감정가	34,368,000 원
최저가	(29%) 9,854,000 원
보증금	(10%) 985,400 원
청구액	102,858,090 원

전라남도 장성군 황룡면 금호리 437

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사건번호	2022타경68481
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.08(수) 10:00
토지면적	1,074.00㎡(324.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2001.04.11.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-17	경매접수
~3일	2022-06-20	경매개시결정
~88일	2022-09-13	배당요구종기일
~166일	2022-11-30	100%	34,368,000	유찰
~208일	2023-01-11	70%	24,058,000	유찰
~250일	2023-02-22	56%	19,246,000	유찰
~292일	2023-04-05	45%	15,397,000	유찰
~334일	2023-05-17	36%	12,318,000	매각
~376일	2023-06-28	36%	12,318,000	매각
~411일	2023-08-02	미납
~460일	2023-09-20	36%	12,318,000	유찰
~509일	2023-11-08	29%	9,854,000	매각
낙찰가 9,999,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금호리 437	답	1074 ㎡ (324.89평)
전라남도 장성군 황룡면 금호리 소재 "금강 장성공장" 북측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 황룡면 금호리 소재 "금강 장성공장" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사로서, 답(휴경상태)임. 4) 인접 도로상태=지적도상 및 현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 전라남도 장성군 황룡면 금호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.10.08	전	계획관리	-	512	2,510
24.10.08	전	계획관리	8m미만	357	1,800
24.10.08	전	계획관리	-	304	1,490
24.09.26	전	생산관리	8m미만	287	570
24.06.07	전	생산관리	8m미만	1193	18,000
24.05.07	답	계획관리	-	39.67	263	지분
24.05.07	답	계획관리	8m미만	111.33	737	지분
24.04.16	답	생산관리	-	462.86	700	지분
24.04.09	답	계획관리	8m미만	2063	22,000
24.03.09	답	계획관리	-	486	5,000
24.02.02	답	생산관리	-	436	500
24.01.29	답	생산관리	12m미만	485	1,400
24.01.11	전	농림	8m미만	934	4,174
24.01.11	전	농림	8m미만	73	326

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2001년4월11일	가압류 신OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2001년5월19일	가압류 기OOOO	89,000,000	소멸
4	2005년3월23일	가압류 농OOOO	39,236,598	소멸
5	2005년3월23일	가압류 황OOOO	1,498,520	소멸
6	2005년5월6일	가압류 한OOOO	18,480,942	소멸
7	2022년6월21일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	46,238,325원 37,890,250원	99% 0.8회
6개월	8건	62,567,694원 45,922,000원	87% 1.5회
12개월	17건	53,744,991원 43,986,476원	87% 1.5회

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