감정가	75,424,000 원
최저가	(34%) 25,871,000 원
보증금	(10%) 2,587,100 원
청구액	5,000,000 원

강원도 철원군 철원읍 대마리 682

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사건번호	2022타경1056
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.04(목) 10:30
토지면적	2,357.00㎡(712.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1992.06.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 본 건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함. 2. 본 건 토지는 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 내에 위치함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-22	경매접수
~1일	2022-02-23	경매개시결정
~90일	2022-05-23	배당요구종기일
~286일	2022-12-05	100%	75,424,000	유찰
~331일	2023-01-19	70%	52,797,000	유찰
~366일	2023-02-23	49%	36,958,000	변경
~401일	2023-03-30	49%	36,958,000	유찰
~436일	2023-05-04	34%	25,871,000	매각
낙찰가 31,305,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대마리 682	전	2357 ㎡ (712.99평)
경기도 철원군 철원읍에 위치/생산관리지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 철원군 철원읍에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=기호(1)(2)는 민간인 출입 통제구역 내의 토지로 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형으로 지목은 전이나 답 등으로 이용중이며, 기호(2)은 부정형으로 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=인접토지를 통하여 본건으로 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 생산관리지역 등임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기호(1)(2) 토지는 민간인 출입 통제구역 내의 토지임. - 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적경계의 확인이 필요한 경우에는 측량 등이 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 1 내지 2 토지는 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 내에 위치하고 - 목록 1 토지는 공부상 지목은 전이나 현황은 경작 흔적이 있는 답 등이고, 목록 2 토지는 경작 흔적이 있는 전으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인을 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	1992년6월24일	근저당권 박OO	15,000,000	소멸기준
3	1997년6월5일	가압류 철OOOO	39,845,241	소멸
4	1997년10월14일	가처분 박OO		소멸
5	1998년11월2일	압류 국		소멸
6	2022년2월23일	강제경매 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	306,581,350원 190,690,060원	73% 2.2회
6개월	7건	318,778,679원 187,581,600원	67% 2.3회
12개월	10건	327,751,328원 218,002,420원	69% 1.9회

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