감정가	44,000,000 원
최저가	(41%) 18,022,000 원
보증금	(20%) 3,604,400 원
청구액	20,161,116 원

부산광역시 서구 망양로 99-2, 6층601호 (동대신동3가,이십일베스트빌라16차)
부산광역시 서구 동대신동3가 85-8

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사건번호	2022타경693
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	9.54㎡(2.89 평)
건물면적	24.59㎡(7.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.3.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-16	경매접수
~8일	2022-03-24	경매개시결정
~93일	2022-06-17	배당요구종기일
~258일	2022-11-29	100%	44,000,000	유찰
~293일	2023-01-03	80%	35,200,000	유찰
~328일	2023-02-07	64%	28,160,000	매각
~373일	2023-03-24	미납
~398일	2023-04-18	64%	28,160,000	유찰
~433일	2023-05-23	51%	22,528,000	유찰
~468일	2023-06-27	41%	18,022,000	매각
낙찰가 23,690,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망양로 99-2	20300.0 분의 954.0	9.54 ㎡ (2.89평)
건물	망양로 99-2	6 철근콘크리트구조	24.59 ㎡ (7.44평)
부산광역시 서구 동대신동3가 소재 동아대학교병원 남동측 인근에 위치/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 서구 동대신동3가 소재 동아대학교병원 남동측 인근에 위치하는 "이십일베스트빌라16차" 내 단위호로서, 부근은 주택 및 상가지대로 중소규모 공동주택, 단독주택, 점포, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층건 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 외장타일 붙임 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 창호 : 수지새시 이중창 구조임. 4) 이용상태=업무시설(주거형 오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방구조이며, 위생설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사지내 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 약3-4미터 폭의 도로와 접하며, 지상주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 동대신동3가 85-8번지

대지면적

203㎡
(61.52평)

연면적

606.85㎡
(183.89평)

건축면적

120.88㎡
(36.63평)

용적률산정
연면적

606.85㎡
(183.89평)

건폐율

59.55%

용적률

298.94%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.23

사용승인일자

2004.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2008년3월11일	근저당권 군OOOO	28,600,000	소멸기준
3	2022년3월25일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	601호 전부	18,500,000	X
정OO	2020.04.01. 2020.04.01.	2022.04.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	154,500,000원 125,308,950원	77% 3회
6개월	4건	132,250,000원 97,055,975원	71% 2.8회
12개월	5건	151,800,000원 109,928,980원	71% 2.6회

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