감정가	107,640,000 원
최저가	(70%) 75,348,000 원
보증금	(10%) 7,534,800 원
청구액	1,000,000,000 원

인천광역시 강화군 교동면 고구리 573

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사건번호	2021타경18124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.18(목) 10:00
토지면적	585.00㎡(176.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. - 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획 확인원 확인 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-25	경매접수
~19일	2021-12-14	경매개시결정
~102일	2022-03-07	배당요구종기일
~355일	2022-11-15	100%	107,640,000	변경
~505일	2023-04-14	100%	107,640,000	유찰
~539일	2023-05-18	70%	75,348,000	매각
낙찰가 91,100,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고구리 573	전	585 ㎡ (176.96평)
인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재"고구저수지"서측 및 남측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 교동면 고구리 소재"고구저수지"서측 및 남측 인근에 위치한 부동산으로서 인근은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=기호 (1) 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨. 기호 (2) - 기호 (9) 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨. 기호 (10) 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 전상태임. 기호 (2), (7), (9) 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 현황 전기타임. 기호 (3) 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 주상용건부지임. 기호 (6) 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로 현황 나지임. 기호 (8) 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로 현황 나지임. 기호 (10) 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로 현황 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 (1) , (2), (7), (10) 지적도상 맹지임. 기호 (3) 로폭 약 4미터의 도로와 남동측으로 접함. 기호 (6) 로폭 약 4미터의 도로와 북동측으로 접함. 기호 (8) 로폭 약 4미터의 도로와 북동측으로 접함. 기호 (9) 로폭 약 4미터의 도로와 남동측으로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 농림지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (2) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (3) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (6) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (7) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (8) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (9) 계획관리지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호 (10) 농림지역 제한보호구역(전방지역:25km)(15m이하)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호 (4) 본건은 벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 등 창호임. 기호 (5) 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 등 창호임. 2) 이용상태=기호 (4)는 주거용 등으로 사용중임. 기호 (5)는 공부상 근린생활시설이며 현황 음식점 등으로 사용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비등 되어있으며, 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 (4), 기호 (5) 및 제시외 ㄱ) - ㅁ) 등는 소유자의 완강한 거부로 인하여 내부 등을 정확하게 확인하지 못하고, 외부에서 목측 등으로 확인하였으니 경매 참가인 등은 경매 참여시 유의하시고 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 토지이용계획 및 제한상태(토지이용계획 확인원 확인 요함). 목록10(임야-산)을 배경으로 앞으로 목록4,5(건축물) 건물이 위치하며 건물 ))옆으로 목록9를 마당 겸 주차장으로 있고, 건물 앞쪽으로 목록2,6,7,8 이 마당 겸 주차장으로 사용 되고 있음. 목록4(주택) 옆에 제시외 창고(경량 판넬구조 약4평)가 있음

국토부실거래가 인천광역시 강화군 교동면 고구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.29	임야	농림	-	5950	10,200
25.03.27	답	농림	8m미만	2361.2	5,714
25.03.02	임야	계획관리	-	1197	11,956
25.03.02	전	계획관리	-	555	5,544
25.02.13	답	계획관리	-	549	2,490
25.01.08	전	자연녹지	8m미만	496	10,000
24.12.27	묘지	농림	8m미만	681	21,100
24.12.23	전	생산녹지	8m미만	15	500
24.12.23	전	생산녹지	8m미만	43	1,300
24.12.23	전	생산녹지	8m미만	532	6,500
24.12.23	전	생산녹지	-	2746	33,800
24.12.23	전	생산녹지	8m미만	1314	41,600
24.12.23	전	생산녹지	-	219	2,700	지분
24.11.12	답	농림	8m미만	2975.2	10,500	지분
24.11.01	임야	농림	-	1983	6,400
24.09.11	임야	계획관리	8m미만	2532	20,000
24.07.22	전	생산녹지	25m미만	277	6,500
24.07.20	답	농림	8m미만	2452.4	8,900
24.05.17	묘지	보전관리	12m미만	403	9,180
24.05.11	임야	농림	-	5950	9,500
24.05.08	대	보전관리	8m미만	1157	16,220
24.05.08	대	보전관리	8m미만	826	11,580
24.03.26	답	농림	-	6809.2	28,840
24.03.22	대	계획관리	8m미만	13	400
24.03.22	전	계획관리	8m미만	20	420
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	2288	45,607
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	1974	39,348
24.02.29	전	자연녹지	-	1289	25,694
24.02.29	대	자연녹지	8m미만	413	11,027
24.02.29	전	계획관리	8m미만	694	14,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2015년5월21일	근저당권 강OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2015년5월21일	지상권 강OOOO		소멸
4	2020년7월22일	근저당권 황OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2021년10월18일	근저당권 유OO	200,000,000	소멸
6	2021년11월30일	가압류 서OOOO	24,273,587	소멸
7	2021년12월14일	임의경매 황OOOO		소멸
8	2022년2월10일	가압류 인OOOO	46,220,000	소멸
9	2022년3월4일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	390,794,494원 290,332,780원	96% 0.6회
6개월	19건	395,961,560원 297,586,147원	85% 1.1회
12개월	45건	251,491,173원 204,476,948원	91% 1회

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