감정가	35,417,000 원
최저가	(12%) 4,167,000 원
보증금	(10%) 416,700 원
청구액	15,128,129 원

경상북도 구미시 부곡동 산34-20

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사건번호	2021타경15221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 3. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

입목포함매각. 맹지. 지분매각(공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-12	경매접수
~24일	2021-12-06	경매개시결정
~118일	2022-03-10	배당요구종기일
~377일	2022-11-24	100%	35,417,000	유찰
~405일	2022-12-22	70%	24,792,000	유찰
~440일	2023-01-26	49%	17,354,000	유찰
~468일	2023-02-23	34%	12,148,000	유찰
~496일	2023-03-23	24%	8,504,000	유찰
~531일	2023-04-27	17%	5,953,000	유찰
~559일	2023-05-25	12%	4,167,000	매각
낙찰가 4,567,000 (13%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부곡동 산34-20	임야	331 ㎡ (100.13평)	박희양지분 4958분의 331
본건 번호 (1) 토지는 경상북도 구미시 오태동 소재 경부고속도로 ‘남구미IC" 남측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1) 토지는 경상북도 구미시 오태동 소재 경부고속도로 ‘남구미IC" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소도시 외곽으로 주택 및 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 번호 (2) 토지는 구미시 부곡동 소재 ‘구미대학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소도시 외곽으로 농촌주택, 농경지, 임야, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 번호 (1), (2) 토지는 공히 차량접근이 불가능한 맹지이며, 간선도로 등의 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1) 토지는 북하향 급경사지대의 북서향 급경사 부정형인 자연림 상태로 활잡목 등의 수목이 생장하고 있으며, 번호 (2) 토지는 남하향 완경사지대의 남동향 완경사 삼각형인 자연림 상태로 활잡목 등의 수목이 생장하고 있습니다. 4) 인접 도로상태=본건 번호 (1), (2) 토지는 공히 맹지로 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1), (2) 토지는 공히 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 번호 (1), (2) 토지 지상에는 공히 자연림 상태의 활잡목 등이 생장하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	입목포함매각. 맹지. 지분매각(공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). ㄱ.본건 토지들은 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할수가 없었음. ㄴ.구미시 오태동 산47-9번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1.2와 같이 임야 상태였음. ㄷ.구미시 부곡동 산34-20번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4와 같이 임야 상태였음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 부곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	대	자연녹지	25m이상	154	8,500
25.04.02	대	자연녹지	25m이상	59	3,500
25.03.17	답	자연녹지	25m이상	126	11,466
25.02.11	답	생산녹지	-	182	4,800	지분
25.02.11	답	생산녹지	-	345.5	9,200	지분
24.11.11	대	제2종일반주거	25m이상	538.8	28,287
24.09.30	대	자연녹지	-	95	3,610
24.06.27	임야	자연녹지	-	16860	2,550
24.06.04	임야	자연녹지	-	330.5	3,000	지분
24.05.02	과수원	자연녹지	-	43	2,000
24.05.01	답	자연녹지	-	1246	17,200
24.04.19	전	자연녹지	-	100	2,130
24.02.23	도로	자연녹지	8m미만	10	300
24.01.29	임야	자연녹지	-	2,182	30,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	299,937,342원 92,752,167원	26% 4.5회
6개월	13건	281,332,606원 110,409,768원	35% 3.7회
12개월	20건	293,087,719원 171,961,849원	52% 2.8회

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