감정가	3,153,408,800 원
최저가	(80%) 2,522,727,000 원
보증금	(10%) 252,272,700 원
청구액	94,697,584 원

경상남도 김해시 진례면 고모로 644
경상남도 김해시 진례면 고모리 46-2

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사건번호	2022타경101294
중복사건	2022타경102778(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	3,446.00㎡(1,042.42 평)
건물면적	2,040.80㎡(617.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,697,584원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2022타경102778(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 26점(1-1~1-18) 포함. 소재불명인 자동펀칭 제대기(유압)(Working Width 1,200mm, Guide Roll 1,200mm) 1점은 매각에서 제외. 제시외 건물(1-19~1-21) 포함. 본건 지상의 이동용이한 컨테이너 3동(임차인 폴리백코리아(주) 소유), 1동(임차인 미션산업(주) 소유)은 각 매각에서 제외. 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Film Extruder, 단식 오픈백 제대기, 자동펀칭 제대기(유압), 롤백가공기(자동), 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임. 목록1의 부속2) 건물은 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트조 불연판넬지붕'이나 현황 및 일반건축물대장상 '일반철골구조 불연판넬지붕'임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-15	경매접수
~1일	2022-02-16	경매개시결정
~97일	2022-05-23	배당요구종기일
~281일	2022-11-23	100%	3,153,408,800	유찰
~316일	2022-12-28	80%	2,522,727,000	변경
~386일	2023-03-08	80%	2,522,727,000	변경
~456일	2023-05-17	80%	2,522,727,000	매각
낙찰가 2,950,000,000 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고모리 46-2	공장용지	3313 ㎡ (1,002.18평)
	고모리 45-3	도로	69 ㎡ (20.87평)
	고모리 46-12	도로	21 ㎡ (6.35평)
	고모리 46-16	도로	43 ㎡ (13.01평)
건물	고모로 644	단층 공장	907.5 ㎡ (274.52평)
	고모로 644	1층 사무실	126 ㎡ (38.12평)
	고모로 644	2층 사무실	126 ㎡ (38.12평)
	고모로 644	1층 창고	245.9 ㎡ (74.38평)
	고모로 644	2층 창고	245.9 ㎡ (74.38평)
제시외 건물	고모로 644	창고	218.5 ㎡ (66.10평)
	고모로 644	창고	165 ㎡ (49.91평)
	고모로 644	리프트	6 ㎡ (1.82평)
	고모로 644	기계기구	㎡
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=- 2) 토지의 상황=- 3) 건물의 구조 및 현상=- 4) 기계/기구의 현상=-- 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 26점(1-1~1-18) 포함. 소재불명인 자동펀칭 제대기(유압)(Working Width 1,200mm, Guide Roll 1,200mm) 1점은 매각에서 제외. 제시외 건물(1-19~1-21) 포함. 본건 지상의 이동용이한 컨테이너 3동(임차인 폴리백코리아(주) 소유), 1동(임차인 미션산업(주) 소유)은 각 매각에서 제외. 본건 기계기구는 국내에서 제작된 Film Extruder, 단식 오픈백 제대기, 자동펀칭 제대기(유압), 롤백가공기(자동), 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통임. 목록1의 부속2) 건물은 등기사항전부증명서상 '철근콘크리트조 불연판넬지붕'이나 현황 및 일반건축물대장상 '일반철골구조 불연판넬지붕'임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음) 기호 3 ~ 5는 현 `도로`이고, 기호 2 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 1 제시건물 및 (ㄱ) 이동용이한 컨테이너 3동{임차인 폴리백코리아(주) 소유} (ㄴ) 이동용이한 컨테이너 1동{임차인 미션산업(주) 소유} 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진례면 고모리 46-2번지

대지면적

연면적

491.8㎡
(149.03평)

건축면적

254.78㎡
(77.21평)

용적률산정
연면적

491.8㎡
(149.03평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2006.07.14

사용승인일자

2006.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 부OOOO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 중OOOO	3,500,000,000	소멸기준
3	2021년11월22일	근저당권 오OOOO	155,000,000	소멸
4	2021년12월21일	가압류 (OOOO	92,716,250	소멸
5	2022년1월18일	가압류 지OOOO	330,436,607	소멸
6	2022년1월19일	가압류 신OOOO	1,419,500,000	소멸
7	2022년2월16일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2022년3월10일	가압류 우OOOO	16,268,861	소멸
9	2022년3월18일	가압류 (OOOO	53,643,142	소멸
10	2022년3월25일	가압류 (OOOO	100,426,499	소멸
11	2022년3월30일	가압류 농OOOO	20,507,803	소멸
12	2022년4월1일	가압류 서OOOO	171,610,385	소멸
13	2022년4월1일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
14	2022년4월5일	임의경매 중OOOO		소멸
15	2022년4월13일	압류 국		소멸
16	2022년4월14일	압류 국OOOO		소멸
17	2022년4월19일	가압류 서OOOO	225,023,617	소멸
18	2022년4월21일	가압류 농OOOO	52,728,371	소멸
19	2022년5월16일	가압류 김OO	145,589,702	소멸
20	2022년5월17일	가압류 (OOOO	23,309,000	소멸
21	2022년9월23일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 부OOOO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 중OOOO	3,500,000,000	소멸기준
3	2021년11월22일	근저당권 오OOOO	155,000,000	소멸
4	2021년12월21일	가압류 (OOOO	92,716,250	소멸
5	2022년1월18일	가압류 지OOOO	330,436,607	소멸
6	2022년1월19일	가압류 신OOOO	1,419,500,000	소멸
7	2022년2월16일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2022년3월10일	가압류 우OOOO	16,268,861	소멸
9	2022년3월18일	가압류 (OOOO	53,643,142	소멸
10	2022년3월25일	가압류 (OOOO	100,426,499	소멸
11	2022년3월30일	가압류 농OOOO	20,507,803	소멸
12	2022년4월1일	가압류 서OOOO	171,610,385	소멸
13	2022년4월1일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
14	2022년4월5일	임의경매 중OOOO		소멸
15	2022년4월19일	가압류 서OOOO	225,023,617	소멸
16	2022년4월21일	가압류 농OOOO	52,728,371	소멸
17	2022년5월16일	가압류 김OO	145,589,702	소멸
18	2022년5월17일	가압류 (OOOO	23,309,000	소멸
19	2022년9월23일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
미OOOOOO	1층 중 200㎡	1천5백만원 [월]1백만원	O
미OOOOOO	2007.07.01 없음	2022.05.20
부OOOOOOOOOO	B동 1층,2층	3천만원 [월]2백만원	X
부OOOOOOOOOO	2022.02.03 없음	2022.05.20
부OOOOOOOO	별지 조사된 임차인들의 점유부분외	없음 [월]1천6백50만원	O
부OOOOOOOO	2007.03.30 미상
폴OOOOOOOO	1층 중 200㎡	3천만원 [월]2백50만원	O
폴OOOOOOOO	2009.10.01 없음	2022.05.20
김OO	미상	없음 [월]없음	X
김OO	2022.02.17 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,899,983,341원 1,530,346,091원	76% 1.8회
6개월	18건	1,914,285,458원 1,503,206,555원	74% 1.9회
12개월	41건	1,746,022,604원 1,385,873,850원	78% 1.9회

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