감정가	211,820,000 원
최저가	(17%) 35,538,000 원
보증금	(20%) 7,107,600 원
청구액	9,000,000 원

서울특별시 강남구 신사동 666-29

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사건번호	2022타경1702
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.11.21(화) 10:00
토지면적	11.88㎡(3.59 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 211,820,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.08.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지분매각 -공유자 우선매수권 제한있음 -특별매각조건 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~12일	2022-06-08	경매개시결정
~84일	2022-08-19	배당요구종기일
~179일	2022-11-22	100%	211,820,000	유찰
~228일	2023-01-10	80%	169,456,000	유찰
~263일	2023-02-14	64%	135,565,000	유찰
~298일	2023-03-21	51%	108,452,000	유찰
~333일	2023-04-25	41%	86,762,000	유찰
~368일	2023-05-30	33%	69,410,000	매각
~413일	2023-07-14	미납
~438일	2023-08-08	33%	69,410,000	유찰
~473일	2023-09-12	26%	55,528,000	유찰
~522일	2023-10-31	21%	44,422,000	유찰
~543일	2023-11-21	17%	35,538,000	매각
낙찰가 38,500,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신사동 666-29	도로	11.88 ㎡ (3.59평)	정찬우지분 24분의 1
서울특별시 강남구 신사동 소재 <도산근린공원> 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 <도산근린공원> 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근에 <지하철 수인분당선, 압구정로데오역> 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 평지이며, 부정형의 형상임. 기준시점 현재 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 12미터 내외, 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-지분매각, 공유자 우선매수권 제한있음 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본건 부동산은 선릉로 153길 신사동 656-5(한성빌딩)에서 시작한 상가들의 좁은 도로에서 끝지점 도산대로 53길 양옆에는 조리인 식당과 주몽 중화요리집 부분에서 끝나는 `ㄴ`형 좁은길로 사람들이 왕래하는 도로로 이용되고 있음.

국토부실거래가 서울특별시 강남구 신사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.20	대	제3종일반주거	8m미만	231.1	359,200
24.11.25	대	제2종일반주거	25m미만	229.2	1,720,000
24.11.19	대	제2종일반주거	25m미만	394.2	1,857,770
24.09.09	대	제2종일반주거	-	18	77,000
24.07.17	대	제2종일반주거	8m미만	236.6	973,432
24.07.15	대	제2종일반주거	8m미만	188.5	736,000
24.06.04	대	제1종일반주거	8m미만	89.9	660,000
24.04.22	대	제2종일반주거	8m미만	64.03	70,000	지분
24.02.22	대	제3종일반주거	-	173	810,000
24.01.16	대	제2종일반주거	-	315	1,589,900
24.01.12	대	제2종일반주거	8m미만	223	845,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 함OO	소멸
2		소유권 정OO	소멸
3		소유권 정OO	소멸
4		소유권 정OO	소멸
5		소유권 이OO	소멸
6		소유권 이OO	소멸
7		소유권 유OO	소멸
8		소유권 유OO	소멸
9		소유권 엄OO	소멸
10		소유권 안OO	소멸
11		소유권 고OO	소멸
12	2022년6월8일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	강남세무서 (대표:02-519-420, 팩스:02-512-3917, 서울특별시 강남구 학동로 425 (청담동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,554,072,000원 1,320,000,000원	85% 1회
12개월	5건	2,313,449,176원 1,595,720,000원	73% 2회

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