감정가	107,568,000 원
최저가	(41%) 44,059,000 원
보증금	(10%) 4,405,900 원
청구액	64,462,300 원

충청북도 제천시 청풍면 물태리 228-2

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사건번호	2022타경5474
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	3,984.00㎡(1,205.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.2.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-22	경매접수
~1일	2022-03-23	경매개시결정
~93일	2022-06-23	배당요구종기일
~251일	2022-11-28	100%	107,568,000	유찰
~293일	2023-01-09	80%	86,054,000	유찰
~335일	2023-02-20	64%	68,843,000	유찰
~377일	2023-04-03	51%	55,074,000	유찰
~419일	2023-05-15	41%	44,059,000	매각
낙찰가 46,500,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	물태리 228-2	전	1012 ㎡ (306.13평)
	물태리 229-1	전	1448 ㎡ (438.02평)
	물태리 231-1	전	1524 ㎡ (461.01평)
기호 1-5) 토지는 충청북도 제천시 청풍면 물태리 소재 "청풍초등학교" 남측 원거리에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1-5) 토지는 충청북도 제천시 청풍면 물태리 소재 "청풍초등학교" 남측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=기호 1-5) 토지는 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리로 82번 지방도가 통과함. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 단독주택부지 조성중임. 기호 3-5) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 휴경지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2) 북동측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 3, 4) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 기호 5) 북서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지 1, 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지 3-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=본건 기호 2) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 사용승인을 득하지 않은 단독주택부지로 사용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 위 부동산에 방문하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

