감정가	348,800,000 원
최저가	(100%) 348,800,000 원
보증금	(10%) 34,880,000 원
청구액	55,113,066 원

서울특별시 서초구 양재대로11길 36, 4층은관(나동)418호 (양재동,서울오토갤러리)
서울특별시 서초구 양재동 217

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사건번호	2022타경104380
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.08(화) 10:00
토지면적	22.00㎡(6.66 평)
건물면적	95.60㎡(28.92 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	서OOOOOOOOO(OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 104380

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1815))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 348,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,113,066원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1280일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1280일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.15.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -418, 419호 두개 점포의 출입구는 하나로 되어 있는 것으로 보임(현황조사서 참고) -은관 나동 제지2층 제201호(주차장), 제지3층 제301호(주차장), 제지4층 제401호(주차장)의 각 지분과 일체로 거래되는 관행이 있으며, 지층 주차장의 경우 건축물대장 및 등기사항전부증명서와 달리 실제 사용 및 점유 부분은 제시외건물(철골조) 지상 3층 및 지상 4층인 것으로 파악되나, 본건 경매의 대상목적물은 418호와 419호만으로서 주차장은 제외된 금액으로 평가(감정평가서 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-10	경매접수
~36일	2022-06-15	경매개시결정
~108일	2022-08-26	배당요구종기일
~196일	2022-11-22	100%	348,800,000	변경
~350일	2023-04-25	100%	348,800,000	변경
~455일	2023-08-08	100%	348,800,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양재대로11길 36	11549.7 분의 11.0	11.0 ㎡ (3.33평)
대지권	양재대로11길 36	11549.7 분의 11.0	11.0 ㎡ (3.33평)
건물	양재대로11길 36	4 철골철근콘크리트구조	47.8 ㎡ (14.46평)
건물	양재대로11길 36	4 철골철근콘크리트구조	47.8 ㎡ (14.46평)
서울특별시 서초구 양재동 소재‘양재IC’남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재‘양재IC’남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 , 근랜생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평지붕 6층 건중 4층 418,419호로서 (사용승인일:2003.08.12) 외벽 : 알루미늄 복합판넬 마감등. 내벽 : 내부인테리어 마감등. 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태=자동차관련시설(매매장, 사무실)로 이용 중입니다. 5) 설비내역=통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약50미터 내외, 남서측으로 노폭 약25미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함) , 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안) , 대로3류(폭 25m-30m)(2013-05-02)(접합) , 유통업무설비(세부시설조성계획결정된 시설이므로 도시정비과 별도확인요함),대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) 허용용적률-400%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 `418호는 한국오토프라자`, `419호는 한국오토갤러리` 상호가 표시되었고, 두개 점포의 출입구는 하나로 되어 있는것으로 보임.

건축물현황

소재지	서울특별시 서초구 양재동 217번지
대지면적	11549.7㎡ (3499.91평)	연면적	76712.68㎡ (23246.27평)
건축면적	3850.72㎡ (1166.88평)	용적률산정 연면적	22654.58㎡ (6865.02평)
건폐율	33.34%	용적률	196.16%
지상층수	6층	지하층수	6층
주용도	자동차관련시설	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	2002.05.27	사용승인일자	2003.08.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2022년6월15일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	6건	434,000,000원 187,180,667원	58% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.