감정가	445,123,280 원
최저가	(100%) 445,123,280 원
보증금	(10%) 44,512,328 원
청구액	260,000,000 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	408.00㎡(123.42 평)
건물면적	102.66㎡(31.05 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 564

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2152))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.01.18 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 지분매각. 현황 일부 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-04	경매접수
~11일	2022-02-15	경매개시결정
~101일	2022-05-16	배당요구종기일
~291일	2022-11-22	100%	445,123,280	유찰
~326일	2022-12-27	70%	311,586,000	변경
~1537일	2026-04-21	100%	445,123,280	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유수암리 821	대	408 ㎡ (123.42평)	고수동지분 9872분의408
건물	유수암평화길 82-108	1층 주택	63.58 ㎡ (19.23평)
건물	유수암평화길 82-108	2층 주택	36.28 ㎡ (10.97평)
제시외 건물	유수암평화길 82-108	다용도실	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재“유수암리사무소”남측 근거리에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재“유수암리사무소”남측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황=대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 동측으로 지방도(왕복 2차선)가 소재하여 제반교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및 단지 내 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계 보전지구5등급, 지하수자원보전4등급. 6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: - 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 구조로서, 외 벽: 드라이비트, 제주석 마감 등, 창 호: 하이샷시이중창 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 지분매각. 현황 일부 도로 소재지1.(유수암리 821) 대지(타운하우스 부지로 이용 중) 위 소재지1. 지상에 소재지2.건물(108호)- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *위 소재지1. 지상에 108호 건물 외에 건축물대장상에 등재되어 있는 건물 24개동(건축물대장 참조)이 소재함.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821번지

대지면적

연면적

99.86㎡
(30.26평)

건축면적

98.44㎡
(29.83평)

