감정가	7,213,250 원
최저가	(56%) 4,056,000 원
보증금	(10%) 405,600 원
청구액	38,044,799 원

충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 130

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사건번호	2022타경21022
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.01.09(월) 10:00
토지면적	118.25㎡(35.77 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 21022

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원((전화:041-746-2781))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1286일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1286일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.09. 강제경매개시결정.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-08	경매접수
~1일	2022-06-09	경매개시결정
~90일	2022-09-06	배당요구종기일
~173일	2022-11-28	80%	5,794,250	유찰
~215일	2023-01-09	56%	4,056,000	매각
낙찰가 4,190,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어곡리 130	하천	118.25 ㎡ (35.77평)	이학준지분 4분의 1
- 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 "솔골마을쉼터" 북서측(기호(1)), 남동측(기호(2)) 및 남서측(기호(3), 기호(4)) 인근에 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 어곡리 소재 "솔골마을쉼터" 북서측(기호(1)), 남동측(기호(2)) 및 남서측(기호(3), 기호(4)) 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=- 기호(1) - 기호(3) : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함. - 기호(4) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=- 기호(1) : 부정형의 평지로서 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임. - 기호(2) : 부정형의 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전"으로 이용중임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 "전휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태=- 기호(1) : 본건 북동측으로 국유지(어곡리 506번지) 내에 개설된 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 남서측으로 도로(어곡리 507번지)와 접하나 현황 폐도상태임. - 기호(2) : 본건 서측으로 어곡리 17-2번지를 경유하는 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접하며, 본건 남서측으로 폭 약 3M 내외의 비포장 통행로와 접함. - 기호(3) : 본건 서측 및 남서측으로 폭 약 3 - 3.5M 내외의 포장도로와 접함. - 기호(4) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 - 기호(1), 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. - 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(보름치천)<소하천정비법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=- 기호(1) : 공부상 지목 "하천"이나 현황 "전(인삼밭)"으로 이용중임. - 기호(4) : 귀 법원 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 지목 "임야"이나, 토지대장 상 지목 및 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 기호(4)는 귀 법원 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 지목"임야"로 기재되어 있으나, 1974년 08월 23일자(토지대장 참조)로 지목이"전"으로 변경되었으며 현황"전"으로 이용중인 바 본 감정은 토지대장 상 지목을 기준하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각, 최저매각가격은 본건 지상의 매각 제외 타인소유 인삼, 지주목, 차광망이로 인하여 제한받는 금액임(감정평가서 참조). 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선 매수권을 행사 할 수 없음. 공부상 지목은 '하천'이나 현황 '전(인삼밭)'으로 이용 중. 본건은 충남 논산시 벌곡면 만목리 소재 `솔골마을쉼터` 북측(기호 1.) 및 남동측(기호 2.), 남서측 원거리(기호 3.)에, 기호 4.는 `만목리 황토방쉼터 마을` 남서측 인근에 위치하며, 기호 1.~기호 3.은 차량 접근이 가능하고, 기호 4.는 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5	2022년6월9일	강제경매 (OOOO		소멸기준
6	2022년7월8일	가압류 (OOOO	5,564,164	소멸
7	2022년7월20일	가압류 서OOOO	8,333,328	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	626,967,414원 477,843,291원	81% 1회
6개월	20건	698,340,854원 523,359,725원	80% 1.2회
12개월	25건	967,015,307원 566,392,180원	74% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.