감정가	47,223,000 원
최저가	(70%) 33,056,000 원
보증금	(20%) 6,611,200 원
청구액	67,451,162 원

대전광역시 동구 비룡동 473

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사건번호	2022타경5406
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.04.06(목) 10:00
토지면적	1,431.00㎡(432.88 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 4명 / 이OO외 4명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1074일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1074일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.01.03.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적상 맹지. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-29	경매접수
~0일	2022-07-29	경매개시결정
~98일	2022-11-04	배당요구종기일
~125일	2022-12-01	100%	47,223,000	유찰
~167일	2023-01-12	70%	33,056,000	매각
~174일	2023-01-19	변경
~217일	2023-03-03	미납
~251일	2023-04-06	70%	33,056,000	매각
낙찰가 40,267,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비룡동 473	전	1431.0 ㎡ (432.88평)
대전광역시 동구 비룡동 소재 "대전동신과학고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 비룡동 소재 "대전동신과학고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 자연림 및 농경지로 형성된 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근은 불가능하나, 근거리에 고속도로 및 노선버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로 전 상태임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터300m내)<문화재보호법>, 상수원보호구역(별도확인요함환경과)<수도법>, 수질보전특별대책지역(별도확인요함환경과)<환경정책기본법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지적상 맹지. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% ⓐ 철파이프 기둥에 철망 및 나이론 망으로 울타리가 설치되어 수량 및 수종 미상의 수목이 식재되어 있고, 출입구가 자물쇠로 채워져 있음 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 동구 비룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.22	전	자연녹지	12m미만	1342	18,500
25.02.20	답	개발제한구역	8m미만	3401	11,628
25.02.20	전	개발제한구역	-	1233	4,215
25.02.20	답	개발제한구역	-	1428	4,882
25.02.20	전	개발제한구역	-	691	2,362
24.12.04	답	개발제한구역	8m미만	1058	27,000
24.08.07	전	개발제한구역	8m미만	1025	11,500
24.06.14	임야	개발제한구역	8m미만	107.78	300	지분
24.05.21	답	개발제한구역	8m미만	1380	29,000
24.04.26	임야	개발제한구역	8m미만	529	4,500	지분
24.03.24	전	자연녹지	-	545	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 이OO		소멸
6	2006년1월3일	가압류 농OOOO	16,276,532	소멸기준
7	2022년7월29일	강제경매 농OOOO		소멸
8	2022년9월29일	가압류 현OOOO	11,373,575	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	79,148,000원 30,020,000원	38% 3회
6개월	2건	85,189,960원 31,360,000원	37% 4회
12개월	6건	306,062,320원 213,518,000원	77% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.