국토부실거래가 충청북도 제천시 청풍면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.10	답	생산관리	-	920	1,000
25.04.02	임야	보전관리	8m미만	530	200
25.03.28	답	보전관리	8m미만	173	1,300
25.03.25	대	계획관리	12m미만	400.6	20,000
25.03.24	대	계획관리	8m미만	18.52	100	지분
25.03.22	임야	농림	-	23008	1,500
25.03.22	답	생산관리	8m미만	777	2,000
25.03.12	전	계획관리	-	936	2,100
25.03.12	임야	계획관리	-	393	900
25.03.11	공장용지	계획관리	8m미만	1170	1,864
25.03.11	임야	농림	-	99174	18,694
25.03.02	전	생산관리	-	648	423	지분
25.03.02	전	생산관리	8m미만	986.5	644	지분
25.03.02	전	생산관리	8m미만	259.5	169	지분
25.03.02	전	보전관리	-	2704	1,764	지분
25.02.28	전	생산관리	-	572	1,000
25.02.14	임야	생산관리	-	431	900
25.02.13	대	계획관리	8m미만	288	3,600
25.02.10	전	계획관리	-	992	1,300
25.02.07	임야	계획관리	-	1094	1,460	지분
25.02.05	전	생산관리	12m미만	206	1,300
25.02.05	전	생산관리	-	264	1,100
25.02.05	임야	생산관리	8m미만	281	1,000
25.02.05	전	생산관리	-	747	2,100
25.01.22	대	계획관리	8m미만	509	1,000
25.01.16	전	보전관리	12m미만	458	2,800
25.01.06	도로	계획관리	-	15	30	지분
25.01.06	도로	계획관리	-	31	61	지분
24.12.24	임야	농림	8m미만	2025	410
24.12.24	임야	농림	8m미만	13436	2,680
24.12.19	전	계획관리	-	436.5	800	지분
24.12.18	대	계획관리	-	132	5,000
24.12.13	임야	농림	8m미만	558	113
24.12.13	임야	농림	8m미만	12868	2,529
24.12.07	임야	농림	-	377	600
24.12.02	임야	보전관리	-	3517	21,280
24.11.25	구거	생산관리	-	115	437
24.11.21	임야	보전관리	-	3961	30,000
24.11.16	전	생산관리	8m미만	422	4,100
24.11.16	임야	생산관리	8m미만	198	1,500
24.11.16	전	생산관리	-	710	7,400
24.11.14	임야	농림	-	24099	1,600
24.11.14	과수원	생산관리	-	448	6,750
24.11.14	과수원	생산관리	8m미만	75	500	지분
24.11.06	임야	농림	-	24099	1,400
24.10.31	전	생산관리	-	456	552
24.10.18	전	생산관리	-	973	6,000
24.10.07	임야	용도미지정	-	134	200
24.10.01	전	보전관리	-	1237	360
24.10.01	임야	보전관리	-	2342	440
24.09.24	임야	농림	-	7933	2,400
24.09.24	임야	농림	-	7933	2,400
24.09.24	도로	생산관리	-	8.31	457	지분
24.09.24	임야	생산관리	8m미만	521	8,683
24.09.19	임야	생산관리	12m미만	353	6,600
24.09.19	임야	생산관리	12m미만	22	320
24.09.11	잡종지	계획관리	-	10	231
24.09.11	잡종지	계획관리	-	3	96
24.09.09	전	생산관리	-	2069	2,300
24.09.06	임야	계획관리	-	330	1,800	지분
24.09.04	임야	생산관리	8m미만	895	8,000
24.08.22	임야	생산관리	-	106	1,920
24.08.18	답	계획관리	8m미만	529	4,900
24.08.14	임야	용도미지정	8m미만	908.2	400	지분
24.07.26	전	계획관리	-	916	8,310
24.07.26	전	계획관리	-	90.25	300	지분
24.07.23	대	계획관리	8m미만	31.24	140	지분
24.07.18	전	생산관리	-	413	6,001
24.07.18	전	생산관리	-	344	4,999
24.07.09	임야	보전관리	-	99	100
24.07.03	전	용도미지정	-	166	1,500
24.07.02	임야	생산관리	12m미만	5289	20,000
24.07.02	임야	생산관리	12m미만	4036	16,500
24.07.02	임야	생산관리	-	9918	16,500
24.07.01	잡종지	생산관리	8m미만	277	7,150
24.07.01	잡종지	계획관리	8m미만	879	21,300
24.07.01	잡종지	생산관리	8m미만	981	23,800
24.07.01	도로	계획관리	-	32.5	647	지분
24.07.01	대	계획관리	8m미만	181	4,263
24.07.01	도로	계획관리	-	65	1,420	지분
24.07.01	도로	계획관리	-	69.5	1,420	지분
24.06.27	임야	보전관리	-	2667	2,000
24.06.14	답	계획관리	8m미만	327	1,000
24.06.14	답	계획관리	8m미만	278	4,000
24.06.04	임야	농림	-	5554	800
24.05.29	임야	보전관리	-	4450	42,500
24.05.27	전	보전관리	12m미만	1438	2,200
24.05.27	전	보전관리	8m미만	504	2,300
24.05.27	전	보전관리	12m미만	1172	1,800
24.05.27	전	보전관리	-	2380	3,600
24.05.27	답	보전관리	8m미만	461	800
24.05.21	전	생산관리	8m미만	1662	14,329
24.05.21	전	계획관리	8m미만	3745	32,287
24.05.21	전	생산관리	8m미만	831	7,164	지분
24.05.21	전	생산관리	-	2083	17,958
24.05.21	전	계획관리	8m미만	2914	25,122	지분
24.05.21	전	생산관리	8m미만	831	7,164	지분
24.05.21	전	계획관리	8m미만	2914	25,122	지분
24.05.21	임야	계획관리	8m미만	3316	850
24.05.16	창고용지	계획관리	12m미만	1110	3,250
24.05.15	임야	보전관리	12m미만	744	2,500
24.05.08	잡종지	계획관리	12m미만	601	3,600
24.05.03	전	생산관리	12m미만	3184	6,700
24.04.25	임야	생산관리	-	395	250
24.04.22	전	생산관리	12m미만	1051	4,038
24.04.22	전	생산관리	-	1671	6,420
24.04.22	전	생산관리	8m미만	307	1,179
24.04.22	전	생산관리	12m미만	1279	4,914
24.04.22	전	생산관리	12m미만	586	2,251
24.04.22	전	생산관리	8m미만	312	1,199
24.04.17	임야	농림	8m미만	97190	14,724
24.04.17	전	보전관리	8m미만	1955	5,000
24.04.17	전	생산관리	-	100	500
24.04.17	임야	생산관리	-	62	200
24.04.17	임야	생산관리	-	280	1,500
24.04.17	임야	생산관리	-	195	1,500
24.04.17	전	생산관리	-	218	3,000
24.04.17	전	생산관리	-	118	500
24.04.17	전	생산관리	-	305	3,000
24.04.17	임야	생산관리	-	351	2,800
24.04.14	임야	생산관리	-	70	360
24.04.14	전	생산관리	8m미만	525	2,700	지분
24.04.14	전	생산관리	-	702	3,611
24.04.14	전	생산관리	-	696	3,579
24.04.14	전	생산관리	-	697	3,584
24.04.14	임야	생산관리	-	29	149	지분
24.04.14	전	생산관리	8m미만	767	3,944
24.04.14	전	생산관리	-	45	231	지분
24.04.14	전	생산관리	-	629	3,230
24.04.03	전	보전관리	8m미만	682	350
24.04.03	전	보전관리	8m미만	744	350
24.04.03	전	보전관리	8m미만	111	100
24.03.30	전	계획관리	8m미만	1831	1,373
24.03.30	전	계획관리	8m미만	169	127
24.03.30	전	계획관리	8m미만	1901	1,500
24.03.28	임야	생산관리	8m미만	550	2,500
24.03.28	대	생산관리	8m미만	273	4,000
24.03.28	전	생산관리	8m미만	419	2,800
24.03.22	대	생산관리	8m미만	321	553
24.03.22	전	생산관리	8m미만	1534	1,206
24.03.22	전	생산관리	-	1702	2,947
24.03.22	전	생산관리	-	863	601
24.03.22	전	생산관리	8m미만	764	693
24.03.08	임야	보전관리	-	4959	14,967
24.03.08	임야	보전관리	-	6628	20,005
24.03.08	임야	보전관리	12m미만	2312	6,978
24.03.08	임야	보전관리	-	2667	8,050
24.03.07	임야	보전관리	12m미만	6270	5,000
24.03.06	전	보전관리	8m미만	1956	13,000
24.03.04	전	계획관리	-	3260	5,000
24.02.01	임야	보전관리	8m미만	595	1,500
24.01.31	임야	농림	-	120,982	120	지분
24.01.31	임야	기타	-	667	25	지분
24.01.31	임야	기타	-	367	10	지분
24.01.29	도로	생산관리	-	77	1,000
24.01.25	임야	농림	-	4,642	16,000	지분
24.01.19	전	계획관리	8m미만	1,547	4,280
24.01.19	전	계획관리	8m미만	1,336	3,720
24.01.19	전	계획관리	-	499	500
24.01.12	전	생산관리	-	427	2,600
24.01.09	전	생산관리	8m미만	2,099	17,000
24.01.04	임야	계획관리	8m미만	6,519	4,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년2월25일	근저당권 제OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2019년2월25일	지상권 제OOOO		소멸
4	2022년3월23일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	231,413,750원 150,440,775원	65% 2.5회
6개월	7건	144,977,086원 90,149,871원	61% 3.3회
12개월	18건	137,521,854원 89,864,465원	65% 3.1회

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