감정가	46,000,000 원
최저가	(12%) 5,412,000 원
보증금	(20%) 1,082,400 원
청구액	534,242,967 원

인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층152호 (주건축물제1동)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251

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사건번호	2022타경892
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	8.90㎡(2.69 평)
건물면적	7.02㎡(2.12 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 "영흥어시장" 특별매각조건-매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~14일	2022-02-04	경매개시결정
~101일	2022-05-02	배당요구종기일
~308일	2022-11-25	100%	46,000,000	변경
~598일	2023-09-11	100%	46,000,000	매각
~641일	2023-10-24	미납
~675일	2023-11-27	100%	46,000,000	유찰
~718일	2024-01-09	70%	32,200,000	유찰
~755일	2024-02-15	49%	22,540,000	매각
~801일	2024-04-01	미납
~1041일	2024-11-27	49%	22,540,000	유찰
~1082일	2025-01-07	34%	15,778,000	유찰
~1130일	2025-02-24	24%	11,045,000	유찰
~1162일	2025-03-28	17%	7,732,000	유찰
~1194일	2025-04-29	12%	5,412,000	매각
낙찰가 5,780,000 (13%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영흥북로 9	1718.0 분의 8.896	8.896 ㎡ (2.69평)
건물	영흥북로 9	1 철근콘크리트구조	7.02 ㎡ (2.12평)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재‘진두선착장’북서측 부근에 소재하며 도로변 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재‘진두선착장’북서측 부근에 소재하며 도로변 으로는 근린생활시설이 주로 소재하고, 후면으로는 주거용 부동산이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 1층 104호 외 7개호로서, 외벽: 석재 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 기호(1-6)은 소매점, 기호(7,8)은 일반음식점으로 되어 있고, 현황 공실상태임. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 호별 경계벽이 없는 상태임. 닫기
참고 사항	통칭 "영흥어시장" 특별매각조건-매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건 부동산은 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥도에서 선재도로 향하는 영흥대교 초입인근에 소재하는 지하1층,지상3층의 근린생활시설로 공부상 주건축물제1동으로 되어 있으나 외벽에는 `영흥먹거리회타운`과 `영흥어시장`으로 표식되어 있고, 현재 영업을 하지 않아 자물쇠로 출입구를 잠가 놓았으며, 육안으로 실내를 살펴본 결과 상점들 대부분이 폐점한 것으로 보이며 출입구 봉쇄로 인하여 본건 관련 상가들이 구분건물로서의 요건을 갖추었는지 여부는 조사할 수 없으므로 경매시 참고바람

건축물현황

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251번지

대지면적

1718㎡
(520.61평)

연면적

2873.12㎡
(870.64평)

건축면적

676.8㎡
(205.09평)

용적률산정
연면적

1717.2㎡
(520.36평)

건폐율

39.39%

용적률

99.95%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.22

사용승인일자

2015.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년9월29일	근저당권 열OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2018년4월30일	근저당권 유OO	110,000,000	소멸
4	2018년5월28일	근저당권 임OO	330,000,000	소멸
5	2022년2월4일	임의경매 열OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	152호	15,000,000 [월]600,000	X
최OO	2018.10.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	50,000,000원 8,168,122원	17% 5.2회
6개월	20건	52,850,000원 9,565,655원	19% 5회
12개월	22건	52,818,182원 10,105,141원	20% 4.9회

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