감정가	237,000,000 원
최저가	(100%) 237,000,000 원
보증금	(10%) 23,700,000 원
청구액	33,195,616 원

서울특별시 동대문구 답십리로59길 33, 상가동 1층101호 (답십리동,우성그린아파트)
서울특별시 동대문구 답십리동 989-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경100882
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.22(수) 10:00
토지면적	60.47㎡(18.29 평)
건물면적	140.40㎡(42.47 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3678))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,195,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1257일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1257일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2008. 5. 26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-26	경매접수
~1일	2022-01-27	경매개시결정
~78일	2022-04-14	배당요구종기일
~315일	2022-12-07	100%	237,000,000	매각
~322일	2022-12-14	변경
~665일	2023-11-22	100%	237,000,000	매각
낙찰가 270,000,000 (114%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	답십리로59길 33	17247.0 분의 60.47	60.47 ㎡ (18.29평)
건물	답십리로59길 33	1 철근콘크리트구조	140.40 ㎡ (42.47평)
서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "동답초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "동답초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등. 4) 이용상태=근린생활시설(현황"공실")로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 전기설비등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트 단지 내 공도를 통해 외부도로 이용가능. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 죄종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 죄종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반＋건축＋옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 비오톱1등급(2021-09-30)(저촉). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임. -본건물은 경사진 토지상에 건축한 건물로서 본건 동측 출입구에서는 1층구조이나 서측에서는 지층구조이니 경매진행시 참고바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 답십리동 989-1번지

대지면적

연면적

1291.2㎡
(391.27평)

건축면적

4028.83㎡
(1220.86평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.13

사용승인일자

1997.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년5월26일	근저당권 (OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2020년7월9일	임차권설정 윤OO	30,000,000	소멸
4	2022년1월28일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	전부	3,000만원 [월]월1,485,000원(부가세포함)
윤OO	미상 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	504,300,000원 260,690,000원	76% 1.5회
12개월	3건	338,533,333원 176,552,333원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.