감정가	39,528,700 원
최저가	(29%) 11,334,000 원
보증금	(10%) 1,133,400 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 순천시 상사면 마륜리 425-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경50649
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	4,513.00㎡(1,365.18 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,528,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 8. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록 4 토지의 현황은 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-28	경매접수
~6일	2022-02-03	경매개시결정
~94일	2022-05-02	배당요구종기일
~304일	2022-11-28	100%	39,528,700	유찰
~353일	2023-01-16	70%	27,670,000	유찰
~402일	2023-03-06	56%	22,136,000	유찰
~444일	2023-04-17	45%	17,709,000	유찰
~487일	2023-05-30	36%	14,167,000	유찰
~535일	2023-07-17	29%	11,334,000	매각
낙찰가 13,111,500 (33%)
~580일	2023-08-31	납부 (2023.08.22)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마륜리 425-12	임야	1960 ㎡ (592.90평)
	마륜리 산59-5	임야	2179 ㎡ (659.15평)
	마륜리 425-11	임야	374 ㎡ (113.14평)	김진욱지분 12분의 2
일련번호(1,3,4)는 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 화수목마을 남서측 인근, 위치/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호(1,3,4)는 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 화수목마을 남서측 인근, 일련번호(2)는 전라남도 순천시 덕월동 소재 교곡마을 동측 인근에 위치하고, 인접필지는 태양광설비가 설치된 태양광발전소부지로 이용중이나, 보편적인 주위 환경은 자연림 등으로 형성된 산림지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 시중심부 외곽의 산림지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 사다리꼴에 유사한 형태로서, 자연림상태임. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 자연림상태임. 일련번호(3): 삼각형의 토지로서, 자연림상태임. 일련번호(4): 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1): 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 태양광발전소부지 진입도로 및 단지내 도로(일련번호(4))와 접함. 일련번호(2,3): 지적상 맹지임. 일련번호(4): 본건이 인접 태양광발전소부지의 진입도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 일련번호 2)토지는 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제 한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지 역<수도법>. 일련번호 4)토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도 구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=일련번호(4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호(2): 인접지와의 경계지점에 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 추정되나, 그 면적이 극히 미미하여 토지가격에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 평가하였고, 정확한 분묘소재여부 및 면적 등은 측량 등 별도의 조치가 필요할 것으로 사료되며, 일부 지상으로 고압송전선이 통과 하고 있음. 일련번호(4): 본건은 공유지분중 김진욱氏 지분만의 평가이나, 지분별 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 4 토지의 현황은 도로임. 1.본건1,3,4는 순천시 상사면 마륜리 화수목 마을 서측에 소재하며,본건2는 순천시 덕월동 교곡마을 동측에 소재함. 2.주위는 임야지대이고 태양광발전소시설이 있으며, 본건1,2,3 임야는 태양광발전소시설 단지에 인접함 3.본건4는 현재 도로이며, 태양광발전소시설 진입로 도로로 사용함. 4.본건2 토지에는 연고자 미상의 분묘 1기가 소재한 것으로 보이나,목록2 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 상사면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	전	보전관리	8m미만	122	100
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	510.2	17,000
25.04.16	도로	자연녹지	8m미만	86.3	1,000	지분
25.04.14	답	계획관리	-	479	1,500
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1473	3,900
