감정가	427,127,000 원
최저가	(33%) 139,962,000 원
보증금	(10%) 13,996,200 원
청구액	314,113,064 원

경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 308-2

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사건번호	2022타경1684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	2,639.00㎡(798.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1은 과수원으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록1 토지상의 제시외 감나무 등(약 88주) 및 농업용수 공급설비(수도계량기 및 제수밸브 등)는 포함하고, 이전가능한 FRP물탱크는 매각대상에서 제외. 목록1토지는 일부 토지를 관통하는 노폭 약 2미터 내외의 포장 도로가 소재하고, 목록2,3토지는 공히 지적도상 맹지임. 목록3 토지상에 제시외 분묘 소재하고 이를 감안하여 평가함(분묘기지권 성립여부는 불분명). 지적경계 불분명하여 정확한 위치,경계,수목의 주수 산정은 정밀측량을 요하므로 참고바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-28	경매접수
~1일	2022-03-29	경매개시결정
~98일	2022-07-04	배당요구종기일
~240일	2022-11-23	100%	427,127,000	유찰
~275일	2022-12-28	80%	341,702,000	유찰
~310일	2023-02-01	64%	273,362,000	유찰
~345일	2023-03-08	51%	218,690,000	유찰
~380일	2023-04-12	41%	174,952,000	유찰
~415일	2023-05-17	33%	139,962,000	매각
낙찰가 140,000,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 308-3	임야	116 ㎡ (35.09평)
	마산리 308-2	과수원	2319 ㎡ (701.50평)
	마산리 308-4	임야	204 ㎡ (61.71평)
제시외 건물	마산리 308-2	수목	㎡
본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "북면공설운동장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 주변 과수원 및 임야와 마을내 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=인근에 국도 등 소재하며, 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=(1)토지: 경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중이며 일부 현황 도로임. (2)토지: 경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 죽림 등 소재하는 임야 상태임. (3)토지: 경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 임야 상태이며 일부 제시외분묘 소재하는 현황 묘지임. 4) 인접 도로상태=(1)토지: 본건 남서측에서 북동측으로 본건 토지를 관통하는 노폭 약 2미터 내외의 포장 도로가 소재함. (2),(3)토지: 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1)토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>임. (2)토지: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. (3)토지: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=평가의견서 참조. 7) 공부와의 차이=평가의견서 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 평가의견서 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1은 과수원으로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록1 토지상의 제시외 감나무 등(약 88주) 및 농업용수 공급설비(수도계량기 및 제수밸브 등)는 포함하고, 이전가능한 FRP물탱크는 매각대상에서 제외. 목록1토지는 일부 토지를 관통하는 노폭 약 2미터 내외의 포장 도로가 소재하고, 목록2,3토지는 공히 지적도상 맹지임. 목록3 토지상에 제시외 분묘 소재하고 이를 감안하여 평가함(분묘기지권 성립여부는 불분명). 지적경계 불분명하여 정확한 위치,경계,수목의 주수 산정은 정밀측량을 요하므로 참고바람. 이건 토지들은 대부분 감나무 과수원으로 이용 중임. 목록3. 토지는 대부분 임야상태로 지상에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보임. 이건 토지들의 정확한 면적이나 이웃토지와의 경계, 분묘소재 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년7월31일	근저당권 울OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년7월31일	지상권 울OOOO		소멸
4	2022년3월29일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	121,488,063원 56,047,638원	48% 3.8회
6개월	26건	146,469,296원 80,249,944원	60% 3.2회
12개월	39건	148,225,633원 82,406,429원	57% 3.3회

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