용적률산정
연면적

99.86㎡
(30.26평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.24

사용승인일자

2017.06.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 애월읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	30.39	100	50	2020
26.03.30	23.14	0	40
26.03.30	36	300	50
26.03.29	49.44	13,000	0	1991
26.03.27	73.75	700	100	1993
26.03.27	196.36	59,990		2017
26.03.27	54.25	500	83	2019
26.03.25	42.9	300	55
26.03.24	67.67	1,200	20	2014
26.03.24	102.74	1,300	125	2025
26.03.23	139.5	1,300	200	2017
26.03.23	30	300	61	2017
26.03.21	66.06	1,000	113	2015
26.03.20	29.75	70	70	2017
26.03.17	37.28	300	63	2020
26.03.16	58	300	75	2018
26.03.14	38.15	200	45	2017
26.03.14	115.65	34,000		2015
26.03.13	158.28	2,000	250	2017
26.03.13	49.55	300	50	2017
26.03.12	72	0	67	2019
26.03.12	36	300	50	2017
26.03.10	49.53	13,000		2022
26.03.09	35	100	54	2017
26.03.09	84.86	23,000	0	2018
26.03.07	60	0	112
26.03.06	110.46	2,000	150	2021
26.03.06	125.22	1,600	133	2013
26.03.06	50	300	61	2017
26.03.06	45.39	500	54	2018
26.03.05	78.06	500	58	1989
26.03.05	101.27	13,109	0	2026
26.03.05	33	300	42
26.03.04	166.18	2,000	192	2016
26.03.04	49.58	200	36
26.03.04	428.7	100,000		2005
26.03.04	499.96	125,000		2019
26.03.04	499.96	125,000		2019
26.03.04	88.34	1,000	83	2019
26.03.04	33	200	46	2016
26.03.04	51.62	200	50	2018
26.03.03	195.4	50,000		2018
26.03.03	153.91	32,000		1995
26.03.03	75.48	26,900		2015
26.03.03	166.21	2,000	125	2016
26.03.03	89.05	2,000	180	2017
26.03.01	25	50	33
26.02.27	58.47	1,000	92	2015
26.02.27	47.32	20,000		2022
26.02.27	171.64	3,000	125
26.02.27	30	200	58	2017
26.02.26	80.62	1,000	75	2019
26.02.26	46.37	200	46	2016
26.02.25	47.02	200	46	2015
26.02.25	39.44	200	40	2015
26.02.25	53.46	300	54	2018
26.02.25	84.97	20,000	0	2015
26.02.25	85.02	500	83	2019
26.02.25	77.91	1,000	50	2011
26.02.25	59	500	63	2018
26.02.24	74.38	9,000		1990
26.02.24	99.21	1,500	125	2003
26.02.24	96	15,000	0	2017
26.02.24	30	300	53	2017
26.02.24	74.94	500	83	2013
26.02.24	45	300	62	2017
26.02.23	99.81	32,500		1998
26.02.23	95	100	80	2014
26.02.23	84.23	1,000	108	2015
26.02.23	33	100	43	2017
26.02.23	36.93	300	60	2019
26.02.23	44.1	200	50	2016
26.02.23	54.84	300	67	2017
26.02.23	55.67	200	42	2013
26.02.22	131.66	1,000	125	1999
26.02.22	142.25	1,000	167	2017
26.02.22	140.56	2,000	167	2024
26.02.22	41	400	55	2017
26.02.21	80.57	12,000	0	2015
26.02.21	49.58	200	45	2015
26.02.21	35.34	300	65	2020
26.02.20	20	100	50	1998
26.02.20	72	38,500		2014
26.02.20	167.46	25,000		2000
26.02.19	48	500	83	2016
26.02.19	176.46	2,400	183	2018
26.02.19	84.2	500	83	2014
26.02.19	36.16	500	67	1990
26.02.17	66	400	50	2017
26.02.17	95.96	1,500	138	2019
26.02.14	70.74	5,000	42	2019
26.02.13	33	100	50	2003
26.02.13	89.62	2,000	167
26.02.13	84.03	500	100	2017
26.02.13	70.02	1,000	92	2024
26.02.12	128.16	37,000		2022
26.02.12	57.9	500	67	2017
26.02.12	150.05	1,000	125	2018
26.02.11	60	500	64	2003
26.02.11	128.88	1,500	150	2018
26.02.11	79.94	20,000	0	2000
26.02.11	30	200	45	2018
26.02.11	99.17	2,000	125	2018
26.02.11	50	500	80
26.02.11	160.76	3,000	275	2024
26.02.11	33	200	50
26.02.10	83.82	29,500		2017
26.02.10	95.23	1,000	83	2017
26.02.10	29.44	3,000	42
26.02.09	49.55	300	50	2022
26.02.09	37.5	100	46	2014
26.02.09	74.4	1,000	67	2017
26.02.09	62.25	100	46	1998
26.02.09	51.62	200	50	2018
26.02.08	66	1,000	83	2003
26.02.08	33.06	800	67
26.02.08	57.85	0	38
26.02.07	245.06	200	58	1989
26.02.07	46.19	300	67	2023
26.02.07	138.94	2,000	167	2024
26.02.07	82.43	1,500	125	2011
26.02.06	33	1,800	150
26.02.06	71.07	1,000	79	2020
26.02.06	29.04	300	58	2019
26.02.04	98.44	31,800		2016
26.02.04	98.44	31,800		2016
26.02.03	33	200	45	2017
26.02.03	33	200	48	2017
26.02.03	94.98	1,000	83	2023
26.02.03	58.36	850	71	2017
26.02.02	45	200	58	1994
26.02.02	33	100	54	2017
26.02.01	69.33	18,000	0	2024
26.01.31	47.39	500	42	1994
26.01.31	95.96	1,000	139	2019
26.01.31	151.8	30,000	0	2014
26.01.31	28	200	45	2016
26.01.30	39.65	6,200		1930
26.01.30	39.72	50	3
26.01.30	60	1,000	100	2017
26.01.29	49.95	200	75
26.01.29	77.75	8,000	0	2014
26.01.29	56.48	800	71	2019
26.01.28	65	1,000	67	2022
26.01.28	83.1	10,000	58	2024
26.01.28	53.1	500	67	2007
26.01.27	34.35	300	55	2019
26.01.26	99.11	2,000	233	2020
26.01.26	134.77	44,206		2013
26.01.26	70	300	90	2017
26.01.26	47.71	500	63	2022
26.01.26	33.06	11,000		1990
26.01.24	84.81	300	120	2017
26.01.24	133.34	43,014		2016
26.01.24	133.34	44,000		2016
26.01.23	99.7	16,380	0	2017
26.01.23	55.68	300	54	2014
26.01.22	46.28	31,000		2017
26.01.22	208.79	3,000	250	2017
26.01.22	208.79	3,000	250	2017
26.01.22	149.34	1,800	150	2018
26.01.21	84.7	500	67	1993
26.01.21	198.15	3,000	180	2017
26.01.21	115.53	16,000	0	2000
26.01.21	96.33	32,000		2016
26.01.21	70.48	500	83	2018
26.01.20	22.2	300	40	1993
26.01.20	32.78	0	54	2017
26.01.20	32.78	0	54	2017
26.01.20	33	100	48	2016
26.01.20	40	200	58	2017
26.01.20	106.82	32,000		2017
26.01.20	106.68	1,000	125	2017
26.01.20	106.68	1,000	125	2017
26.01.20	171	23,000	0	2018
26.01.19	62.8	1,000	67
26.01.19	96.88	28,500		2003
26.01.19	96.88	28,500		2003
26.01.18	208.79	3,000	250	2017
26.01.16	88.9	1,000	83
26.01.16	130.69	1,000	142	2014
26.01.16	64.95	500	67	2017
26.01.15	56.94	300	71	2019
26.01.15	107.1	1,000	150	2022
26.01.14	98.36	43,000		2023
26.01.14	70	100	58	2004
