감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	16,976,248 원

충청남도 천안시 동남구 양지2길 18-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라)
충청남도 천안시 동남구 봉명동 65-8

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사건번호	2022타경3348
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.23(화) 10:00,14:00
토지면적	35.87㎡(10.85 평)
건물면적	59.16㎡(17.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,976,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.12.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 "201호"이나 현황은 "비동 201호"로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-06	경매접수
~1일	2022-07-07	경매개시결정
~97일	2022-10-11	배당요구종기일
~139일	2022-11-22	100%	75,000,000	변경
~216일	2023-02-07	100%	75,000,000	변경
~321일	2023-05-23	100%	75,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양지2길 18-8	321.0 분의 35.87	35.87 ㎡ (10.85평)
건물	양지2길 18-8	2 철근콘크리트구조	59.16 ㎡ (17.90평)
대상물건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "천안고등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "천안고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 2층 201호로서 (사용승인일자: 1994.06.14) 외벽; 타일붙이기 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샤시 창호입니다. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실및주방, 욕실및화장실 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 세장형에 가까운 평지로서 "다세대주택 건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 폭 약4M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1(봉명동 65-8): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계광중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계광중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 1(봉명동 65-22): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세중아유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계광중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	공부상 "201호"이나 현황은 "비동 201호"로 사용중임 공부상과 같음. 현장은 선풍빌라 비동 201호로 표시 사용중임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 봉명동 65-8번지

대지면적

연면적

62.1㎡
(18.82평)

건축면적

62.1㎡
(18.82평)

용적률산정
연면적

62.1㎡
(18.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년2월12일	가압류 롯OOOO	13,774,414	소멸기준
3	2020년2월24일	가압류 신OOOO	16,164,445	소멸
4	2022년1월21일	가압류 충OOOO	16,480,000	소멸
5	2022년3월31일	가압류 중OOOO	4,305,274	소멸
6	2022년7월7일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	미상	미상 [월]미상	O
유OO	2018.05.30 미상
한OOOOOOO	201호 전부	55,000,000	O
한OOOOOOO	2018.05.30. 2018.05.17.	2022.08.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	35,100,000원 28,365,046원	73% 1.6회
6개월	5건	35,100,000원 28,365,046원	73% 1.6회
12개월	19건	128,950,918원 63,151,749원	56% 2.2회

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