감정가	69,020,000 원
최저가	(51%) 35,338,000 원
보증금	(10%) 3,533,800 원
청구액	45,000,000 원

전라남도 강진군 신전면 용월리 산12-15

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사건번호	2022타경5080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	493.00㎡(149.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 타인소유 매각 제외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

토지만 매각, 위 지상에 타인소유 제시외 건물 및 수목 각 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-21	경매접수
~0일	2022-02-21	경매개시결정
~71일	2022-05-03	배당요구종기일
~280일	2022-11-28	100%	69,020,000	유찰
~322일	2023-01-09	80%	55,216,000	유찰
~364일	2023-02-20	64%	44,173,000	매각
~410일	2023-04-07	미납
~448일	2023-05-15	64%	44,173,000	유찰
~504일	2023-07-10	51%	35,338,000	매각
낙찰가 41,010,000 (59%)
~550일	2023-08-25	납부 (2023.08.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용월리 산12-15	임야	493 ㎡ (149.13평)
제시외 건물	용월리 산12-15	주택	105 ㎡ (31.76평)
제시외 건물	용월리 산12-15	창고	24.5 ㎡ (7.41평)
본건 기호(1),(2)는 전라남도 강진군 신전면 용월리 소재 "신전면사무소"인근에 위치/계획관리지역/차량출입가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1),(2)는 전라남도 강진군 신전면 용월리 소재 "신전면사무소"인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야, 주택등이 혼재하는 농경지대임. 2) 교통상황=기호(1),(2) 본건까지 차량출입가능하여 대중교통사정 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 사다리 평지로 단독주택, 기호(2) 세장형 평지로 단독주택임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 세로(불), 기호(2) 소로한면임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지만 매각, 위 지상에 타인소유 제시외 건물 및 수목 각 매각에서 제외 -본건 부동산은 신전중앙교회 남측에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 신전면 용월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.03	임야	생산관리	8m미만	5381	1,600
25.03.18	답	농림	8m미만	2896	5,257
25.03.18	답	농림	8m미만	2951	5,357
25.03.18	답	농림	8m미만	2994	5,435
25.03.18	답	농림	8m미만	1928	3,500
25.03.18	답	농림	8m미만	575	1,044
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	7	9
25.03.14	잡종지	생산관리	8m미만	6889	8,991
25.03.04	전	농림	8m미만	1098	2,000
25.02.28	답	농림	8m미만	2255	4,092
25.02.28	전	계획관리	12m미만	680	617
25.02.28	답	농림	8m미만	2515	2,282
25.02.25	답	생산관리	12m미만	83	100
25.02.21	전	계획관리	-	800	1,694
25.02.21	대	계획관리	8m미만	281	595
25.02.21	전	계획관리	8m미만	731	1,547
25.02.20	전	계획관리	8m미만	532	800
25.01.23	도로	생산관리	-	198	10
25.01.23	전	생산관리	12m미만	679	820
25.01.23	임야	생산관리	12m미만	260	60
25.01.23	임야	생산관리	12m미만	383	90
25.01.23	임야	생산관리	-	143	20
25.01.13	답	농림	8m미만	3008	6,370
25.01.13	답	농림	8m미만	3393	7,182
25.01.13	답	농림	8m미만	3846	8,141
24.12.22	임야	계획관리	-	493	5,000
24.11.01	임야	농림	-	1523	2,810
24.11.01	임야	생산관리	8m미만	9184	16,947
24.11.01	전	생산관리	8m미만	3311	6,110
24.11.01	전	생산관리	8m미만	211	389
24.11.01	전	생산관리	8m미만	2255	4,161
24.11.01	전	생산관리	8m미만	77	142
24.11.01	전	생산관리	8m미만	4991	9,210
24.11.01	답	농림	8m미만	2038	3,696
24.11.01	답	생산관리	12m미만	1032	1,872
24.10.28	답	농림	8m미만	1974	3,300
24.10.22	전	계획관리	8m미만	169	660
24.08.28	대	계획관리	8m미만	306	372
24.08.28	대	계획관리	8m미만	505	612
24.08.26	전	농림	8m미만	4187	10,468
24.07.26	답	계획관리	-	1137	1,708
24.07.26	전	계획관리	-	460	691
24.07.26	전	계획관리	-	902	1,381
24.07.09	답	농림	8m미만	370	560
24.06.12	답	농림	8m미만	3668	6,028
24.06.12	답	농림	8m미만	2375	4,043
24.06.12	답	농림	8m미만	1734	2,788
24.06.12	답	농림	8m미만	1872	3,010
24.06.12	답	농림	8m미만	3019	4,961
24.05.24	임야	농림	-	929	113
24.05.17	답	농림	8m미만	2013	3,300
24.05.07	전	계획관리	-	208	593
24.05.07	전	계획관리	12m미만	378	3,327
24.05.07	전	계획관리	-	483	1,390
24.05.07	대	계획관리	8m미만	185	633
24.05.07	전	계획관리	-	367	1,057
24.04.29	전	농림	-	1045	2,528
24.04.05	답	농림	8m미만	2962	1,000
24.04.03	답	농림	8m미만	2244	4,100
24.04.03	답	농림	8m미만	2374	4,282
24.04.03	전	계획관리	8m미만	192	174
24.03.09	답	계획관리	8m미만	393	154
24.03.09	전	계획관리	-	516	546
24.03.07	전	농림	-	965	1,168
24.03.06	대	계획관리	8m미만	261	395
24.03.05	답	농림	8m미만	2714	4,926
24.02.28	전	농림	8m미만	897	1,620
24.02.23	전	계획관리	12m미만	566	580
24.02.23	전	계획관리	-	1025	990
24.02.23	전	계획관리	-	2132	2,360
24.02.23	전	계획관리	-	618	650
24.02.23	전	계획관리	12m미만	317	320
24.02.05	답	농림	8m미만	2849	4,740

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년11월29일	가압류 서OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년2월11일	가압류 (OOOO	475,120,120	소멸
4	2022년2월21일	강제경매 허OO		소멸
5	2022년3월7일	근저당권 류OO	221,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	없음 [월]없음
이OO	2000.01.27
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	12,075,108원 8,708,833원	71% 2.2회
6개월	20건	9,512,290원 6,488,000원	70% 2.4회
12개월	36건	10,098,565원 9,210,242원	82% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.