,500		1996
24.03.30	48.9	4,000	0
24.03.24	74.6	500	40
24.03.15	43	500	50
24.03.07	60	6,000	30
24.03.06	25.69	2,500	15
24.02.28	45	1,000	45
24.02.28	26.7	300	42
24.02.20	30	500	40
24.02.19	43	500	51
24.02.18	33	300	40
24.02.18	33	300	33
24.02.18	33	300	30
24.02.17	30	300	31
24.02.17	33	300	30
24.02.14	43	5,000	0
24.02.14	49.59	4,500	0
24.02.13	29.75	200	30
24.02.08	30	300	45	2017
24.02.06	23.91	500	47	2019
24.02.06	23.91	500	47
24.02.06	43	500	47
24.02.02	25	300	35	2012
24.01.31	42.95	0	50
24.01.29	100	2,000	70	2018
24.01.27	42.95	500	46	2019
24.01.26	27.81	5,000	0	2020
24.01.24	75.56	1,000	50	1992
24.01.22	43	4,500	0	2013
24.01.22	30	300	35	2013
24.01.17	27.81	5,500	0	2020
24.01.17	27.81	5,500	0	2020
24.01.15	30	300	45	2022
24.01.12	23.91	300	39	2020
24.01.10	33	300	40	2019
24.01.09	52.8	1,000	56	2011
24.01.06	30	300	45	2022
24.01.03	33	300	30	2014
24.01.02	27.81	500	38	2019
24.01.02	33	300	30	2002
24.01.01	33	4,000	0	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OO		소멸
2	2009년6월22일	근저당권 제OOOO	188,500,000	소멸기준
3	2011년3월28일	근저당권 제OOOO	1,482,000,000	소멸
4	2011년3월29일	지상권 제OOOO		소멸
5	2014년7월10일	근저당권 제OOOO	384,000,000	소멸
6	2015년4월27일	근저당권 제OOOO	300,000,000	소멸
7	2016년10월28일	근저당권 제OOOO	169,000,000	소멸
8	2017년8월23일	가압류 정OO	28,400,000	소멸
9	2018년12월5일	압류 제OO		소멸
10	2019년10월30일	근저당권 구OO	45,000,000	소멸
11	2020년4월1일	압류 국		소멸
12	2020년8월7일	가압류 안OO	10,000,000	소멸
13	2020년10월13일	가압류 김OO	1,200,000	소멸
14	2022년2월28일	임의경매 최OO		소멸
15	2022년7월6일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 성OO		소멸
2	2016년10월28일	근저당권 제OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2017년8월23일	가압류 정OO	28,400,000	소멸
4	2018년12월5일	압류 제OO		소멸
5	2019년10월30일	근저당권 구OO	45,000,000	소멸
6	2020년4월1일	압류 국		소멸
7	2020년8월7일	가압류 안OO	10,000,000	소멸
8	2020년10월13일	가압류 김OO	1,200,000	소멸
9	2022년2월28일	임의경매 최OO		소멸
10	2022년7월6일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	50,000,000원	X
박OO	2017.12.15. 2018.01.03.	2022.03.08
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	152,790,560원 153,161,645원	101% 0.5회
6개월	4건	123,893,640원 122,205,823원	97% 0.5회
12개월	11건	158,284,803원 163,075,770원	99% 0.8회

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