감정가	2,493,857,930 원
최저가	(80%) 1,995,086,000 원
보증금	(10%) 199,508,600 원
청구액	1,724,905,807 원

경상남도 창녕군 고암면 원촌리 470

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사건번호	2021타경2153
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.02.17(월) 10:00
토지면적	99,731.00㎡(30,168.63 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

일괄매각, 목록 1.~27., 34.~45. '맹지"이며, 목록 28.~30. '맹지'이나 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재 함. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함.) 목록7, 40, 44. 연고 미상의 분묘 다수 소재함. 목록7. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록30. 인접지(감정평가서 참조) 담장 경계 내 마당의 일부로 이용 중으로 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 제한받은 가격임. 목록32. 일부 '도로 등'으로 이용 중으로 평가에 반영함. 본 건 토지 일대는 대규모 대지조성사업계획승인신청 접수 후 '창녕군관리계획(원촌지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시(경상남도 창녕군 고시 제2020-114호, 2020.06.11.)' 되었으나 기준시점(2021.11.10) 현재 대지조성사업계획 취하원이 제출된 상태이며 5년 내 재인허가받지 않을 경우 지구단위계획에 관한 군관리계획결정은 자동 실 효되고 동기간동안 개별 필지별 개발 행위는 불가한 것으로 조사되니 사실확인바라며, 본건 목록1.~3., 5.~27., 31.~45.토지는 저류시설, 도로, 하수도, 소공원, 주차장, 하천구역 및 사방지 등에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한 정도를 고려하여 평 가.(감정평가서 참조). 목록 7.의 공부상 지목은 ‘전’이나 일부 현황 ‘묘지’로 이용 중이고, 목록 30.의 공부상 지목은 ‘묘지’이나 일부 현황 인접지(472-3 대) 마당의 일부로 이용 중이며, 목록 32의 공부상 지목은 ‘대’이나 일부 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중 임.목록 1~26, 31, 33~36. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 2022.10.31. 고암면(055-530-6652) 사실조회서에 의하면 전용허가연월일:2020.12.04., 전용목적:고암 원촌리 대지 조성사업 전원형 단독주택용지 개발, 허가신청자 성명:조은기업 (주) 주소:대구광역시 서구 문화로 322임. 2022.11.08.자 전병철(도원건설)으로부터 목록전체 부동산에 대해 공사대금 금 422,000,000원(부가세 별도)원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2022.11.21.자로 신청채권자 더조은 새마을금고에서 전병철(도원건설)의 유치권 포기 확약서를 제출하였고, 2023.10.30.자로 전병철의 유치권 취하서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-06	경매접수
~1일	2021-09-07	경매개시결정
~94일	2021-12-09	배당요구종기일
~448일	2022-11-28	100%	2,493,857,930	변경
~560일	2023-03-20	100%	2,493,857,930	변경
~644일	2023-06-12	100%	2,493,857,930	변경
~735일	2023-09-11	100%	2,493,857,930	변경
~1092일	2024-09-02	100%	2,493,857,930	변경
~1218일	2025-01-06	100%	2,493,857,930	유찰
~1260일	2025-02-17	80%	1,995,086,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원촌리 470	답	1663 ㎡ (503.06평)
	원촌리 484	답	2192 ㎡ (663.08평)
	원촌리 485-1	전	1187 ㎡ (359.07평)
	원촌리 492	전	1322 ㎡ (399.91평)
	원촌리 492-1	전	1322 ㎡ (399.91평)
	원촌리 493	전	734 ㎡ (222.04평)
	원촌리 494	전	1217 ㎡ (368.14평)
	원촌리 495	전	2152 ㎡ (650.98평)
	원촌리 496	전	1269 ㎡ (383.87평)
	원촌리 497	전	145 ㎡ (43.86평)
	원촌리 498	전	945 ㎡ (285.86평)
	원촌리 499	전	1193 ㎡ (360.88평)
	원촌리 501	전	122 ㎡ (36.91평)
	원촌리 503	전	327 ㎡ (98.92평)
	원촌리 505	전	493 ㎡ (149.13평)
	원촌리 505-1	전	4536 ㎡ (1,372.14평)
	원촌리 506	전	651 ㎡ (196.93평)
	원촌리 506-1	전	774 ㎡ (234.14평)
	원촌리 507	전	394 ㎡ (119.19평)
	원촌리 507-1	전	479 ㎡ (144.90평)
	원촌리 507-2	전	231 ㎡ (69.88평)
	원촌리 508	전	2017 ㎡ (610.14평)
	원촌리 508-1	전	711 ㎡ (215.08평)
	원촌리 509	전	952 ㎡ (287.98평)
	원촌리 509-1	전	2288 ㎡ (692.12평)
	원촌리 515-1	전	1263 ㎡ (382.06평)
	원촌리 471	묘지	1064 ㎡ (321.86평)
	원촌리 471-1	묘지	93 ㎡ (28.13평)
	원촌리 471-2	묘지	43 ㎡ (13.01평)
	원촌리 471-3	묘지	19 ㎡ (5.75평)
	원촌리 473-4	전	819 ㎡ (247.75평)
	원촌리 473-5	대	216 ㎡ (65.34평)
	원촌리 473-6	전	1288 ㎡ (389.62평)
	원촌리 494-1	전	965 ㎡ (291.91평)
	원촌리 502	전	321 ㎡ (97.10평)
	원촌리 504	전	955 ㎡ (288.89평)
