감정가	174,000,000 원
최저가	(24%) 41,777,000 원
보증금	(10%) 4,177,700 원
청구액	183,395,000 원

전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563-3, 2동 1층122호 (금암동,코앞)
전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-5

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사건번호	2020타경9744
중복사건	2021타경850(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	36.22㎡(10.96 평)
건물면적	43.92㎡(13.29 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 10. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 인접의뢰 외 호수와 함께 호별구분없이 사무실(취업정보센터로)로 이용중인 개방형 구분점포이나, 현황 구분소유권의 객체가 될 수 있도록 '경계표지 및 건물번호표지'가 되어있어 각 호수의 위치 및 면적이 공부와 현황이 일치함(2022. 10. 17. 자 자산감정평가사사무소 회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-11-24	경매접수
~8일	2020-12-02	경매개시결정
~168일	2021-05-11	배당요구종기일
~727일	2022-11-21	100%	174,000,000	유찰
~776일	2023-01-09	70%	121,800,000	유찰
~825일	2023-02-27	49%	85,260,000	유찰
~867일	2023-04-10	34%	59,682,000	유찰
~909일	2023-05-22	24%	41,777,000	매각
낙찰가 41,990,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백제대로 563-3	62000.0 분의 3622.0	36.22 ㎡ (10.96평)
건물	백제대로 563-3	1 일반철골구조	43.92 ㎡ (13.29평)
전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 전라북도 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "삼성문화회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황= 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조= (1-가 - 4-라) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 칼라아스팔트슁글지붕 4층 중 2동 2층 201호 外 3개호로서, 외벽: 화강석붙임 및 치장벽돌쌓기 등, 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태= 1-가) 사무실(약 5개실) 등, 2-나, 3-다) 고시원(약 15개실), 다용도실 및 주방, 사무실 등, 4-라) 고시원(약 11개실), 다용도실 등으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비(2-나 - 4-라) 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 왕복 8차선 및 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2017-02-24), 특정용도제한지구, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	인접의뢰 외 호수와 함께 호별구분없이 사무실(취업정보센터로)로 이용중인 개방형 구분점포이나, 현황 구분소유권의 객체가 될 수 있도록 '경계표지 및 건물번호표지'가 되어있어 각 호수의 위치 및 면적이 공부와 현황이 일치함(2022. 10. 17. 자 자산감정평가사사무소 회신) 본건 부동산은 4층 제 1,2종 근린생활시설로, 1) 목록 1. 201호는 2층 전층으로, 붙임 도면과 같이 5개의 방실로 구분하여 임차하고 있음 2) 목록 2. 301호의 공부상 용도는 일반음식점으로, 붙임 평면도면과 채무자의 사무실로 이용되고 있음 3) 목록 3. 302호는 공부상 용도는 일반음식점으로, 붙임 평면도면과 같이 15개의 리빙텔로 운영하거나 임차하고 있음 4) 목록 4. 401호는 4층 전층으로, 공부상 용도는 일반음식점이나, 붙임 평면도면과 같이 11개의 리빙텔로 개조하여 운영하거나 임차하고 있음

건축물현황

소재지	전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-5번지
대지면적	620㎡ (187.88평)	연면적	1669.32㎡ (505.85평)
건축면적	371.92㎡ (112.7평)	용적률산정 연면적	1233.26㎡ (373.72평)
건폐율	59.98%	용적률	198.91%
지상층수	4층	지하층수	2층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.12.22	사용승인일자	2005.06.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2010년10월21일	근저당권 (OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2012년8월8일	근저당권 (OOOO	325,000,000	소멸
4	2014년7월23일	근저당권 (OOOO	221,000,000	소멸
5	2014년7월23일	근저당권 (OOOO	208,000,000	소멸
6	2020년11월10일	근저당권 원OOOO	400,000,000	소멸
7	2021년2월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-05-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO	122호	20,000,000 [월]1,600,000	X
(OOOOOOOOOOOOOO	2016.09.12. 2016.09.12.	2021.05.10
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,850,917,471원 1,280,162,429원	51% 2.6회
6개월	11건	2,057,230,475원 977,420,000원	60% 2.1회
12개월	24건	1,459,989,142원 780,316,913원	62% 2.2회

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