감정가	13,695,000 원
최저가	(24%) 3,289,000 원
보증금	(20%) 657,800 원
청구액	16,455,695 원

경상북도 영덕군 지품면 기사리 664

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사건번호	2021타경1405
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.19(금) 10:00
토지면적	5,478.00㎡(1,657.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2008.07.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 2022.04.27.자 지품면사무소 사실조회회신서 참조. ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. 재매각(매수보증금 20%)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-11	경매접수
~20일	2021-12-01	경매개시결정
~91일	2022-02-10	배당요구종기일
~372일	2022-11-18	100%	13,695,000	유찰
~400일	2022-12-16	70%	9,587,000	유찰
~428일	2023-01-13	49%	6,711,000	매각
~466일	2023-02-20	미납
~498일	2023-03-24	49%	6,711,000	유찰
~526일	2023-04-21	34%	4,698,000	유찰
~554일	2023-05-19	24%	3,289,000	매각
낙찰가 5,010,000 (37%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기사리 664	전	5478 ㎡ (1,657.10평)
경상북도 영덕군 지품면 기사리에 소재하는 "기사리마을회관" 남서측 원거리에 위 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 영덕군 지품면 기사리에 소재하는 "기사리마을회관" 남서측 원거리에 위 치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 취락과의 접근성 및 농 로의 상태 등을 고려시 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황= 본건 인근까지 소형차량의 진입이 가능하나, 산간지역에 위치하며 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1,3-5) 북동향의 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 "휴경지", 기호 2) 북동향의 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 현황 "자연림"입니다. 4) 인접 도로상태= 본건은 공히 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1,3-5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 없습니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 2022.04.27.자 지품면사무소 사실조회회신서 참조. ※ 발급기간 관련 해당관서에 문의 후 입찰 요. 재매각(매수보증금 20%)

국토부실거래가 경상북도 영덕군 지품면 기사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	잡종지	보전관리	-	3782	7,860
25.04.02	잡종지	보전관리	-	1030	2,140
24.10.21	답	보전관리	8m미만	4872	7,400
24.10.21	답	보전관리	8m미만	4872	7,400
24.10.10	과수원	보전관리	-	4872	2,500
24.08.15	전	보전관리	-	13838	2,200
24.07.11	전	계획관리	-	1045	3,000
24.04.16	잡종지	보전관리	-	915	1,335
24.04.16	잡종지	보전관리	8m미만	1078	1,358
24.04.16	도로	보전관리	-	113.36	142	지분
24.04.16	도로	보전관리	-	113.36	165	지분
24.03.28	도로	농림	-	119	360	지분
24.03.28	도로	농림	-	119	388	지분
24.03.28	잡종지	농림	-	199	580
24.03.28	잡종지	농림	-	491.5	1,500	지분
24.03.28	잡종지	농림	-	491.5	1,500	지분
24.03.28	잡종지	농림	-	4	12
24.03.28	잡종지	농림	-	334	980	지분
24.03.28	잡종지	농림	-	334	980	지분
24.03.28	잡종지	농림	8m미만	213	660
24.03.28	잡종지	농림	8m미만	689	2,140
24.03.18	임야	기타	-	1841	200
24.01.10	대	계획관리	8m미만	192	1,050	지분
24.01.04	대	계획관리	8m미만	139	329
24.01.04	전	계획관리	8m미만	893	1,968
24.01.04	전	계획관리	8m미만	4,248	10,066
24.01.04	답	계획관리	8m미만	555	1,223
24.01.04	답	농림	-	1,413	3,256
24.01.04	전	계획관리	8m미만	2,390	8,907

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2008년7월30일	근저당권 영OOOO	20,000,000	소멸기준
3	2021년8월4일	가압류 농OOOO	10,658,919	소멸
4	2021년12월1일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	47,262,400원 34,721,291원	52% 2.9회
6개월	18건	63,685,033원 45,761,456원	58% 2.4회
12개월	34건	78,870,015원 49,477,594원	61% 2.4회

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