감정가	304,269,000 원
최저가	(34%) 104,364,000 원
보증금	(20%) 20,872,800 원
청구액	184,068,399 원

경기도 가평군 청평면 고성리 643-21

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사건번호	2022타경70247
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.06.29(목) 10:30
토지면적	1,087.00㎡(328.82 평)
건물면적	54.00㎡(16.34 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 제시외 철근콘크리트 구조의 차고3기가 소재한바, 토지의 부합물로서 포함하여 평가 및 매각함. 2. 등기사항증명서 을구10번 지상권설정등기(2018.05.09.접수) 관련, 지상권자 양서농업협동조합으로부터 매각시 지상권말소동의서(2022.03.25.자)가 제출됨. 3. 청평면에 사실조회한 결과 본건 토지는 공부상 전이나 2018.04.04. 주거시설(단독주택)의 목적으로 전용허가를 득하였고, 전용허가를 득하지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음. 4. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 부지조성을 위한 토목공사가 대부분 이루어진 이행지임.(감정평가서 참조) 5. 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-15	경매접수
~1일	2022-03-16	경매개시결정
~77일	2022-05-31	배당요구종기일
~254일	2022-11-24	100%	304,269,000	유찰
~282일	2022-12-22	70%	212,988,000	유찰
~317일	2023-01-26	49%	149,092,000	변경
~331일	2023-02-09	49%	149,092,000	매각
~374일	2023-03-24	미납
~436일	2023-05-25	49%	149,092,000	유찰
~471일	2023-06-29	34%	104,364,000	매각
낙찰가 132,550,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고성리 643-21	전	1087 ㎡ (328.82평)
제시외 건물	고성리 643-21	차고	18 ㎡ (5.45평)
	고성리 643-21	차고	18 ㎡ (5.45평)
	고성리 643-21	차고	18 ㎡ (5.45평)
경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "양진마을" 북측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "양진마을" 북측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 임야, 전원주택 및 농가주택 등으로 형성된 마을 산간 농경지대로서 제반 주변환경 보통임. 2) 교통상황=버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 토지로서 공부상 지목은 "전"이니 현황은 부지 조성을 위한 토목공사가 대부분 이루어진 상태의 토지(이행지)로 일부는 차고 공사가 이루어진 상태임 4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 차고 3개동이 소재함(별첨"사진용지" 참조). 7) 공부와의 차이=부정형의 토지로서 공부상 지목은 "전"이나 현황은 부지조성을 위한 토목공사가 대부분 이루어진 이행지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상 기 타 :- 닫기
참고 사항	토지의 부합물로서 제시외 건물(차고 3개동) 포함, 재매각임. 매수신청보증금 20% 지목은 전이나 현황은 경사지에 위쪽은 평탄화한 나대지로 현재는 잡풀만 말라버린 상황이고 아래쪽은 콘크리트 옹벽으로 차고형태를 만든 구조물이 3개 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 고성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	전	보전관리	-	754	2,600
25.03.24	도로	보전관리	8m미만	501	17,509
25.03.24	하천	보전관리	8m미만	550	31,859
25.03.19	임야	계획관리	12m미만	365	11,500	지분
25.03.19	답	계획관리	8m미만	95	1,300
25.03.17	임야	보전관리	8m미만	992	6,000
25.03.17	답	계획관리	8m미만	19	600
25.03.17	답	계획관리	8m미만	9	200
25.03.05	답	계획관리	8m미만	172	2,400
25.02.14	답	계획관리	8m미만	19	543
25.02.14	답	계획관리	8m미만	9	257
24.12.10	대	계획관리	8m미만	1527	184,942
24.12.04	임야	보전관리	12m미만	1772	77,720
24.11.22	전	계획관리	12m미만	382.11	10,400	지분
24.11.20	전	계획관리	-	159	1,920
24.10.28	답	계획관리	-	145	360
24.10.22	대	계획관리	8m미만	223	15,053
24.10.22	대	계획관리	8m미만	852	55,068
24.10.22	대	계획관리	8m미만	707	47,204
24.10.22	대	계획관리	8m미만	349	23,302
24.08.21	임야	보전관리	12m미만	3255	42,282
24.08.21	임야	농림	-	9421	8,173
24.08.21	임야	보전관리	-	2394	2,146
24.08.21	임야	보전관리	-	2676	2,399
24.08.13	임야	농림	-	992	26,377
24.08.13	임야	농림	-	136	1,163
24.08.13	임야	농림	-	1322	31,860
24.08.08	임야	보전관리	-	111	540
24.08.08	임야	보전관리	-	301	1,460
24.07.30	답	보전관리	8m미만	231	1,500
24.07.19	도로	계획관리	8m미만	30	500	지분
24.06.24	임야	보전관리	8m미만	1100	12,520
24.06.24	임야	보전관리	8m미만	98	7,480
24.06.12	임야	보전관리	8m미만	67	2,700	지분
24.06.12	임야	보전관리	8m미만	664	27,300
24.06.03	임야	계획관리	8m미만	594	2,000
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1381	22,500
24.04.05	도로	계획관리	-	426	1,500	지분
24.04.02	전	계획관리	-	7413	180,800
24.04.02	전	농림	-	1732	35,508
24.04.02	전	계획관리	-	2034	42,739
24.04.02	전	계획관리	-	5671	123,654
24.02.23	임야	농림	8m미만	660	9,600
24.02.23	임야	농림	8m미만	660	9,600
24.02.23	임야	농림	8m미만	660	9,600
24.02.20	임야	농림	8m미만	660	1,000
24.02.16	전	계획관리	8m미만	233	4,000
24.02.16	대	계획관리	8m미만	678	20,000
24.02.01	전	계획관리	8m미만	1219	46,000
24.01.29	대	계획관리	-	90	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2018년5월9일	지상권 양OOOO		인수
3	2018년12월21일	근저당권 양OOOO	210,000,000	소멸기준
4	2019년5월31일	근저당권 하OO	100,000,000	소멸
5	2019년9월25일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
6	2020년2월7일	가압류 서OOOO	12,950,884	소멸
7	2020년4월14일	압류 가OO		소멸
8	2021년9월7일	압류 국		소멸
9	2021년10월14일	압류 남OOO		소멸
10	2022년3월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	596,170,136원 387,130,571원	65% 1.9회
6개월	23건	706,428,364원 547,219,987원	68% 1.9회
12개월	36건	641,566,504원 458,461,603원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.