감정가	119,000,000 원
최저가	(64%) 76,160,000 원
보증금	(10%) 7,616,000 원
청구액	89,904,691 원

경상남도 창원시 진해구 안청로 126, 112동 7층 703호 (청안동,해인로즈빌)
경상남도 창원시 진해구 청안동 471

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경101836
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 72일전
토지면적	36.00㎡(10.89 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 101836

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-266-7372))입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.02. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-03	경매접수
~8일	2022-03-11	경매개시결정
~102일	2022-06-13	배당요구종기일
~266일	2022-11-24	100%	119,000,000	유찰
~301일	2022-12-29	80%	95,200,000	변경
~971일	2024-10-29	80%	95,200,000	유찰
~1006일	2024-12-03	64%	76,160,000	매각
낙찰가 92,599,000 (78%)
~1040일	2025-01-06	추후지정
~1071일	2025-02-06	최고가매각허가취소결정
~1461일	2026-03-03	64%	76,160,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안청로 126	42470.5 분의 36.00	36.00 ㎡ (10.89평)
건물	안청로 126	7 철근콘크리트구조	59.9334 ㎡ (18.13평)
경상남도 창원시 진해구 청안동 소재‘안골포초등학교’북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 청안동 소재‘안골포초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 7층 703호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, 바 닥 : 장판깔기 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창호 입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강시설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 중로한면의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(일부 제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안골포초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	아파트(방2칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 청안동 471번지

대지면적

연면적

2617.02㎡
(793.04평)

건축면적

810.54㎡
(245.62평)

용적률산정
연면적

2617.02㎡
(793.04평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.02.02

사용승인일자

2002.04.25

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 해인로즈빌 )

법정주소	경상남도 창원진해구 청안동 471 해인로즈빌
단지명	해인로즈빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	98518.461㎡ (29854.08평)
동수	16	세대수	1140
시공사	호야건설	시행사	호야건설
관리사무소 연락처	055-552-7044	관리비 부과면적	87118.8㎡ (26399.64평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2002년04월25일	호수	1140
세대현황 60㎡이하	1140	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년2월2일	근저당권 (OOOO	96,600,000	소멸기준
3	2020년5월28일	가압류 롯OOOO	8,277,085	소멸
4	2020년6월22일	가압류 농OOOO	9,838,831	소멸
5	2020년7월1일	가압류 하OOOO	16,513,897	소멸
6	2022년3월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	없음 [월]없음	X
김OO	2019.09.24 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	177,533,333원 129,380,867원	76% 1.7회
6개월	25건	208,200,000원 159,625,159원	78% 1.6회
12개월	72건	184,759,722원 135,123,685원	78% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.