감정가	446,742,000 원
최저가	(33%) 146,389,000 원
보증금	(10%) 14,638,900 원
청구액	509,881,941 원

경상남도 창녕군 길곡면 오호리 740

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사건번호	2021타경2351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	3,484.00㎡(1,053.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 2016.2.15.부로 착공신고 되어 있는 토지로 최저매각가격은 공사 진행정도 및 인허가사항 등을 감안한 가격이며 허가 및 신고사항 등 재확인 요망(감정평가서 참조). 목록6은 현황 '도로'임. 2021.11.29. 길곡면 사실조회서에 의하면 목록1,6은 단독주택목적으로 2016.1.14. 농지전용허가되었으며 허가신청자는 노현정(부산 금정구 금강로 243)임. 2022.11.2. 길곡면 사실조회서에 의하면 목록2~5는 단독주택목적으로 2016.1.14. 농지전용허가되었으며 허가신청자는 각 송지연(부산 연제구 중앙대로112번길 15, 101동 1105호), 배경희(부산 부산진구 거제대로 37, 215동 103호), 김선영(부산 연제구 고분로 200, 120동 602호), 권병우(부산 해운대구 센텀중앙로 145, 114동 4501호)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-05	경매접수
~1일	2021-10-06	경매개시결정
~93일	2022-01-06	배당요구종기일
~419일	2022-11-28	100%	446,742,000	유찰
~461일	2023-01-09	80%	357,394,000	유찰
~496일	2023-02-13	64%	285,915,000	유찰
~531일	2023-03-20	51%	228,732,000	유찰
~566일	2023-04-24	41%	182,986,000	유찰
~615일	2023-06-12	33%	146,389,000	매각
낙찰가 173,199,900 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오호리 740	전	629 ㎡ (190.27평)
	오호리 740-1	전	679 ㎡ (205.40평)
	오호리 740-2	전	622 ㎡ (188.16평)
	오호리 740-3	전	566 ㎡ (171.22평)
	오호리 740-4	전	595 ㎡ (179.99평)
	오호리 740-5	전	393 ㎡ (118.88평)
경상남도 창녕군 길곡면 오호리 소재 "외동마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 길곡면 오호리 소재 "외동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 주변 농경지 및 임야지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1-5): 사다리형에 가까운 평지의 토지로서 현황 토목공사 중단된 "잡종지" 상태임. 본건 기호(6): 부정형 평지의 토지로서 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=본건 기호(1,2): 남측으로 도로 소재함.(기호(6) 토지를 도로로 이용) 본건 기호(3-5): 북측으로 도로 소재함.(기호(6) 토지를 도로로 이용) 본건 기호(6): 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=* 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) * 기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> * 기호(4-6): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=* 임대관계: 미상임. * 기타: - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 창녕군청 관련부서 탐문조사 결과 가격시점 현재 2016년 2월 15일부로 착공신고 되어 있는 토지로 확인되는바 본건 토지의 공사 진행정도 및 관련 인허가사항 등을 감안하여 평가하였으며 경매낙찰시 허가 및 신고사항 등을 반드시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 2016.2.15.부로 착공신고 되어 있는 토지로 최저매각가격은 공사 진행정도 및 인허가사항 등을 감안한 가격이며 허가 및 신고사항 등 재확인 요망(감정평가서 참조). 목록6은 현황 '도로'임. 2021.11.29. 길곡면 사실조회서에 의하면 목록1,6은 단독주택목적으로 2016.1.14. 농지전용허가되었으며 허가신청자는 노현정(부산 금정구 금강로 243)임. 2022.11.2. 길곡면 사실조회서에 의하면 목록2~5는 단독주택목적으로 2016.1.14. 농지전용허가되었으며 허가신청자는 각 송지연(부산 연제구 중앙대로112번길 15, 101동 1105호), 배경희(부산 부산진구 거제대로 37, 215동 103호), 김선영(부산 연제구 고분로 200, 120동 602호), 권병우(부산 해운대구 센텀중앙로 145, 114동 4501호)임. 1번 ~ 5번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 잡풀 자생함 6번 물건 공부상 전이며 현황은 도로임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 길곡면 오호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	전	보전관리	-	340	6,100
25.03.20	도로	보전관리	-	132.32	900	지분
25.03.11	답	농림	8m미만	1472	6,230
25.02.27	유지	보전관리	8m미만	3267	14,000	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	3922.5	18,000	지분
25.02.27	도로	보전관리	8m미만	540.5	2,000	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	526	2,000	지분
25.02.27	답	보전관리	8m미만	1030	6,000	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	766	3,500	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	480.5	2,000	지분
25.02.27	답	보전관리	-	445.5	2,000	지분
25.02.27	잡종지	보전관리	8m미만	3454	16,000	지분
25.02.27	도로	보전관리	8m미만	159	1,000	지분
25.02.27	답	보전관리	-	633	3,500	지분
25.02.17	전	계획관리	-	397	500
25.02.17	전	계획관리	-	1280	1,900
25.02.14	답	농림	8m미만	1471	4,400
24.12.19	잡종지	계획관리	8m미만	453	600
24.12.10	답	농림	8m미만	2154.4	7,167
24.12.10	답	농림	8m미만	2117.6	7,045
24.11.04	구거	생산관리	-	17	155
24.11.01	구거	생산관리	-	17	155
24.11.01	구거	생산관리	-	17	155
24.11.01	대	생산관리	-	17	155
24.10.31	답	농림	8m미만	1061	3,500
24.09.26	전	생산관리	-	1333	5,973
24.09.26	전	생산관리	-	6	27
24.09.02	전	보전관리	-	742	6,000
24.08.05	답	생산관리	8m미만	285	1,720
24.05.30	답	농림	8m미만	1153.4	4,188
24.04.03	제방	농림	8m미만	1972	7,888
24.03.08	답	농림	-	993.2	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2015년7월29일	근저당권 율OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2015년7월29일	지상권 율OOOO		소멸
4	2021년10월6일	임의경매 율OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	68,138,579원 46,501,559원	57% 3.4회
6개월	18건	80,497,009원 55,423,399원	62% 3.1회
12개월	47건	90,704,364원 64,864,314원	67% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.