감정가	140,940,000 원
최저가	(100%) 140,940,000 원
보증금	(10%) 14,094,000 원
청구액	784,000,000 원

강원도 평창군 대관령면 유천리 337

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사건번호	2022타경200216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.18(화) 10:00
토지면적	6,264.00㎡(1,894.86 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006.01.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 지상건물(목조 기와지붕 단 층 건물 약225㎡)을 위하여 이 사건 대지부분에 법정지상권 성립여지 있음.

-일부지상에 매각에서 제외하는 제시외건물(목조 기와지붕 단 층 건물 약225㎡)소재 법정지상권 성립여지 있음. -지상 소재 컨테이너1동은 매각에서 제외함. -공부상 지목은"임야"이나현황은"임야및대"임. -감정평가액:제시외건물 감안한 가격임. -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-25	경매접수
~2일	2022-01-27	경매개시결정
~90일	2022-04-25	배당요구종기일
~301일	2022-11-22	100%	140,940,000	변경
~378일	2023-02-07	100%	140,940,000	변경
~448일	2023-04-18	100%	140,940,000	매각
낙찰가 155,500,000 (110%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유천리 337	임야	6264 ㎡ (1,894.86평)
강원도 평창군 대관령면 유천리 소재 원복동마을내 및 남측 원거리 등에 위치/계획관리지역/보전산지/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 대관령면 유천리 소재 원복동마을내 및 남측 원거리 등에 위치하며 부근은 농가주택 및 전, 임야 등이 주로 소재하는 산간 농경지대입니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하며,시내버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1):평지의 사다리형 토지로서 주거나지(현황 전)으로 이용중입니다. 기호(2):평지의 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(3):완경사의 부정형 토지로서 토지임야 및 일부 지상에 건부지로 이용중입니다.. 4) 인접 도로상태=기호(1):지적도상 맹지입니다. 기호(2):지적도상 맹지이나 서측으로 약3m정도의 농로가 소재합니다. 기호(3):지적도상 맹지이나 동측으로 약3m정도의 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2):계획관리지역 기호(3):계획관리지역,준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(3)지상에 별첨사진용지와같이 소유자 미상의 목조 기와지붕 단층 건물 약 225㎡ 및 컨테이너가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=기호(1):공부상 지목이 대이나 현황은 주거나지(현황 전)임니다. 기호(3):공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 대입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일부지상에 매각에서 제외하는 제시외건물(목조 기와지붕 단 층 건물 약225㎡)소재 법정지상권 성립여지 있음. -지상 소재 컨테이너1동은 매각에서 제외함. -공부상 지목은"임야"이나현황은"임야및대"임. -감정평가액:제시외건물 감안한 가격임. -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 2번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `임야상태의 토지`로 보임. -기호 3번은 `임야`로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 1,2,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 3번 지상에 제시외 `목조 함석지붕 단층건물 1동(도로명주소:원복길 458-62)`, `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2006년1월13일	근저당권 중OOOO	784,000,000	소멸기준
3	2006년1월13일	지상권 중OOOO		소멸
4	2008년2월28일	근저당권 중OOOO	322,000,000	소멸
5	2009년8월10일	가압류 신OOOO	120,000,000	소멸
6	2009년10월28일	근저당권 임OO	225,000,000	소멸
7	2010년3월29일	근저당권 연OO	300,000,000	소멸
8	2010년8월18일	가압류 대OOOO	224,869,129	소멸
9	2011년1월24일	압류 국		소멸
10	2012년4월30일	가압류 이OO	200,000,000	소멸
11	2016년8월23일	압류 국		소멸
12	2018년3월15일	압류 평OO		소멸
13	2018년11월26일	가압류 오OO	1,100,000,000	소멸
14	2019년2월13일	압류 국OOOO		소멸
15	2022년1월27일	임의경매 김OO		소멸
16	2022년9월16일	근저당권 최OO	250,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2017.04.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	81,375,673원 39,145,080원	57% 2.6회
6개월	27건	106,567,564원 47,557,344원	67% 2.1회
12개월	50건	118,005,967원 59,577,848원	68% 2.1회

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