감정가	62,228,000 원
최저가	(17%) 10,459,000 원
보증금	(10%) 1,045,900 원
청구액	17,633,325 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 산11-17

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사건번호	2022타경31710
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	662.00㎡(200.26 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 62,228,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,633,325원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.05.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사는 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-04	경매접수
~1일	2022-04-05	경매개시결정
~74일	2022-06-17	배당요구종기일
~238일	2022-11-28	100%	62,228,000	유찰
~301일	2023-01-30	70%	43,560,000	유찰
~329일	2023-02-27	49%	30,492,000	유찰
~357일	2023-03-27	34%	21,344,000	유찰
~385일	2023-04-24	24%	14,941,000	유찰
~413일	2023-05-22	17%	10,459,000	매각
낙찰가 14,379,900 (23%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용산리 산11-17	임야	662 ㎡ (200.26평)	한선혜지분 3953분의662
본건 토지중 기호(1)은 포항시 남구 장기면 금오리, 기호(2)는 남구 오천읍 용산리에 각각 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지중 기호(1)은 포항시 남구 장기면 금오리, 기호(2)는 남구 오천읍 용산리에 각각 위치하며, 주변상황은 기호(1)은 순수 임야지대이고, 기호(2)는 기존 마을, 농경지지대 및 임야지대로 형성되어 있으며 주위환경 공히 보통시됨. 2) 교통상황=본건 기호(1)은 차량접근 불가능한 상태이고, 기호(2)는 하단부까지 차량접근 가능한 상태이며, 각 필지별 당해지역을 기준하여 볼 때 각각 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=각 필지 부정형의 토지로서 기호(1), (2) 공히 경사도 대체로 완만한 상태이며, 이용상황은 공히 순수 임야 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 지적도상 맹지이나, 기호(2)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외 관습상 포장 진입도로와 인접한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역임. 가축사육제한구역(소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역임. 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당없음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사는 1회로 제한) 본건 부동산 소재지1은 첨부한 사진1, 2와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음 본건 부동산 소재지2는 첨부한 사진3, 4와 같이 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 한OO		소멸
3		소유권 최OO		소멸
4		소유권 조OO		소멸
5		소유권 장OO		소멸
6		소유권 이OO		소멸
7		소유권 성OO		소멸
8		소유권 박OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 김OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12		소유권 김OO		소멸
13		소유권 김OO		소멸
14	2022년3월3일	가압류 경OOOO	17,662,319	소멸기준
15	2022년4월5일	강제경매 경OOOO		소멸
16	2022년4월26일	가압류 (OOOO	8,443,736	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	306,817,656원 118,208,001원	60% 2.6회
6개월	14건	201,667,078원 88,655,001원	56% 2.4회
12개월	30건	174,853,326원 108,113,182원	59% 2.3회

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