감정가	181,511,650 원
최저가	(49%) 88,941,000 원
보증금	(30%) 26,682,300 원
청구액	105,600,000 원

경기도 여주시 세종로113번길 7, 3층304호
경기도 여주시 홍문동 252

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사건번호	2022타경33505
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.04.19(수) 10:00
토지면적	51.16㎡(15.48 평)
건물면적	55.21㎡(16.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 33505

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-23	경매접수
~7일	2022-06-30	경매개시결정
~103일	2022-10-04	배당요구종기일
~153일	2022-11-23	100%	181,511,650	유찰
~188일	2022-12-28	70%	127,058,000	매각
~235일	2023-02-13	미납
~265일	2023-03-15	70%	127,058,000	유찰
~300일	2023-04-19	49%	88,941,000	매각
낙찰가 88,960,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	홍문동 252-4	대	4.10 ㎡ (1.24평)	김영두지분 38분의 4.1015
대지권	세종로113번길 7	436.0 분의 47.0598	47.059 ㎡ (14.24평)
건물	세종로113번길 7	3 철근콘크리트구조	55.21 ㎡ (16.70평)
경기도 여주시 홍문동 소재 "롯데하이마트 여주점" 남동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 홍문동 소재 "롯데하이마트 여주점" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주거환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 서측 인근 도로(세종로) 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평탄지로서 기호(1) 공동주택의 부속 토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=부지 남측으로 소로2류 아스팔트 포장도로(폭 약 8m)에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8 - 10m)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 홍문동 소재 "롯데하이마트 여주점" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주거환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 서측 인근 도로(세종로) 변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 공동주택 중 3층 304호로서 외벽 : 노출콘크리트위 페인팅 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임 4) 이용상태=공동주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 개별난방설비, 주차장시설(1층) 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 2필 1단지 평지로서 공동주택 용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=부지 남측으로 소로2류 아스팔트 포장도로(폭 약 8m)에 접하며 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8 - 10m)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함) 9) 공부와의 차이=해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장, 인근 주민 및 중계업소 탐문조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%. 1. 목록1. 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 공동주택으로 이용되고 있음(외벽에 ‘스마트빌’로 표시됨). 2. 목록2. 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 목록1. 부동산의 진입로로 이용되고 있음

국토부실거래가 경기도 여주시 홍문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	하나빌라6동	3	40.85	500	43	1990
25.12.11	(252-0)	3	55.21	8,000	0	2017
25.12.09	베아누체3동	1	50.085	1,500	55	2018
25.11.24	초원주택	2	48.42	500	40	1990
25.11.10	하나빌라3동	1	41.42	5,700		1990
25.11.04	(252-0)	2	38.42	8,000	0	2017
25.10.25	예가채5단지(101동,102동)	2	76.19	20,500		2018
25.10.14	예가채2단지	1	59.4	16,000		2017
25.10.12	성심빌라	2	56.23	500	40	1992
25.09.10	베아누체(1,2동)	2	51.45	16,000		2018
25.08.23	베아누체3동	1	50.085	9,000	0	2018
25.08.19	(252-0)	3	55.21	800	57	2017
25.08.11	(252-0)	3	55.21	8,000	0	2017
25.06.24	유일주택	1	53.93	1,000	50	1981
25.06.23	예가채2단지	1	59.4	16,500		2017
25.05.26	성심빌라	4	108.14	8,500		1992
25.04.29	홍문현대	2	110.94	22,000	0	1996
25.04.29	상우1차	9	59.535	1,000	55	1993
25.04.28	삼한	5	79.3	6,500	0	1991
25.04.24	홍문현대	17	59.72	10,000	0	1996
25.04.23	동원	8	59.469	2,000	60	2001
25.04.23	동원	5	49.2911	11,000	0	2001
25.04.23	동원	9	49.2911	11,000	0	2001
25.04.17	동원	9	59.469	13,000	0	2001
25.04.16	동원	9	49.2911	1,000	60	2001
25.04.10	홍문현대	10	59.72	2,000	60	1996
25.04.08	상우1차	3	84.42	13,000	0	1993
25.02.25	예가채2단지	3	59.4	12,350	0	2017
25.02.21	유일주택	2	53.93	1,000	45	1981
25.02.16	예가채2단지	2	59.4	17,300		2017
25.01.18	하나빌라4동	3	40.85	4,300	0	1990

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년3월25일	근저당권 북OOOO	105,600,000	소멸기준
3	2021년10월12일	근저당권 전OO	1,700,000,000	소멸
4	2022년5월18일	가압류 우OOOO	28,439,044	소멸
5	2022년6월30일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	30,000,000 [월]300,000	X
김OO	2021.02.15 2021.2.5	2022.09.02
김OO			X
김OO	2021.02.15
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	130,333,528원 90,935,600원	71% 1.6회
6개월	9건	146,900,915원 106,505,667원	73% 1.6회
12개월	12건	156,925,686원 116,453,332원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.