25.04.03	임야	농림	-	1818.33	280	지분
25.04.03	임야	농림	-	2810	440	지분
25.04.03	임야	생산관리	-	5686	800	지분
25.04.03	임야	계획관리	8m미만	329	3,600
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	407.5	770
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	2720.6	5,145
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	570.3	1,078
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	259.2	490
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	9	17
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	377.9	714
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	63	120
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	70.9	134
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	267.5	505
25.03.25	주차장	자연녹지	8m미만	168.9	321
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	72.3	137
25.03.25	공원	자연녹지	8m미만	36.2	69
25.03.20	답	생산관리	-	972	2,700
25.03.20	답	생산관리	-	2079	6,600
25.03.19	답	생산녹지	8m미만	1239	11,000
25.03.19	답	생산녹지	-	607	5,000
25.03.18	답	자연녹지	-	2956	44,700
25.03.18	임야	자연녹지	8m미만	8269	17,000	지분
25.03.05	답	생산관리	8m미만	1391.2	1,000	지분
25.03.05	답	생산관리	-	444	500	지분
25.03.05	답	생산관리	-	412.8	500	지분
25.03.05	답	생산관리	-	897	4,180
25.03.05	답	생산관리	-	821	3,820
25.03.04	임야	농림	-	198	250
25.03.04	임야	생산관리	-	13232	16,750
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	245	3,300
25.02.17	답	자연녹지	-	699	4,500
25.02.13	대	계획관리	-	99	500
25.01.23	답	농림	12m미만	119	1,000
25.01.22	임야	보전관리	12m미만	1027	1,500
25.01.22	임야	보전관리	-	1593	1,446
25.01.18	대	계획관리	8m미만	188	1,000
25.01.06	대	자연녹지	12m미만	249	5,000
25.01.06	임야	자연녹지	-	661	7,000	지분
25.01.06	임야	농림	-	27174	4,000
24.12.30	대	계획관리	8m미만	452	5,000
24.12.30	임야	보전관리	12m미만	10790	33,000
24.12.13	임야	자연녹지	8m미만	601	25,400
24.12.13	임야	자연녹지	8m미만	596	25,200
24.12.09	답	생산녹지	12m미만	887	21,000
24.12.04	답	농림	-	42.04	380	지분
24.11.25	전	보전관리	-	205	36
24.11.22	답	생산관리	8m미만	1131	3,000
24.11.22	답	생산관리	8m미만	543	1,700
24.11.22	답	생산관리	8m미만	700	1,800
24.11.22	구거	생산관리	8m미만	54	150
24.11.22	답	생산관리	-	456	1,350
24.11.19	대	보전녹지	-	77	2,000
24.11.05	답	계획관리	-	1117	1,500
24.11.01	답	생산관리	8m미만	818	9,880
24.11.01	답	생산관리	-	247	1,420
24.11.01	전	자연녹지	8m미만	215	2,200
24.10.31	답	생산관리	-	426	2,660
24.10.31	전	보전관리	8m미만	1200	7,492
24.10.31	답	생산관리	-	456	2,848
24.10.30	대	자연녹지	8m미만	1081	2,000
24.10.17	답	계획관리	-	843	6,000
24.10.17	전	생산관리	-	119	500
24.10.11	임야	보전관리	-	1421	800
24.10.04	답	보전관리	-	1349	152
24.09.23	전	생산관리	8m미만	14	28
24.09.09	임야	보전관리	-	158	1,486
24.09.09	임야	계획관리	-	480	4,514
24.09.09	전	자연녹지	-	202	300
24.09.04	과수원	자연녹지	-	212	1,090
24.09.04	과수원	자연녹지	-	538	2,766
24.09.04	답	보전관리	-	136	50
24.08.31	답	생산관리	12m미만	164	1,800
24.08.27	대	생산관리	8m미만	24.6	246	지분
24.08.27	임야	보전관리	12m미만	57.6	576	지분
24.08.23	임야	자연환경보전	-	1241	565
24.08.23	임야	자연환경보전	-	1681	760
24.08.06	대	자연녹지	8m미만	400	12,800
24.07.24	임야	생산관리	-	279	100
24.07.24	전	생산관리	-	1296	4,700
24.07.24	임야	보전관리	12m미만	57.6	576	지분
24.07.24	임야	보전관리	12m미만	824	8,278
24.07.24	대	생산관리	8m미만	24.6	246	지분
24.07.23	답	자연환경보전	12m미만	474	2,293
24.07.22	임야	자연녹지	8m미만	16916	4,242
24.07.22	임야	자연녹지	-	23107	5,732
24.07.22	임야	자연녹지	-	12198	3,026
