감정가	286,000,000 원
최저가	(3%) 8,079,000 원
보증금	(10%) 807,900 원
청구액	261,947,591 원

경기도 부천시 삼작로292번길 27, 3층301호 (도당동,품안애)
경기도 부천시 도당동 128-5

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사건번호	2022타경35723
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.30(화) 10:00
토지면적	32.02㎡(9.69 평)
건물면적	46.27㎡(14.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.26.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.10.28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~3일	2022-05-30	경매개시결정
~74일	2022-08-09	배당요구종기일
~172일	2022-11-15	100%	286,000,000	유찰
~256일	2023-02-07	70%	200,200,000	유찰
~291일	2023-03-14	49%	140,140,000	유찰
~326일	2023-04-18	34%	98,098,000	유찰
~361일	2023-05-23	24%	68,669,000	유찰
~396일	2023-06-27	17%	48,068,000	유찰
~431일	2023-08-01	12%	33,648,000	유찰
~466일	2023-09-05	8%	23,554,000	유찰
~508일	2023-10-17	6%	16,488,000	유찰
~543일	2023-11-21	4%	11,542,000	유찰
~613일	2024-01-30	3%	8,079,000	매각
낙찰가 8,500,000 (3%)
~657일	2024-03-14	납부 (2024.02.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼작로292번길 27	443.1 분의 32.02	32.02 ㎡ (9.69평)
건물	삼작로292번길 27	3 철근콘크리트구조	46.27 ㎡ (14.00평)
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 가로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동원유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	우편함에 최효정 이름의 우편물 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년10월28일	임차권설정 최OO	254,000,000	인수
3	2022년1월26일	압류 국		소멸기준
4	2022년4월1일	가압류 주OOOO	3,673,000,000	소멸
5	2022년5월30일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년7월13일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	254,000,000	O
최OO	2019.10.04. 2019.09.23.	2022.05.27
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	109건	234,150,055원 119,530,117원	54% 5.6회
6개월	181건	221,730,696원 111,720,693원	54% 5.6회
12개월	239건	214,034,126원 118,445,578원	58% 4.6회

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