감정가	601,600,000 원
최저가	(49%) 294,784,000 원
보증금	(10%) 29,478,400 원
청구액	92,485,479 원

경기도 시흥시 도창동 451-1

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사건번호	2022타경53026
중복사건	2022타경56841(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.04.27(목) 10:30
토지면적	2,350.00㎡(710.88 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	안OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1196))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(92,485,479원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경56841(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1206일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1206일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지취득관련은 첨부된 시흥시 사실조회회신서 참조 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-25	경매접수
~3일	2022-03-28	경매개시결정
~80일	2022-06-13	배당요구종기일
~237일	2022-11-17	100%	601,600,000	유찰
~272일	2022-12-22	70%	421,120,000	유찰
~328일	2023-02-16	49%	294,784,000	매각
~398일	2023-04-27	49%	294,784,000	매각
낙찰가 350,000,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도창동 451-1	답	2350 ㎡ (710.88평)	3967분의 2350 정성중지분
본건 토지는 경기도 시흥시 도창동 소재 "에이스아파트" 남서측에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지는 경기도 시흥시 도창동 소재 "에이스아파트" 남서측에 위치하고 부근은 경지정리된 농경지, 단독주택, 공장 및 창고, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 주위로 도로가 인접해 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 가장형 토지로서 "답"으로 이용중임. 기호(2): 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임. 기호(3): 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 농지취득관련은 첨부된 시흥시 사실조회회신서 참조 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) - 목록 각 토지는 현재 벼농사를 영위하고 있는 것으로 보이고 각 토지 모두 차량 통행이 가능한 진입로 옆에 위치하고 있으며 주변 전체가 논으로 이루어져 있음. - 목록 2. 토지 및 목록 3. 토지는 서로 연결되어 있음.. - 본 건 각 토지의 정확한 위치 및 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 경기도 시흥시 도창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	답	개발제한구역	8m미만	1950	53,000
25.06.04	대	일반공업	25m이상	964.2	331,008
25.06.04	대	일반공업	25m미만	515.8	176,971
25.06.04	대	일반공업	25m미만	537.1	184,279
25.06.04	대	일반공업	25m미만	488.9	167,742
25.06.02	답	개발제한구역	8m미만	2008	36,200
25.02.28	답	개발제한구역	8m미만	1621.5	32,000	지분
24.08.23	임야	개발제한구역	8m미만	3595	14,800
24.07.19	전	개발제한구역	-	2476	74,000
24.07.11	전	개발제한구역	8m미만	173.5	6,200	지분
24.07.06	답	개발제한구역	8m미만	4053	73,000
24.07.02	임야	개발제한구역	8m미만	33	600	지분
24.07.02	임야	개발제한구역	8m미만	33	600	지분
24.06.17	대	일반공업	25m미만	456.2	127,500
24.02.27	대	일반공업	25m미만	572.2	165,000
24.02.27	대	일반공업	25m미만	667.7	195,000
24.02.23	대	일반공업	-	456.2	127,500
24.02.23	대	일반공업	-	442.9	140,000
24.02.05	전	개발제한구역	8m미만	1395	52,750
24.01.10	대	일반공업	25m미만	667	215,400
24.01.10	대	일반공업	25m미만	572	184,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 임OO		소멸
4		소유권 이O		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6	2020년8월31일	근저당권 안OOOO	271,200,000	소멸기준
7	2020년8월31일	근저당권 최OO	300,000,000	소멸
8	2021년7월7일	가압류 이OO	129,346,134	소멸
9	2021년11월5일	압류 국		소멸
10	2022년3월28일	강제경매 이OO		소멸
11	2022년7월8일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	393,970,500원 330,180,000원	60% 2회
6개월	9건	445,104,233원 344,164,333원	70% 1.6회
12개월	18건	967,856,991원 919,737,054원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.