	원촌리 485-2	대	698 ㎡ (211.15평)
	원촌리 500	묘지	688 ㎡ (208.12평)
	원촌리 산67	임야	5455 ㎡ (1,650.14평)
	원촌리 산69-3	임야	1388 ㎡ (419.87평)
	원촌리 산70	임야	1983 ㎡ (599.86평)
	원촌리 산71-1	임야	893 ㎡ (270.13평)
	원촌리 산72	임야	11405 ㎡ (3,450.01평)
	원촌리 산73-1	임야	37388 ㎡ (11,309.87평)
	원촌리 산74	임야	3471 ㎡ (1,049.98평)
경상남도 창녕군 고암면 원촌리에 소재하는 "매산마을회관"의 남서측 인근 및 근거 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 고암면 원촌리에 소재하는 "매산마을회관"의 남서측 인근 및 근거 리에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 묘지, 임야 및 군부대 등으로 형성되 어 있음. 2) 교통상황=본 건 기호 28) - 33)까지 차량 접근 가능하며 제반 대중 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 1) - 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 4) - 16), 19) - 24), 34) - 36), 38): 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 17), 18): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴 경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 25): 북서측,북측, 북동측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 26): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지(현: 자연림) 상태임. ⑥ 기호 27) - 29): 남동측 하향 경사지세 내 부정형 및 사다리형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑦ 기호 30): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 휴경지, 인접지(472-3대) 담장 경계 내 마당의 일부 및 법면 등으로 이용 중임. ⑧ 기호 31), 33): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일 부 법면 등으로 이용 중임. ⑨ 기호 32): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거나지 상태이고 일부 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑩ 기호 37): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 주거나 지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑪ 기호 39), 41), 42): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 기호 39)는 해발 약 80 - 100미터, 기호 41)은 해발 약 60 - 70미터에 걸쳐서 소재하고 기호 42)는 해발 약 50미 터에 소재하는 자연림임. ⑫ 기호 40): 북서측, 북측, 북동측, 동측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 해발 약 70 - 90미터에 걸쳐서 소재하는 자연림 상태이고 일부 묘지로 이용 중임. ⑬ 기호 43): 북서측, 북측, 북동측, 동측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 해발 약 30 - 70미터에 걸쳐서 소재하는 자연림 상태임. ⑭ 기호 44): 남동측 및 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 해발 약 30 - 110 미터에 걸쳐서 소재하는 자연림 상태이고 일부 묘지로 이용 중임. ⑮ 기호 45): 남측, 남서측, 서측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 해 발 약 90 - 110미터에 걸쳐서 소재하는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=① 기호 1) - 27), 34) - 45): 지적도 및 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가 능함. ② 기호 28) - 30): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 의 현황 도로 소재함. ③ 기호 31) - 33): 본 건 북서측으로 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=·기호 1): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 저류시설(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 2): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 저류시설(저촉), 중로3류(폭 12 M-15M)(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. ·기호 3): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 저 류시설(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 4): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 5), 6), 12), 13), 27), 31) - 33), 35), 38): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중 로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 7), 9), 11), 19), 22) - 24), 34): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M -10M)(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 8): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 소로3류(폭 8M미만 )(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 10), 15), 17), 18), 20), 21): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M )(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 14): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 16): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중 로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 25): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 주 차장(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 26): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 28) - 30): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>. ·기호 36): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 주차장(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 37): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ·기호 39): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 주차장(저촉), 중 로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ·기호 40): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 중로3류(폭 12M- 15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>. ·기호 41): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ·기호 42): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ·기호 43): 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소공원(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 주 차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법>, 하천구역(2017-08-03)<하천법>. (※ 글자 수 제한으로 인해 기재 불가하니 기호 44), 45)는 토지이용계획확인서 참조 바람) 6) 제시목록 외의 물건=기호 7) 지상에 분묘 소재함. 7) 공부와의 차이=본 건 기호 7)의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "묘지"로 이용 중이고, 기호 30)의 공부 상 지목은 "묘지"이나 일부 현황 인접지(472-3대) 마당의 일부로 이용 중이며 기호 32)의 공 부상 지목은"대"이나 일부 현황 "도로" 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지 일대는 대규모 대지조성사업계획승인신청 접수 후 ‘창녕군관리계획(원촌지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시(경상남도 창녕군 고시 제2020 -114호, 2020.06.11.)’되었으나 기준시점 현재 대지조성사업계획 취하원이 제출된 상태 이며, 5년 내 재인허가받지 않을 경우 지구단위계획에 관한 군관리계획결정은 자동 실효 되고 동기간동안 개별 필지별 개발 행위는 불가한 것으로 조사되니 유의하시기 바라며 응 찰 시 반드시 재확인 바람. ※ 참고: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제53조(지구단위계획구역의 지정 및 지구단위계획에 관한 도시ㆍ군관리계획결정의 실효 등) ② 지구단위계획(제26조제1항에 따라 주민이 입안을 제안한 것에 한정한다)에 관한 도 시ㆍ군관리계획결정의 고시일부터 5년 이내에 이 법 또는 다른 법률에 따라 허가ㆍ인 가ㆍ승인 등을 받아 사업이나 공사에 착수하지 아니하면 그 5년이 된 날의 다음날에 그 지구단위계획에 관한 도시ㆍ군관리계획결정은 효력을 잃는다. 이 경우 지구단위계 획과 관련한 도시ㆍ군관리계획결정에 관한 사항은 해당 지구단위계획구역 지정 당시의 도시ㆍ군관리계획으로 환원된 것으로 본다.<신설 2015. 8. 11.> 2) 본 건 기호 1) - 3), 5) - 27), 31) - 45) 토지는 저류시설, 도로, 하수도, 소공원, 주차 장, 하천구역 및 사방지 등에 저촉되고 있어 본 평가에서는 그로 인한 공법상 제한의 정 도를 고려하여 평가하되 기호 43), 44) 토지의 경우 하천구역에 저촉되는 면적 비율이 경 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음. 3) 본 건 기호 7), 40), 44) 지상 및 지적 경계상에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 기호 7)의 경우 분묘로 인해 영향받는 토지 가 액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하며, 기호 40), 44) 지상 및 지적 경계 상의 분묘는 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 없으니 참고 바 람. 4) 본 건 기호 30) 토지는 인접지(472-3대) 담장 경계 내 마당의 일부로 이용 중이니 참고 바라며, 타인 점유로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도 로 부기함. 5) 본 건 기호 32) 토지 일부는 현황 ‘도로 등’으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 분묘의 소재 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 구축물 및 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하 며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 1.