24.07.16	임야	보전관리	12m미만	8919	2,500
24.07.15	답	생산관리	-	2433	2,000
24.07.11	전	생산관리	8m미만	846	2,100
24.07.10	답	생산관리	-	1319	1,882
24.07.08	전	생산관리	8m미만	606	1,840
24.07.08	전	생산관리	-	918	2,760
24.07.03	전	계획관리	-	56	438
24.07.01	임야	자연녹지	8m미만	893	6,000
24.06.27	답	자연녹지	8m미만	262	1,580
24.06.27	임야	자연녹지	-	720	2,180
24.06.20	전	계획관리	12m미만	925	9,000
24.06.19	임야	자연환경보전	-	1309	1,889
24.06.18	임야	농림	-	20826	2,301
24.06.12	답	생산관리	-	651	500
24.06.12	답	생산관리	-	593	500
24.06.11	과수원	생산관리	8m미만	914	2,400
24.06.11	임야	농림	8m미만	10702	3,000
24.06.11	과수원	생산관리	8m미만	16800	43,250
24.06.11	전	생산관리	8m미만	9460	24,350
24.05.31	대	생산관리	-	35	350
24.05.29	답	계획관리	-	598	2,462
24.05.29	전	계획관리	-	1583	6,538
24.05.22	대	자연녹지	8m미만	1301	17,000
24.05.22	대	자연녹지	-	65	2,048
24.05.17	답	계획관리	-	282	1,100
24.05.13	답	계획관리	8m미만	628	5,000
24.05.10	답	자연녹지	8m미만	3002	13,000
24.05.09	전	계획관리	-	590	5,500
24.05.09	답	계획관리	-	70	600
24.05.07	잡종지	자연녹지	12m미만	1374	31,559
24.05.03	대	계획관리	8m미만	450	2,000
24.05.02	대	농림	-	991	3,000
24.05.02	대	보전관리	-	468	1,400
24.04.30	답	계획관리	8m미만	1445	3,700
24.04.30	답	계획관리	8m미만	929	2,300
24.04.30	목장용지	보전관리	-	500	200
24.04.30	임야	농림	-	150	100
24.04.26	임야	농림	-	3074	278
24.04.22	임야	계획관리	-	192.9	400
24.04.22	임야	보전관리	8m미만	241	398
24.04.22	도로	보전관리	8m미만	80	31
24.04.22	잡종지	보전관리	8m미만	1262	2,389
24.04.22	잡종지	보전관리	8m미만	111	183
24.04.19	대	생산녹지	-	23	700
24.04.17	임야	자연환경보전	-	25785	10,500
24.04.16	대	자연녹지	8m미만	284	8,000
24.04.10	임야	보전관리	-	532	100
24.04.10	답	보전관리	-	1666	800
24.04.08	임야	농림	8m미만	1322	5,600	지분
24.04.05	임야	생산관리	8m미만	459	1,500
24.04.05	전	기타	-	1842	9,500
24.04.02	답	자연녹지	8m미만	1251	37,500
24.03.29	답	생산관리	-	3002	12,339
24.03.29	답	보전관리	8m미만	241	1,136
24.03.29	답	생산관리	8m미만	2364	10,135
24.03.29	답	생산관리	8m미만	1309	5,890
24.03.29	대	계획관리	8m미만	245	2,880
24.03.28	답	생산녹지	8m미만	1685.5	25,500	지분
24.03.28	임야	자연녹지	-	1617	23,000
24.03.28	임야	자연녹지	12m미만	116.63	1,670	지분
24.03.20	답	계획관리	-	380	500
24.03.18	임야	자연녹지	-	1504	300
24.03.12	답	생산녹지	-	661	10,000	지분
24.03.05	답	계획관리	8m미만	165	1,000
24.03.04	답	계획관리	8m미만	165	1,000
24.03.04	임야	계획관리	-	189	800
24.02.29	답	계획관리	8m미만	285.2	2,150
24.02.28	답	자연녹지	8m미만	41	250
24.02.26	답	보전관리	8m미만	1197	2,500
24.02.26	답	보전관리	8m미만	2281	4,800
24.02.22	임야	보전관리	-	655.6	600
24.02.22	임야	보전관리	-	1068.2	1,700
24.02.22	임야	농림	8m미만	1846.3	2,800
24.02.22	임야	계획관리	-	192.9	400
24.02.22	임야	농림	8m미만	9383.3	8,100
24.02.21	답	생산관리	-	1045	750
24.02.21	묘지	기타	-	32.5	10	지분
24.02.21	임야	기타	-	6579	990
24.02.19	답	계획관리	-	264	400
24.02.14	답	생산관리	-	437	4,600
24.02.13	묘지	보전관리	8m미만	184	560
24.02.13	임야	보전관리	-	1274	3,850
24.02.13	묘지	보전관리	-	589	1,780
24.02.13	도로	보전관리	-	47	140
24.02.06	임야	자연환경보전	-	2117	5,194
24.01.09	답	생산관리	-	1,855	3,100
24.01.09	답	생산관리	-	542	900
24.01.06	대	계획관리	-	51	600
24.01.06	대	계획관리	-	51	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년4월8일	가압류 기OOOO	505,408,073	소멸기준
3	2022년2월3일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	320,523,768원 345,861,168원	226% 0.4회
6개월	6건	267,560,740원 288,735,973원	208% 0.3회
12개월	18건	127,149,917원 119,214,586원	114% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.