26.01.14	45.39	500	54	2018
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26.01.05	127.9	40,000		2020
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25.12.30	33	300	55	2016
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25.12.13	161.67	50,000		2018
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25.12.08	45	300	62	2017
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25.11.10	82.5	27,000	0	2017
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25.11.08	82.59	1,000	83	2018
25.11.08	130.56	43,700		2022
25.11.08	130.56	43,700		2022
25.11.08	30.97	300	60	2023
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25.10.28	84.87	1,000	108	2017
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25.10.25	85.79	20,000	0	2025
25.10.25	54.37	500	71	2016
25.10.25	42	200	42	2017
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25.10.24	25.95	300	50	2009
25.10.24	54.37	700	63	2016
25.10.23	83.22	1,000	75	1996
25.10.23	66.12	2,500	133
25.10.22	141.4	1,000	125	1999
25.10.22	84.81	500	100	2017
25.10.22	54.5	300	65	2018
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25.10.21	199.05	61,200		2015
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25.10.15	126.83	1,000	142	2018
25.10.15	111.73	21,000		1992
25.10.15	96.94	19,000	0	2017
25.10.15	24.5	200	50	2020
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25.10.13	84	20,000	0	2015
25.10.11	53.8	300	67	1999
25.10.10	84.83	2,000	167	2018
25.10.10	48.44	500	67
25.10.10	63.42	500	79	2021
25.10.09	50.26	300	105	2022
25.10.09	95.96	1,500	125	2019
25.10.04	26.45	50	32	2002
25.10.02	80.88	33,500		1998
25.10.02	50	300	53
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25.09.30	92.36	63,000		2020
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25.08.09	48.64	500	71	2024
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25.06.25	46.65	500	83	2023
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25.06.17	56.2	26,500		1973
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25.06.13	36.29	30,000	0	2023
25.06.12	99.18	1,000	96	1996
25.06.12	36.36	7,000	10	2017
25.06.11	146.72	1,000	150	2018
25.06.11	99.98	48,000		2022
25.06.11	117.67	41,000		2022
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25.06.11	60.48	9,500	30	2017
25.06.11	35.47	500	58	2018
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25.05.08	35	100	42	2004
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25.04.10	46.28	22,500	0
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25.02.16	97.5	25,000		1981
25.02.16	97.5	25,000		1988
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25.02.16	111.56	4,000	125	2016
25.02.16	111.56	4,000	125	2016
25.02.16	132.24	1,000	108	2021
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25.02.15	89.05	2,000	166
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25.02.01	52	300	63	2016
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25.01.24	50	500	75	2022
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25.01.22	170.65	3,000	208	2017
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25.01.22	231.34	52,000		1997
25.01.22	160.06	25,000		2017
25.01.22	33.06	300	50	2018
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25.01.22	41.07	800	67	2024
25.01.22	99.86	3,000	175	2017
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25.01.21	91.97	34,880		2014
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25.01.21	90.92	33,000		2016
25.01.21	90.92	32,800		2016
25.01.21	58.36	900	75	2017
25.01.21	57	300	60	2016
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25.01.20	59.5	200	63	2003
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25.01.20	117.28	2,000	158	2010
25.01.20	59	500	67	2016
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25.01.19	143.97	2,000	208	2019
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25.01.17	49.5	700	71	2016
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25.01.15	30	200	46	2015
25.01.15	58	500	71	2018
25.01.14	128.88	2,000	167	2018
25.01.13	70.14	500	58	2015
25.01.12	99.94	40,000		2018
25.01.11	99.82	8,000	0	2021
25.01.11	99.82	8,000	0	2021
25.01.10	33	100	43	2015
25.01.10	54.37	500	66	2016
25.01.10	45.66	300	54	2016
25.01.09	106.22	1,500	125	2023
25.01.09	43.5	500	83	2022
25.01.09	190.4	1,000	292	2012
25.01.08	208.98	44,300		1985
25.01.08	97.98	30,000	0	2019
25.01.08	99.07	40,000		2018
25.01.07	220.99	2,500	208	2016
25.01.06	58.48	12,000	0	2015
25.01.06	99.17	2,000	167	2018
25.01.04	213.44	45,900		2014
25.01.03	46.09	100	38	1992
25.01.02	99.08	3,000	50	2016
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	50.93	800	67	2024
25.01.02	115.31	1,400	117	2024
25.01.01	145.21	2,000	138	2017
25.01.01	79.44	1,000	83
25.01.01	78.04	3,000	70	2015

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2018년1월18일	근저당권 문OO	260,000,000	소멸기준
3	2018년9월11일	근저당권 이OO	65,000,000	소멸
4	2019년9월6일	근저당권 양OO	26,000,000	소멸
5	2022년2월15일	임의경매 문OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	본건 전부	300,000,000원	O
신OO	2017.06.15 2017.06.15	2022.03.17	2017.06.15~2023.06.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	400,306,508원 302,166,385원	108% 1.1회
6개월	23건	423,863,021원 344,655,155원	99% 1회
12개월	39건	452,632,516원 369,292,896원	98% 0.9회

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