감정가	290,444,000 원
최저가	(49%) 142,318,000 원
보증금	(10%) 14,231,800 원
청구액	59,229,469 원

강원도 화천군 하남면 계성리 103

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사건번호	2022타경52125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.01(월) 10:00
토지면적	7,084.00㎡(2,142.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 290,444,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,229,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.08.29. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 잡종지, 건부지, 전, 휴경지, 하천(소하천구역), 도로 등으로 경계불분명함. 지상에 매각대상 아닌 건물 수동(법정지상권 성립여부 불분명)과 컨테이너 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-15	경매접수
~1일	2022-06-16	경매개시결정
~96일	2022-09-19	배당요구종기일
~166일	2022-11-28	100%	290,444,000	유찰
~208일	2023-01-09	70%	203,311,000	변경
~285일	2023-03-27	70%	203,311,000	유찰
~320일	2023-05-01	49%	142,318,000	매각
낙찰가 144,318,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계성리 103	잡종지	7084 ㎡ (2,142.91평)
강원도 화천군 하남면 계성리 "계성리 마을회관" 남동측 근거리에 소재 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 화천군 하남면 계성리 "계성리 마을회관" 남동측 근거리에 소재 하며, 부근은 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 평지의 현황 잡종지 및 일부 건부지, 하천임. 4) 인접 도로상태= 본건 북동측으로 구거와 연접하여 노폭 3M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 1) 본건 토지 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 수개동이 소재 하는 바, 이를 감안하여 평가하되, 지상 제시외건물이 없을 경우의 단가를 별도 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 "컨테이너"가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 목측상 소재하는 "수목, 활잡목" 등은 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함해 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이= 귀 의뢰목록(공부)상 지목 "잡종지"이나, 목측상 현황 "잡종지" 및 일부 "건부지", "하천"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 잡종지, 건부지, 전, 휴경지, 하천(소하천구역), 도로 등으로 경계불분명함. 지상에 매각대상 아닌 건물 수동(법정지상권 성립여부 불분명)과 컨테이너 소재함. 1.본 건 토지는 공부상 잡종지로 되어 있으나 현재 일부는 잡종지 일부는 건부지 일부는 전. 일부는 휴경지 일부는 하천(사진15번) 일부는 도로(사진16번) 일부 지상에는 별지사진(사진17-20번)과 같이 제시외 건물 및 수목(사진21-24번)이 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2012년8월29일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2012년8월29일	지상권 농OOOO		소멸
4	2019년8월27일	근저당권 김OO	0	소멸
5	2022년6월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO
조OO	2000.02.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,344,259,445원 399,999,500원	66% 2회

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