감정가	459,000,000 원
최저가	(34%) 157,437,000 원
보증금	(10%) 15,743,700 원
청구액	217,552,520 원

세종특별자치시 새롬북로 13, 지1층129호 (새롬동,새뜸마을4단지근린생활시설3)
세종특별자치시 새롬동 554

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사건번호	2022타경4823
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.06(목) 10:00
토지면적
건물면적	30.92㎡(9.35 평)
채무/소유자	새O OOOO / 새O OOOO
채권자	으OOOOOOO OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 4823

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1227일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1227일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

대지권등기 되어 있지 않으나, 공급계약서에 대지공유지분 19.7608㎡ 표시되어 있음.(사실관계 확인요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-07	경매접수
~1일	2022-07-08	경매개시결정
~96일	2022-10-11	배당요구종기일
~147일	2022-12-01	100%	459,000,000	유찰
~189일	2023-01-12	70%	321,300,000	유찰
~231일	2023-02-23	49%	224,910,000	유찰
~273일	2023-04-06	34%	157,437,000	매각
낙찰가 176,171,000 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새롬북로 13	대지권 미등기	㎡
건물	새롬북로 13	� 철근콘크리트구조	30.9225 ㎡ (9.35평)
세종특별자치시 새롬동 새움중학교 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 세종특별자치시 새롬동 새움중학교 남측 인근에 위치하는 새뜸마을 4단지 근린생활 시설3, 지1층 129호로서 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 노선상가 등으로 형성됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 근린생활시설중 지1층으로 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재외장 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태=일시적 사무실로 이용하다 중단된 상태로 탐문되나 이해관계인 부재로 확인하지 못했음. 5) 설비내역=공용위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 된 것으로 탐문되나 본건 진행시 기타 설비 및 효능 등에 대해 별도확인을 요함. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로 아파트단지 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 새뜸마을 4단지에 인접하여 중로 등 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=대체로 부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이고, 본 층은 동측 인접도로변에서 보면 지상 1층 처럼 보이며 본 건 참여시 내부구조 및 설비, 이용상태, 이용목적 적합성 등에 대해 별도확인을 요함. 닫기
참고 사항	대지권등기 되어 있지 않으나, 공급계약서에 대지공유지분 19.7608㎡ 표시되어 있음.(사실관계 확인요) ⓐ 이 사건 건물은 외견상 지상 1층에만 상가가 있고, 호실 표시도 없으며, 일부 호실 표시가 있는 곳은 두자리 숫자로만 표시(`상가29`) 되어 있음 ⓑ 인근 상가 운영자에게 문의한 바, 아파트를 기준으로 낮은 위치에 있어 부동산의 표시가 지1층으로 표시하는 것 같다고 함 ⓒ 전기요금청구서의 수신인이 `새뜸마을4단지 129호 새창(주)`로 되어 있음 ⓓ 덧붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 새OOOO		소멸
2	2017년9월5일	근저당권 으OOOO	310,700,000	소멸기준
3	2022년7월8일	임의경매 으OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	670,875,000원 347,499,175원	53% 2.4회
6개월	22건	537,727,273원 278,509,609원	51% 2.4회
12개월	35건	526,342,857원 287,698,012원	55% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.