감정가	11,832,000 원
최저가	(24%) 2,841,000 원
보증금	(10%) 284,100 원
청구액	20,355,704 원

전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 168-9

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사건번호	2022타경20137
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.27. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

1.제시외 건물 매각제외 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 3.제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사를 제한받는 경우 토지단가는 61,000/㎡임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-14	경매접수
~3일	2022-01-17	경매개시결정
~91일	2022-04-15	배당요구종기일
~318일	2022-11-28	100%	11,832,000	유찰
~367일	2023-01-16	70%	8,282,000	유찰
~409일	2023-02-27	49%	5,797,000	유찰
~451일	2023-04-10	34%	4,058,000	유찰
~493일	2023-05-22	24%	2,841,000	매각
~501일	2023-05-30	매각불허가
~549일	2023-07-17	24%	2,841,000	매각
낙찰가 3,555,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥봉리 168-9	전	136 ㎡ (41.14평)
제시외 건물	옥봉리 168-9	주택	62.5 ㎡ (18.91평)
	옥봉리 168-9	까데기	35 ㎡ (10.59평)
	옥봉리 168-9	변수	3.75 ㎡ (1.13평)
전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 "옥봉마을" 내에 위치/생산녹지지역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 군산시 옥서면 옥봉리 소재 "옥봉마을" 내에 위치하며 주위는, 농촌마을, 농가주택, 농경지등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 토지로서 단독주택 부지입니다 4) 인접 도로상태= 인접지를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역. 6) 제시목록 외의 물건= 지적 및 건물개황동 참고 7) 공부와의 차이= 공부상 지목이 "전"이나 현황은 대지 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- - 닫기
참고 사항	1.제시외 건물 매각제외 2.농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 3.제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사를 제한받는 경우 토지단가는 61,000/㎡임 본건은 공부상 `전`이나, 현황은 대부분 면적에 오래된 주택 건축물과, 외부 화장실 용도의 시멘트 건축물이 소재하고 있는 것으로 보이나 본건에 포함되는 면적 내지 건폐율에 대하여는 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년5월27일	가압류 전OOOO	19,090,834	소멸기준
3	2022년1월17일	강제경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	137,003,409원 102,798,961원	85% 1.2회
6개월	32건	157,248,093원 114,777,007원	80% 1.3회
12개월	78건	228,478,213원 151,870,300원	73% 1.6회

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