감정가	15,170,400 원
최저가	(49%) 7,433,000 원
보증금	(10%) 743,300 원
청구액	65,849,674 원

경기도 연천군 장남면 고랑포리 산37

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사건번호	2022타경73617
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:30
토지면적	5,418.00㎡(1,638.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각 2. 맹지임 3. 본건 토지는 비무장지대(DMZ)내에 위치함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-17	경매접수
~4일	2022-03-21	경매개시결정
~82일	2022-06-07	배당요구종기일
~253일	2022-11-25	100%	15,170,400	유찰
~295일	2023-01-06	70%	10,619,000	변경
~398일	2023-04-19	70%	10,619,000	유찰
~433일	2023-05-24	49%	7,433,000	매각
낙찰가 8,500,000 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고랑포리 산37	임야	5418 ㎡ (1,638.95평)	조상열지분 30248분의 5418
경기도 연천군 장남면 고랑포리 소재 "경순왕릉" 북서측 근거리에 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 장남면 고랑포리 소재 "경순왕릉" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 임야가 주를 이루는 민간인 통제구역(DMZ) 내의 산림지대임. 2) 교통상황=민간인 통제구역(DMZ) 내에 위치하여 차량 진입이 불가하며 대중교통 여건도 불편함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 남향의 완경사지이며 자연림임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 통제보호구역, 공익용산지, 공장설립승인지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	지분매각, 맹지임 - 이건 부동산은 통제보호구역(군사기지 및 군사시설보호법)의 DMZ 철책선 내에 위치하고 있는데 25사단 작전장교의 진술에 의하면 민간인 절대 통제구액이라 출입이 불가능하다고 함

국토부실거래가 경기도 연천군 장남면 고랑포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.08.14	창고용지	생산관리	12m미만	201	14,500
24.08.14	창고용지	생산관리	12m미만	201	14,500
24.06.24	답	농림	8m미만	1607	5,038
24.06.08	잡종지	생산관리	-	2423	12,400
24.04.09	잡종지	생산관리	-	866	6,000
24.03.20	임야	자연환경보전	-	31041	6,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 윤OO		소멸
5		소유권 옥OO		소멸
6		소유권 오OO		소멸
7		소유권 오OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 김OO		소멸
10		소유권 강OO		소멸
11	2021년1월14일	가압류 서OOOO	31,166,610	소멸기준
12	2022년1월13일	압류 국		소멸
13	2022년2월9일	가압류 한OOOO	126,252,743	소멸
14	2022년3월21일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	451,376,392원 226,685,833원	55% 2.7회
6개월	14건	264,573,292원 153,945,571원	62% 2.4회
12개월	21건	206,821,428원 123,386,286원	67% 2회

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