감정가	57,000,000 원
최저가	(51%) 29,184,000 원
보증금	(10%) 2,918,400 원
청구액	312,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 율량동 1292 율량신라아파트 가열동 6층611호

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사건번호	2022타경2493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.03.09(목) 10:00
토지면적	10.74㎡(3.25 평)
건물면적	26.60㎡(8.05 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.4.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

해당 임대주택의 임차인은 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 임대주택을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있음. 단 우선매수를 행사하는 임차인은 매각기일까지 임대주택에 거주하는 요건을 충족하여야 함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금(집행비용과 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권 공제)에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-19	경매접수
~1일	2022-05-20	경매개시결정
~95일	2022-08-22	배당요구종기일
~189일	2022-11-24	100%	57,000,000	유찰
~224일	2022-12-29	80%	45,600,000	유찰
~259일	2023-02-02	64%	36,480,000	유찰
~294일	2023-03-09	51%	29,184,000	매각
낙찰가 34,485,000 (61%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	율량동 1292	3522.0 분의 10.74	10.74 ㎡ (3.25평)
건물	율량동 1292	6 철근콘크리트벽식구조	26.6 ㎡ (8.05평)
충청북도 청주시 청원구 율량동에 소재하는 "덕성초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 율량동에 소재하는 "덕성초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물 7세대(공동주택(아파트) - 율량신라아파트 가열동 5층 511호외 6세대, 북서향 및 북동향(가열동), 남동향 및 남서향(나열동), 복도식아파트)로서, 주변일대는 대부분 아파트 단지 및 이를 배후로 한 근린상가와 학교 등으로 형성된 공동주택지대로 제반 주위환경은 대 체로 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 동측 및 서측 인근 버스정류장까지 도보로 약 5분 이내 소요되는바 대중교통사정도 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 슬라브지붕 14층중 5층 511호외 6개호(1995.10.05 사용 승인) 단위세대로, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4) 이용상태=아파트(원룸형)로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있는 것으로 탐문되며, 기타 위생 및 급배수설비, 소방 설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=전반적으로 완만한 북서향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 부정형의 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 본동 출입구와 연결되는 왕복2차선 아스팔트 포장도로(차도와 보도 구분됨), 북 서측 왕복2차선 아스팔트 포장도로(차도와 보도 구분됨), 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 3면이 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)이 며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(충북상업정보고등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-31 96))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=부합함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 관계인 부재로 조사치 못하였으며, 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	해당 임대주택의 임차인은 매각기일까지 민사집행법 제113조에 따른 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 임대주택을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있음. 단 우선매수를 행사하는 임차인은 매각기일까지 임대주택에 거주하는 요건을 충족하여야 함. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금(집행비용과 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권 공제)에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 1292번지

대지면적

3522㎡
(1067.27평)

연면적

17184.86㎡
(5207.53평)

건축면적

2071.275㎡
(627.66평)

용적률산정
연면적

12735.005㎡
(3859.09평)

건폐율

58.81%

용적률

361.58%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.04

사용승인일자

1995.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년4월18일	근저당권 천OOOO	46,800,000	소멸기준
3	2019년1월24일	가압류 방OO	30,000,000	소멸
4	2020년3월26일	가압류 신OOOO	70,000,000	소멸
5	2021년2월5일	가압류 한OOOO	22,380,672	소멸
6	2021년7월9일	압류 청OO		소멸
7	2022년5월20일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	2번 목록 전체	18,550,000 [월]63,000	O
심OO	2006.06.07 2010.6.4.	2022.07.12

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	84,692,308원 44,829,765원	64% 2.7회
6개월	43건	154,209,302원 92,669,861원	67% 2.6회
12개월	111건	124,999,099원 80,359,574원	65% 3.2회

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