~27., 34.~45. '맹지"이며, 목록 28.~30. '맹지'이나 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 소재함. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함.) 목록7, 40, 44. 연고 미상의 분묘 다수 소재함. 목록7. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록30. 인접지(감정평가서 참조) 담장 경계 내 마당의 일부로 이용 중으로 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 제한받은 가격임. 목록32. 일부 '도로 등'으로 이용 중으로 평가에 반영함. 본 건 토지 일대는 대규모 대지조성사업계획승인신청 접수 후 '창녕군관리계획(원촌지구 지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정 및 지형도면 고시(경상남도 창녕군 고시 제2020-114호, 2020.06.11.)' 되었으나 기준시점(2021.11.10) 현재 대지조성사업계획 취하원이 제출된 상태이며 5년 내 재인허가받지 않을 경우 지구단위계획에 관한 군관리계획결정은 자동 실효되고 동기간동안 개별 필지별 개발 행위는 불가한 것으로 조사되니 사실확인바라며, 본건 목록1.~3., 5.~27., 31.~45.토지는 저류시설, 도로, 하수도, 소공원, 주차장, 하천구역 및 사방지 등에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한 정도를 고려하여 평가.(감정평가서 참조). 목록 7.의 공부상 지목은 ‘전’이나 일부 현황 ‘묘지’로 이용 중이고, 목록 30.의 공부상 지목은 ‘묘지’이나 일부 현황 인접지(472-3 대) 마당의 일부로 이용 중이며, 목록 32의 공부상 지목은 ‘대’이나 일부 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중임.목록 1~26, 31, 33~36. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 2022.10.31. 고암면(055-530-6652) 사실조회서에 의하면 전용허가연월일:2020.12.04., 전용목적:고암 원촌리 대지 조성사업 전원형 단독주택용지 개발, 허가신청자 성명:조은기업(주) 주소:대구광역시 서구 문화로 322임. 2022.11.08.자 전병철(도원건설)으로부터 목록전체 부동산에 대해 공사대금 금 422,000,000원(부가세 별도)원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2022.11.21.자로 신청채권자 더조은새마을금고에서 전병철(도원건설)의 유치권 포기 확약서를 제출하였고, 2023.10.30.자로 전병철의 유치권 취하서가 제출되었음. 1번,2번 물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 잡풀 자생함 3번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 잡풀 자생함 4번 ~ 26번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목, 잡풀 자생함 27번,28번,29번,30번 물건 공부상 묘지이며 현황은 잡종지임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 31번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 도로임 32번 물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 33번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 34번,35번,36번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목,잡풀 자생함 37번 물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 잡목,잡풀 자생함 38번 물건 공부상 묘지이며 현황은 묘지임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목,잡풀 자생함 39번 ~ 45번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 잡목, 사철나무 자생함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 고암면 원촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	전	보전관리	8m미만	3322	10,000
25.02.05	하천	계획관리	8m미만	597	3,600
25.02.05	전	계획관리	8m미만	3271	46,500
25.02.05	대	계획관리	8m미만	1082	17,265
24.12.26	전	계획관리	-	4165	26,460
24.12.16	답	농림	-	123	1,097
24.12.16	답	농림	-	404	3,603
24.08.07	전	계획관리	-	2116	5,120
24.04.02	전	보전관리	-	3696	16,500
24.03.27	제방	보전관리	8m미만	20	160	지분
24.03.27	제방	보전관리	8m미만	20	160	지분
24.03.27	도로	보전관리	8m미만	20	160	지분
24.03.22	답	계획관리	-	506	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년10월5일	근저당권 달OOOO	2,145,000,000	소멸기준
3	2016년10월5일	지상권 달OOOO		소멸
4	2017년3월8일	가등기 양OOOO		소멸
5	2017년11월22일	가압류 중OOOO	202,043,626	소멸
6	2018년4월4일	가압류 경OOOO	31,117,669	소멸
7	2021년9월7일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7	63 289078432	3
6개월	10	68 333997233	2.6
12개월	17	69 286861960	3.2

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