감정가	3,772,680 원
최저가	(49%) 1,849,000 원
보증금	(10%) 184,900 원
청구액	48,164,564 원

전라북도 익산시 덕기동 681-64

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사건번호	2022타경21765
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	17.00㎡(5.14 평)
건물면적	2.37㎡(0.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.7. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3.재매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-06	경매접수
~1일	2022-04-07	경매개시결정
~90일	2022-07-05	배당요구종기일
~236일	2022-11-28	100%	3,772,680	유찰
~285일	2023-01-16	70%	2,641,000	유찰
~327일	2023-02-27	49%	1,849,000	매각
~371일	2023-04-12	미납
~411일	2023-05-22	49%	1,849,000	매각
낙찰가 1,861,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕기동 681-64	대	15 ㎡ (4.54평)	우완기 지분 1054분의 15
토지	덕기동 681-116	도로	2 ㎡ (0.61평)	우완기 지분 230분의 2
건물	무왕로 1582-18	단층 소매점	2.30 ㎡ (0.70평)
제시외 건물	무왕로 1582-18	㉠화장실	0.071 ㎡ (0.02평)
대상물건은 전라북도 익산시 덕기동 소재 "전북 혜화학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 덕기동 소재 "전북 혜화학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 상업나지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"임. 일련번호3) 도로임. 4) 인접 도로상태=일련번호1) 일련번호3) 토지를 통해 진출입 가능함. 일련번호3) 대상물건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조=2) - 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서 내·외벽 : 판넬 등 마감, 바닥 : 시멘트 미장 등 마감임. 2) 이용상태=2) - 제1종 근린생활시설(소매점)임. 3) 설비내역=대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(㉠) 바람.　 5) 공부와의 차이=-- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3.재매각 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 현재 공실상태임. 목록 3. 토지는 현재 도로인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본건 목록 토지 및 건물은 각 지분의 위치확인을 확인 할수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	635,011,000원 315,550,000원	50% 2회
6개월	3건	1,272,581,820원 955,183,333원	73% 1.3회
12개월	3건	1,272,581,820원 955,183,333원	73% 1.3회

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