감정가	5,563,569,000 원
최저가	(34%) 1,908,304,000 원
보증금	(10%) 190,830,400 원
청구액	4,826,250,000 원

전라북도 군산시 군산산단로 146-28
전라북도 군산시 오식도동 850 1동호

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경21901
중복사건	2022타경2146(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2024.01.22(월) 10:00
토지면적
건물면적	5,483.30㎡(1,658.70 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.압류채권자 주식회사 네온테크로부터 금 300,000,000원의 매수신청의 보증이 있음 2.일괄매각. 제시외 건물 포함 3.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-191호 기계기구(소재불명된 1식 매각제외) 및 제시외 수변전설비 1식 매각 포함(감정평가서 참조) 4.2022. 7. 1. 장찬수로부터 공사대금 714,706,001원의 유치권에 기한 경매신청이 있어 경매개시결정 되고(2022타경2146) 이 사건과 중복처리됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-14	경매접수
~1일	2022-04-15	경매개시결정
~90일	2022-07-13	배당요구종기일
~228일	2022-11-28	100%	5,563,569,000	유찰
~277일	2023-01-16	70%	3,894,498,000	유찰
~319일	2023-02-27	49%	2,726,149,000	유찰
~361일	2023-04-10	34%	1,908,304,000	변경
~403일	2023-05-22	34%	1,908,304,000	변경
~648일	2024-01-22	34%	1,908,304,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	군산산단로 146-28	단층 공장	4994.9 ㎡ (1,510.96평)
	군산산단로 146-28	단층 펌프콤프실	79.4 ㎡ (24.02평)
	군산산단로 146-28	단층 사무실	350 ㎡ (105.88평)
제시외 건물	군산산단로 146-28	가추	59 ㎡ (17.85평)
제시외 건물	군산산단로 146-28	기계기구	㎡
1) 건물의 구조= 1-가 :일반철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일 2009.11.27.)입니다. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조= 1-가 :일반철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일 2009.11.27.)입니다. 내,외벽 :판넬등 마감 마감 창호 :삿시창호임, 외벽 및 내부 리모델링공사를 완료하였습니다. 주기둥 :H-beam 500×300/mm 층고 :약13m 1-나 :일반철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일 2009.11.27.)입니다. 내,외벽 :강판등 마감 마감 창호 :삿시창호임 주기둥 :H-beam 250×125/mm 층고 :약5m 1-다 :일반철골구조 조립식판넬 지붕 단층 (사용승인일 2009.11.27.)입니다. 내,외벽 :강판판넬등 마감 마감 창호 :삿시창호임, 외벽 및 내부 리모델링공사를 완료하였습니다. 2) 이용상태=1-가 :공장으로 이용중입니다. 1-나 :펌프실로 이용중입니다. 1-다 :사무실등으로 이용중입니다. 3) 설비내역=1가, 다 :위생설비등이 되어 있읍 4) 부합물 및 종물= 지적도 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이= - - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- - 닫기
참고 사항	1.압류채권자 주식회사 네온테크로부터 금 300,000,000원의 매수신청의 보증이 있음 2.일괄매각. 제시외 건물 포함 3.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-191호 기계기구(소재불명된 1식 매각제외) 및 제시외 수변전설비 1식 매각 포함(감정평가서 참조) 4.2022. 7. 1. 장찬수로부터 공사대금 714,706,001원의 유치권에 기한 경매신청이 있어 경매개시결정 되고(2022타경2146) 이 사건과 중복처리됨 - 기호1 : 지상에 일반철골구조 강판지붕 딘층 공장이 소재하고, 인근 직원의 진술에 의하면, 상당기간 동안 공장은 가동되지 않은 것 같다고 함 - 기호1 : 지상에 일반철골구조 강판지붕 펌프실은 창문이 깨져 있는 등 외형상 가동되지 않은 것 처럼 보여짐 - 기호2 : 인근 직원의 진술에 의하면, 기호1 공장 내부에 기호2 일반철골구조 조립식핀넬지붕 단층 사무실이 소재한다고 함 - 기호2 : 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-191호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨. *기호2 : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 사무실의 정확한 위치, 면적, 경계 등의 확인을 위해서는 전문가의 측량감정이 필요함.

건축물현황

소재지

전라북도 군산시 오식도동 850번지

대지면적

연면적

79.4㎡
(24.06평)

건축면적

79.4㎡
(24.06평)

용적률산정
연면적

79.4㎡
(24.06평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2009.06.04

사용승인일자

2009.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 스OOOO		소멸
2	2015년9월24일	근저당권 (OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2021년5월13일	근저당권 (OOOO	4,826,250,000	소멸
4	2022년4월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OOOOOOOOOOOOOO		50,000,000 [월]2,000,000	X
조OOOOOOOOOOOOOO	2021.12.09
장OO	일부		X
장OO	2022.02.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	202,666,030원 119,240,857원	127% 1회
6개월	13건	800,426,330원 480,020,885원	96% 1.6회
12개월	28건	800,959,668원 576,701,313원	94% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.