감정가	126,160,000 원
최저가	(17%) 21,204,000 원
보증금	(10%) 2,120,400 원
청구액	150,000,000 원

경상북도 포항시 남구 대송면 공수리 114-2

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사건번호	2022타경31918
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.27(월) 10:00
토지면적	1,577.00㎡(477.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-14	경매접수
~1일	2022-04-15	경매개시결정
~75일	2022-06-28	배당요구종기일
~228일	2022-11-28	100%	126,160,000	변경
~347일	2023-03-27	100%	126,160,000	유찰
~375일	2023-04-24	70%	88,312,000	유찰
~403일	2023-05-22	49%	61,818,000	유찰
~438일	2023-06-26	34%	43,273,000	매각
~445일	2023-07-03	매각불허가
~473일	2023-07-31	34%	43,273,000	매각
~477일	2023-08-04	매각불허가
~529일	2023-09-25	34%	43,273,000	유찰
~564일	2023-10-30	24%	30,291,000	유찰
~592일	2023-11-27	17%	21,204,000	매각
낙찰가 35,500,000 (28%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	공수리 114-2	전	1577 ㎡ (477.04평)
경상북도 포항시 남구 대송면 공수리 소재 "공수마을" 북동 측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 공수리 소재 "공수마을" 북동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 농경지, 임야 및 일부 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 남측 및 남동 하향 완경사지이며, "전" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 동측 및 남동 측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 인근 자연림에 쌓여져 인근토지와의 경계를 구분하기 힘든 상태였음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년5월23일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2017년5월23일	지상권 (OOOO		소멸
4	2020년11월17일	가압류 인OOOO	94,050,000	소멸
5	2020년11월18일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2020년12월29일	가압류 한OOOO	135,000,000	소멸
7	2022년4월18일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2022년5월23일	보전처분		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	130,952,401원 75,922,895원	48% 3.2회
6개월	35건	108,711,712원 65,355,473원	53% 2.9회
12개월	60건	118,364,347원 69,701,727원	55% 2.6회

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